Plan d'aménagement pour une maison en pente avec 5 chambres d'enfants

Je dis, à cette maison, la maîtresse d’ouvrage et quarante pages de discussion sur le forum ont planifié plus que l’architecte.

C’est justement aussi notre avis. En fait, il a vraiment juste recopié. Ce qui est déjà un travail en soi. Mais pas autant, non ?! Il est aussi venu aux deux rendez-vous que nous avons eus avec lui complètement sans préparation, n’a proposé aucune idée. Vraiment aucune et ne nous a fait remarquer rien non plus.
Et maintenant, nous avons reçu un mail de la direction nous disant que cela sera probablement, de manière indulgente, considéré comme une modification du deuxième projet et ne coûtera pas de supplément, mais qu’en raison du fait que l’architecte doit redessiner, nous devons nous attendre à des retards.
... Il faut garder à l’esprit que l’architecte se manifeste déjà maintenant, dans la phase normale de planification, souvent des jours ou des semaines après la date qu’il avait lui-même fermement annoncée. Je suis curieux de voir combien de temps prendra maintenant la rotation de l’escalier.
... avant la signature du contrat, ce n’était pas comme ça d’ailleurs. Cela allait beaucoup plus vite.

Mais peut-être que j’évalue mal. Combien de temps faut-il réellement pour tourner l’escalier dans le projet ci-dessus ? Cela ressemble ici à un travail de plusieurs semaines. Je ne peux pas vraiment y croire.

Rien que cette prise de conscience devrait suffire à nous réveiller.

Nous avons exactement eu 2 projets et n’avons dû faire aucun compromis, sauf sur notre budget. Ma femme est heureuse et je suis heureux.

C’est super que vous soyez satisfaits si rapidement ! Ça me fait plaisir pour vous !
Si nous pouvions construire une maison 0815 pour 2 à 4 personnes, nous serions sûrement aussi « satisfaits » plus rapidement.

Je trouve que nous sommes aussi assez conciliants. Mais malheureusement, notre constructeur ne joue aucun rôle de conseil.
Nous disons que nous imaginons ceci ou cela, puis il y a une approbation silencieuse et c’est fini. Aucune suggestion, aucune proposition, rien. C’est quand même dommage.
Enfin bon, on en a bientôt fini je l’espère et au moins, jusqu’à présent, sur le déroulement du chantier, nous n’avons entendu que du positif dans le cadre habituel d’une construction.

Et si c’était un changement complet et que l’architecte nous avait effectivement conçu et dessiné deux projets complets, nous serions prêts à payer un supplément. Mais là, je trouve franchement que c’est osé de menacer comme ça.

Combien de temps faut-il réellement pour faire pivoter l'escalier dans le dessin ci-dessus ? Cela semble être un travail de plusieurs semaines.

La rotation est peu complexe ici, car le plan de l'escalier est proche du carré et la sortie est proche du centre. Le premier élément détermine principalement si cela peut se faire de manière minimale invasive ou s'il y aura un effet domino, le second concerne la hauteur libre sous le toit.

C’est super que vous soyez satisfaits aussi rapidement ! Je suis content pour vous !
Si nous pouvions construire une maison basique pour 2 à 4 personnes, nous serions sûrement aussi "satisfaits" plus vite.

Je trouve que nous sommes assez prêts à faire des compromis aussi. Mais malheureusement, chez notre entrepreneur général, il manque complètement l’aspect conseil.
Nous disons à peu près ceci ou cela, puis c’est signé sans un mot et c’est fini. Aucune suggestion, aucune proposition, rien. C’est quand même nul.
Bon, maintenant, j’espère qu’on en aura bientôt fini et au moins pour le déroulement du chantier, nous n’avons entendu que du positif dans le cadre habituel de la construction.

Et si ça avait été une modification complète et que l’architecte nous avait effectivement dessiné deux projets complets, nous serions prêts à payer cela en plus. Mais là, je trouve franchement gonflé de menacer comme ça.

Comme je l’ai déjà écrit plus haut, tout cela est en quelque sorte un signal que l’architecte ne vous convient pas. Il n’y a pas besoin de s’énerver pour ça.
La prestation de l’architecte ne se limite pas à mettre en dessin CAO le projet que vous avez bricolé ensemble et à le soumettre à l’administration pour approbation. Vous êtes aussi perdus que nous l’étions il y a 3 mois, quand nous avions le sentiment qu’un entrepreneur général ne nous aiderait pas avec une pente et le souhait de 3 chambres d’enfants à l’étage sur environ 135 m².
Nous avons simplement eu la chance de tomber sur un architecte qui
a) réfléchit vraiment avec nous. Par exemple, il est venu hier avec une offre d’un conseiller en énergie, et ce uniquement parce que j’ai dit que je m’occupais de la demande KfW55.
b) Il nous donne vraiment son avis quand on a des idées farfelues et nous dissuade avec des arguments.
c) Il nous offre plus de temps et d’expérience que ce qu’il devrait normalement selon le contrat. Ce brave homme se promène toutes les deux semaines sur le chantier et regarde jusqu’où en est la viabilisation.
Et tout cela pour la modique somme de 4,5 k€ que nous lui versons pour 1 à 4.
Ce que je veux te dire, c’est que tu t’es choisi un architecte qui veut vous soutirer de l’argent avec le moins d’effort possible.
Vis avec ça et continue comme ça, ou tire maintenant la sonnette d’alarme.

Addition : Après envoi, j’ai vu que c’est peut-être un architecte que vous n’avez pas engagé séparément. Peut-être que l’entrepreneur général paie aussi trop peu l’architecte comme sous-traitant et répercute cela sur vous.

Comme je l'ai déjà écrit plus haut, tout cela est en quelque sorte un signal que l'architecte ne vous convient pas. Il ne faut pas non plus devenir agressif maintenant.
La prestation de l'architecte ne se limite pas à transposer le projet que vous avez bricolé en un dessin CAO et à le soumettre à l'administration pour approbation. Vous êtes tout aussi désorientés que nous l'étions il y a 3 mois, quand nous avions le sentiment qu'un entrepreneur général ne nous aiderait pas avec une situation en pente et le souhait de 3 chambres d'enfants à l'étage d'environ 135 m².
Nous avons eu la chance de trouver un architecte qui
a) réfléchit vraiment. Par exemple, il est venu hier avec une offre d'un conseiller en énergie, simplement parce que j'avais mentionné que je m'occupais de la demande KfW55.
b) Il nous donne réellement son avis quand nous avons des idées farfelues et nous persuade en argumentant.
c) Il nous consacre plus de temps et d'expérience que ce qu'il devrait selon le contrat. Ce bonhomme se promène toutes les deux semaines sur le chantier pour voir l'avancement de la voirie.
Et tout cela pour la modique somme de 4,5k€ que nous lui versons pour 1-4.
Ce que je veux te dire, c'est que tu as choisi un architecte qui veut vous soutirer de l'argent avec le moins d'effort possible.
Accepte-le et continue ou tire la sonnette d'alarme maintenant.

Addition : après envoi, j'ai vu que c'est probablement un architecte que vous n'avez pas mandaté séparément. Peut-être que l'entrepreneur général paie l'architecte, en tant que contractant, trop peu et vous en fait payer le prix.

Ça sonne super ! On aimerait aussi avoir un tel architecte ! Et serait prêts à payer pour ça.
Nous avions choisi l'entrepreneur général entre autres parce que, avant la signature du contrat, l'architecte s'était vraiment investi. Au moins, il avait plusieurs fois du temps spontanément et écoutait nos préoccupations, etc.
Eh bien. C'est raté.
Et non, nous ne pouvons pas changer, parce que c'est l'architecte du maître d'ouvrage.

Je le comprends aussi humainement. Il y a actuellement environ 50 projets de construction de maisons en cours et tout cela avec 2 architectes. C'est BEAUCOUP. Et quand il nous envoie quelque chose, c'est souvent à 3h du matin ou le week-end. Il a probablement vraiment beaucoup de travail. Et ce n'est pas comme s'il n'était pas aimable.
Nous allons encore tenir le coup et pour nous, c'est bien ainsi, que l'escalier soit tourné. Ce n'est pas obligé d'être parfait et nos exigences sont déjà assez bien réalisées.

Peut-être que le MOE paie aussi trop peu l'architecte en tant qu'entrepreneur

Les "honoraires au forfait" pour les "architectes en sous-traitance" ne sont apparemment pas des pages de gloire, dit-on

Ce n’est pas nécessaire que ce soit parfait et nos exigences sont déjà assez bien mises en œuvre.

Grâce à l'initiative personnelle et à l'aide, oui. Sans cela, on construirait souvent effectivement ce qui est sur le premier plan.