¿Qué tal el auge de la construcción? ¿Todavía existe?

Mi impresión es: la incertidumbre está en un nivel récord, pero incluso personas con gran temor a la inflación no cuestionan su postura de que una vivienda propia debe ser en todo caso un cincuenta por ciento más grande de lo que podrían permitirse como inquilinos. Los propietarios de parcelas heredadas esperan a ver si los recargos del impuesto a la propiedad por terrenos baldíos serán simbólicos o se convertirán en una verdadera presión para vender. La escasez de terrenos para quienes desean construir con moderación en áreas con un balance razonable entre residencia y trabajo me parece que se mantiene estable en la misma relación oferta-demanda. En municipios con una fuerte sobresuscripción de las ofertas municipales probablemente esta disminuye, y cada vez es más probable que la tolerancia a las obligaciones de construcción se vuelva más flexible. Los desarrolladores especializados en terrenos baldíos aparentemente entran en modo de hibernación: los proyectos iniciados se continúan con la misma tenacidad, pero no se inician nuevos. Cerca de mis rutas habituales hay un campus (ver ) con un desarrollo mixto (en zonas C, caseras adosadas del promotor, el resto disperso y comercializado por el antiguo propietario a constructores individuales). Estas casas adosadas se desarrollan de manera típica en el sector, lentas, los proyectos individuales (mayormente casas unifamiliares independientes, pocas adosadas privadas) se desarrollan de forma animada, y de los edificios multifamiliares ni siquiera hay estructuras de referencia. En varias zonas nuevas cercanas, aunque hay grúas en la fase de construcción ya urbanizada, la urbanización de la siguiente etapa está en un estado de duermevela (a pesar de una asamblea vecinal bien concurrida hace tres años). Mi impresión general es en este sentido: los deseos de construcción concretos y avanzados se impulsan, pero justo al lado existe un amplio "cartel de los que esperan".

proyectos con cálculos ajustados (promoción de viviendas en edificios) también a veces desmantelados aunque ya se hayan vendido unidades.

No te sigo del todo, puedes explicarlo con más detalle. ¿En qué proporción de unidades vendidas se decide más o menos si se pone la marcha adelante o atrás? Supongo que en todo caso se refiere a proyectos que aún están antes de la nivelación o excavación. Y: ¿los afectados suelen ser "redirigidos"?

No te sigo del todo, me gustaría que lo explicaras con más detalle. Aproximadamente, ¿a partir de qué porcentaje de unidades vendidas cambia la situación, si se pone la marcha adelante o atrás? - supongo que en cualquier caso se trata de proyectos que aún no han comenzado la nivelación o la excavación. Y: ¿los afectados suelen ser "desviados"?

Esto no tiene nada que ver con la cantidad de unidades ya vendidas. Lo importante es que aún no haya comenzado la construcción y que el promotor pueda tirar del freno de emergencia. Los compradores finales reciben una "compensación", ya que el promotor puede sobrellevar esto mejor que un proyecto con ingresos negativos. Como una construcción, por lo general (según el deseo de los bancos financiadores), solo comienza con al menos un 20% de preventa (mejor 30-40%), aunque ya haya varias unidades vendidas, probablemente aún se mantenga dentro de límites razonables en cuanto a la compensación total a pagar.

El fin de semana hablé con un asesor de lbs, todavía hay mucho trabajo porque se están cerrando financiaciones con hasta un 4%. En el círculo de colegas, principalmente los jóvenes menores de 30 años, la euforia ha desaparecido. Incluso con ingresos netos de alrededor de 3000-3500 netos por persona, nadie se atreve a comprar un apartamento. Pero no mejorará, ya que muchos ahora buscarán un piso de alquiler.

Esa es precisamente la cuestión. Nosotros, que vivimos en nuestras casas propias, podemos considerarnos afortunados, pero muchos de los que ahora tienen que alquilar un piso a precios cada vez más altos apenas pueden acumular capital propio. Creo que el número de quienes pueden permitirse una casa propia disminuirá en los próximos años y que una casa unifamiliar será un privilegio de la clase media alta.

32 parcelas en nuestra nueva área residencial. A 15 kilómetros de Regensburg. La urbanización está en curso. Más de 100 interesados. Asignación según criterios estrictos y sistema de puntos.

32 parcelas de construcción en nuestra nueva área residencial. A 15 kilómetros de Ratisbona. La urbanización está en proceso. Más de 100 interesados. Adjudicación según criterios estrictos y sistema de puntos

Los criterios estrictos y el sistema de puntos siempre "reducen" la tasa de sobreoferta. Supongamos que los "más de 100" fueran 128, eso significaría una tasa de sobreoferta de 4:1. Aquí ya hemos tenido repetidamente tasas de 25:1 y más, y en ofertas libres (sin puntos para locales y otros) también 40:1. El problema en las ofertas municipales es frecuentemente que el municipio no suele tener acceso más que a aproximadamente una cuarta parte de los terrenos, en los que entonces se concentran las listas de espera.