建筑热潮怎么样？还在吗？

我的印象是：不确定性处于历史最高点，但即使是对通货膨胀极其担忧的人们，也不会怀疑自己的观点，即自有住房无论如何都必须比他们作为租户所能负担的住房大整整百分之五十。拥有孙辈地块的人还在观望，看看针对建筑空隙的地税附加费是象征性的，还是会成为真正的销售压力。适度有意建房者在可承受的通勤范围内获得土地的不足，似乎在供需比例上保持稳定。在一些供需极度失衡的社区，需求可能有所减少，而且对建筑强制措施的容忍度似乎也变得更加宽松。专门开发荒地的土地开发商显然进入了冬眠模式：已启动的项目以同样的坚韧度继续进行，但没有新项目启动。在我常去路线附近，有一个校区（见 ），项目混合开发（开发商负责的C区排屋，其余由老产权分散出售给个人建房者）。这些排屋的开发进展缓慢，符合行业典型，个人项目（绝大多数为独立住宅，少量私人双拼）则较为活跃，多户住宅连基础框架还未出现。附近几个新建区域的已开发地段虽有塔吊，但下一个地段的开发停滞不前（尽管三年前的住民大会人气颇旺）。我的总体印象是：具体成熟的建房需求在推进，但与此同时存在一个庞大的“观望联盟”。

精确预算的项目（开发商多层住宅建筑）甚至会在已售单位中进行逆转处理。

这点我不太理解，能否详细解释一下？在售出多少比例的单位时，项目会转为继续推进还是撤销？——我猜测，这无论如何都涉及那些尚处于平整或开挖阶段的项目。还有：相关人员通常会被“引导”到其他项目吗？

我有点跟不上你的意思，能否详细说明一下？大约在售出多少单位时，才会切换到前进档还是倒档？——我猜这肯定是针对那些还处于平整或挖掘前阶段的项目。还有：受影响的人通常会被“引导”走吗？

这跟已售出的单位数量无关。重要的是尚未开工，开发商还能紧急刹车。最终买家会得到一些“补偿金”，因为开发商比起亏损项目，更能承受这种补偿。
由于建筑通常（这是出于融资银行的要求）只有在至少预售20%（最好30-40%）时才开工，虽然已经售出了不少单位，但考虑到总的需支付的补偿金，这数量可能还算有限。

周末和一位lbs顾问交谈，工作量仍然很大，因为有部分4%的融资在进行中。在同事圈子里，大多数30岁以下的年轻人，热情已经消退。即使个人净收入在3000-3500欧左右，也没有人敢再买房。但情况不会变好，因为很多人现在会去找租房。

这正是问题所在。我们住在自有住房的人可以感到幸运，但许多现在不得不以不断上涨的价格租住公寓的人几乎无法积累自有资本。我认为，未来几年能够买得起自有住房的人数将会减少，别墅将成为中上层阶级的特权。

我们新区有32个建筑用地。距离雷根斯堡15公里。正在进行基础设施建设。超过100名有兴趣者。根据严格的标准和积分系统分配。

我们新区有32个建筑用地。距离雷根斯堡15公里。正在进行基础设施建设。超过100名感兴趣者。分配依据严格的标准和积分系统

严格的标准和积分系统总是“压低”超额认购率。假设“超过100”是128，那么超额认购率将是4:1。我们这里多次出现过25:1甚至更高的比例，在自由供应（无本地人及其他积分）情况下也曾达到40:1。市政供应的问题常常是，市政通常只能掌控大约四分之一的土地，候补名单便集中在这些土地上。