निर्माण उछाल कैसा है? क्या अभी भी जारी है?

मेरा प्रभाव यह है: अनिश्चितता रिकॉर्ड ऊंचाई पर है, लेकिन महंगाई से गंभीर चिंतित लोग भी अपनी सोच पर सवाल नहीं उठाते कि कोई अपना घर हर हाल में वहनकर्ता के रूप में जो किराएदार के रूप में सहन कर सकते हैं उससे पचास प्रतिशत बड़ा होना चाहिए। पोते-पोतियों के ज़मीन मालिक अभी इंतजार कर रहे हैं कि क्या ज़मीन कर में वृद्धि निर्माण के खाली स्थानों के लिए प्रतीकात्मक रहेगी या वास्तविक बिक्री दबाव बन जाएगी। संयमित भवन बनाने वालों की उचित कार्यक्षेत्र यातायात-पेंडल क्षेत्र में ज़मीन की आपूर्ति मुझे स्थिर मांग-आपूर्ति अनुपात में बनी हुई लगती है। उन Gemeinden में जहाँ नगरपालिका की पेशकशें अत्यधिक मांग में हैं, वहाँ यह संभवतः कम हो रही है, और निर्माण बाधाओं की सहनशीलता भी संभवतः नरम हो रही है। खाली प्लॉटों पर विशेष भूमि विकासकर्ता स्पष्ट रूप से शीतकालीन नींद स्थिति में चले गए हैं: शुरू किए गए परियोजनाएं पहले जैसी जिद के साथ जारी हैं, लेकिन नई परियोजनाएं शुरू नहीं की जा रही हैं। मेरे नियमित मार्ग के पास एक कैंपस है ( ) जिसमें मिश्रित विकास है (C-स्थान पर Bauträger की जोड़ीदार मकान, बाकी पुराना मालिक अलग-अलग घर मालिकों को बेच रहा है)। यह जोड़ीदार मकान आम तौर पर धीमी गति से विकसित हो रहे हैं, व्यक्तिगत परियोजनाएं (अधिकतर स्वतंत्र एकल परिवार के मकान, कुछ निजी जोड़ीदार मकान) गतिशील हैं, और बहु-परिवार मकान की स्थिति में अभी तक आधार रूपरेखा भी नहीं बनी है। कई नए विकास क्षेत्रों में करीब, तो निर्माण क्रेन खुले निर्माण क्षेत्रों में हैं, पर अगले क्षेत्र की विकास प्रक्रिया निष्क्रिय है (तीन साल पहले अच्छी उपस्थिति वाली निवास सभा के बावजूद)। मेरी कुल धारणा इस प्रकार है: ठोस रूप से उभरती निर्माण इच्छाएं आगे बढ़ रही हैं, लेकिन साथ ही एक व्यापक "इंतजार करने वालों का कर्टेल" भी मौजूद है।

कठोर रूप से गणना की गई परियोजनाएं (Bauträgerei Geschosswohnungsbau) कभी-कभी पहले ही बेची गई इकाइयों के साथ वापस ली जाती हैं।

मैं आपकी बात पूरी तरह समझ नहीं पा रहा हूँ, कृपया इसे और विस्तार से बताएं। बेची गई इकाइयों के किस प्रतिशत पर अग्रगामी या पीछे हटने वाली स्थिति उत्पन्न होती है? - मैं मानता हूँ कि यह ऐसे परियोजनाओं पर लागू होता है जो अभी समतलीकरण या खुदाई से पहले हैं। और: क्या प्रभावित लोगों को आमतौर पर "दिशा बदली" की जाती है?

मैं आपकी बात पूरी तरह समझ नहीं पा रहा हूँ, कृपया इसे विस्तार से समझाएं। कितनी बिक्री हुई इकाइयों के अनुपात में यह पलटाव होता है, चाहे वह फ़ॉरवर्ड गियर हो या रिवर्स गियर? - मेरा मानना है कि यह हर हाल में उन परियोजनाओं से संबंधित है जो अभी समतल करने या खुदाई के चरण में हैं। और: क्या प्रभावित लोगों को आमतौर पर "दिशा बदली" की जाती है?

इसका बिक्री हुई इकाइयों की संख्या से कोई लेना-देना नहीं है। महत्वपूर्ण यह है कि निर्माण अभी शुरू नहीं हुआ है और बिल्डर आपातकालीन ब्रेक लगा सकता है। अंतिम खरीदार एक "हानि भरपाई" प्राप्त करते हैं क्योंकि बिल्डर इसे बेहतर ढंग से सह सकता है बजाय एक नकारात्मक लाभ वाली परियोजना के। चूंकि निर्माण आम तौर पर (जो कि वित्तपोषित बैंकों की इच्छा पर निर्भर है) कम से कम 20% प्री-सेल (अधिकतर 30-40%) होने पर शुरू होता है, इसलिए बिक्री हुई इकाइयाँ कुछ हैं, लेकिन कुल भुगतान किए जाने वाले हानि भरपाई की दृष्टि से यह शायद सीमित ही रहता है।

सप्ताहांत में एक lbs सलाहकार से बात की, काम अभी भी बहुत है क्योंकि Finanzierung teilweise 4% से ऊपर के साथ हो रही है। सहयोगियों के बीच, ज्यादातर वे जवान जो 30 वर्ष से कम उम्र के हैं, उत्साह खत्म हो गया है। यहाँ तक कि 3000-3500 नेटो प्रति व्यक्ति की आय वाले भी अब कोई भी घर खरीदने की हिम्मत नहीं कर रहा है। लेकिन स्थिति बेहतर नहीं होगी, क्योंकि कई लोग अब किराए के मकान ढूंढ़ेंगे।

यही तो समस्या है। हम अपने खुद के घरों में खुशकिस्मत हैं, लेकिन कई लोग जो अब बढ़ती कीमतों पर किराये के मकान पर रहना पड़ता है, वे भी शायद पूंजी जमा नहीं कर पा रहे हैं। मुझे लगता है कि उन लोगों की संख्या जो आने वाले वर्षों में अपना खुद का घर खरीद सकते हैं, कम हो जाएगी और एक परिवार वाला घर मध्यम वर्ग के उच्च तबके का विशेषाधिकार होगा।

32 नए निर्माण क्षेत्र में हमारे पास 32 निर्माण प्लॉट हैं। रेखनबुर्ग से 15 किलोमीटर दूर। विकास कार्य अभी चल रहा है। 100 से अधिक इच्छुक। आवंटन सख्त मानदंडों और अंक प्रणाली के अनुसार होगा।

हमारे नए आवासीय क्षेत्र में 32 भूमिगत प्लॉट हैं। रैगेंसबर्ग से 15 किलोमीटर दूर। विकास कार्य चल रहा है। 100 से अधिक इच्छुक। कड़े मानदंडों और अंक प्रणाली के अनुसार आवंटन होता है।

कड़े मानदंड और अंक प्रणाली हमेशा ओवरसब्स्क्रिप्शन की दर को "दबाते" हैं। मान लीजिए, "100 से अधिक" 128 हैं, तो इसका मतलब होगा ओवरसब्स्क्रिप्शन दर 4:1। यहाँ हमने पहले भी 25:1 और उससे अधिक की दरें देखी हैं, मुक्त प्रस्तावों (स्थानीय और अन्य अंकों के बिना) में 40:1 भी। स्थानीय प्रस्तावों की समस्या अक्सर यह होती है कि नगरपालिका के पास आमतौर पर केवल भूमि का लगभग एक चौथाई हिस्सा होता है, जिस पर प्रतीक्षा सूची केंद्रित होती है।