Comment va le boom de la construction ? Toujours là ?

Aujourd’hui encore, tout le monde peut construire très confortablement. Le problème vient des exigences exagérées. Il faut au minimum une villa urbaine avec tous les suppléments possibles. Ce n’est plus un « must have » mais seulement un « nice to have ».

Le poste le plus important dans la construction d’une maison avec un entrepreneur général est toutefois la TVA. Celui qui pense que sa maison coûte 500 000 euros doit aussi déduire la TVA. Et c’est ainsi qu’on gagne nettement plus si on met la main à la pâte.

Par curiosité, je traverse les quartiers neufs. Je descends, je regarde les maisons de l’intérieur et j’évalue les qualités les plus diverses.
Là, on rencontre toujours les différents corps de métier et les artisans eux-mêmes. Il suffit d’écouter un peu les gens. On ne peut pas en apprendre plus. Mais à qui est-ce que je dis ça ? Le maître d’ouvrage préfère partir en vacances plutôt que de venir voir d’autres chantiers la semaine.

Je ne suis plus maître d’ouvrage, mais je peux dire ce qui est disponible en ce moment, quelles sont les alternatives peu coûteuses ou où on peut encore se procurer une pompe à chaleur. Avant de construire, il faut aussi, comme je l’ai déjà écrit ici, se constituer un réseau. Il faut être courageux et aussi parler le langage des artisans. Si j’arrive sur le chantier avec un vieux pantalon de travail, c’est une chose, mais pas en costume après le boulot.

Et il y a toujours des travailleurs au noir qui travaillent à bas prix. Il faut juste les connaître. Rien n’a changé. Si je peux construire une maison pour 200 000 euros, alors 3 % d’intérêts ne me font pas mal.

Il y a quelques semaines, j’avais déjà prévu des coûts d’entretien de 2000 euros pour une maison. Là, cela devient menaçant pour la classe moyenne. Beaucoup seront encore surpris.

Mais en principe, ce ne sont que des distractions. L’euro s’effondre littéralement et perd de sa valeur continuellement. Le gouvernement allemand devient de plus en plus chaotique et imprévisible. L’économie s’effondre. L’immigration atteint ces jours-ci de nouveaux records.
Les taux d’intérêt vont augmenter de façon spectaculaire. 3 - 4 % sont donc toujours vraiment très bas.
Le plus grand problème qui me préoccupe aussi beaucoup est la guerre qui s’étend. Nous n’en sommes qu’au début. La guerre va s’étendre à l’Europe centrale. En Ukraine, la Russie et l’OTAN sont face à face directement. Livraisons d’armes de l’OTAN, soldats de l’OTAN en Ukraine, ciblage contre les troupes russes depuis l’Allemagne, etc.

En face, la mobilisation partielle de 300 000 soldats russes. Nouveaux conflits dans les Balkans entre la Serbie et le Kosovo, en Arménie, en Syrie, à Taïwan, etc.

Je m’attends fermement à une guerre de l’OTAN contre la Russie. En ce sens, j’attendrais maintenant et je mettrais tout en attente. Retirer ses économies de l’euro et les convertir en d’autres placements. Observer la situation. Comme nous sommes entrés dans une grave crise de liquidité, les prix vont chuter. Bientôt, plus personne n’aura d’intérêt pour l’immobilier. Voilà comment c’est.

Que voulez-vous faire si notre chancelier Scholz ordonne la mobilisation générale ? Alors, direction le front de l’Est. À six heures du matin à la gare. En ce sens, les réflexions sur la construction d’une maison en ces jours sont une perte de temps.

Les 1 000 EUR représentaient le gaz et l'électricité... Tout le monde n'a pas un fournisseur de base et tous les fournisseurs de base ne sont pas également bon marché.

Une maison en rangée, généralement une maison mitoyenne, ne peut guère être comparée en termes de besoins en chaleur à une maison individuelle isolée.

Maison individuelle de 170 m² construite en 1995 dans le nord de l'Allemagne, chaudière à gaz d'environ 3 ans : 18 000 kWh