融资金额41万欧元 可行性评估

大家好，我不知道为什么我在另一个帖子里被引用了，也没有时间去看那边的45页内容。可能确实有一些相似之处，不过那就算了。接下来我们还是客观地继续讨论吧 :)
昨天我从我的建筑师那里拿到了一份当天最新的预算（根据他最新的招标情况，包括他规划和目前跟进的邻居的房子）。再说一下大致的基本信息：145平方米居住面积，200平方米含使用面积，地下室因地势斜坡，车库在地下室。675平方米的地块（土地参考价85欧元/平方米）已经付清。
地下室是用砖砌的，没有做“白色浴缸”防水。房子没有多余装饰，尖顶屋顶没有天窗等。
装修属于高档标准（这里我觉得根据价格走势，还可以稍微压缩部分项目）。

建筑师对材料情况的评估：木材价格倾向于回升，建筑钢材价格下降，整体来看预计价格会在当前水平徘徊，不大可能回落。现在材料供应基本正常。当然这些无保证，但像去年的疯狂行情情况出现的可能性较小。

基础工程：10,250欧元
毛坯工程：142,000欧元
防水工程：8,300欧元
管道工程：3,570欧元
木工工程：12,500欧元
屋顶工和金属工：17,850欧元
脚手架搭建：3,000欧元
窗户、入户门、车库门：27,300欧元
电气工程：17,850欧元
供暖/卫生工程：46,500欧元
内墙抹灰：20,250欧元
室内装修/保温隔热：23,800欧元
水泥砂浆铺设：6,000欧元
铺砖工程：9,520欧元
木工细作：9,520欧元
栏杆工程：3,000欧元
地板铺设：19,040欧元
油漆工程：15,500欧元
外墙抹灰：19,000欧元
露台防水及铺装（车库上方阳台）：3,500欧元
房屋接入工程：4,200欧元

附加费用：

建筑设计、结构计算及监理：28,850欧元
测量及定界：3,250欧元
建筑许可费：900欧元

合计总额：455,000欧元。

现在我注意到还有不少附加费用没有计算进去，我尽量搜集了比较全面的信息，请大家帮忙看看是否完整，如果愿意的话：

保险费：1,500欧元
施工电费/施工水费：3,500欧元
临时厕所租借费：250欧元（借朋友的）
施工围栏租借费：250欧元（借朋友的）
抵押登记费：2,000欧元
结构检验师？据我在北莱茵-威斯特法伦州的调查，1-2级建筑类别不需要
可能的废弃物清运和填埋费？建筑师说剩余的土壤他会用在其他建筑项目上，常有需求，但还是会计划预留一点费用。

户外设施：20,000欧元（会逐步施工，仅材料费，其余货币用自家劳力—但我想先把材料费列入融资预算）
厨房：15,000欧元
家具等：7,500欧元

将金额相加，扣除我们保守计算的自有资金和自助工程后，我算出的融资金额为405,000欧元。

关于我们的自助工程：毛坯由3人砖瓦工队施工，建材由业主直接采购并协助施工。木工由岳父（木匠）负责，土方由朋友帮忙（我租挖掘机，他负责操作），电工由妹夫（师傅）负责，地板铺设、油漆、室内保温和干墙自己动手。乡下嘛，认识一些相关工种的人……但这些会是临时加入，目前均未计算在内。

以上均为含税总价。你们觉得这些预算合理吗？有什么需要注意的或者遗漏的吗？

多谢问候

如果你自己做这么多工作，我会把其他工种也自己分包，只在需要时购买专家帮助。节省下来的钱你最好投资于高质量的建筑材料。内墙抹灰2万真是太多了，比如说Q2石膏抹灰的净价应该在9.50欧元/平方米左右。否则我觉得这些价格是合理的。

如果你自己做这么多的话，我建议其他工种你自己发包，只在需要时请专家帮忙。
省下的钱最好投资于高质量的建筑材料。
内部抹灰2万欧元太多了，比如Q2石膏抹灰的净价应在9.50€/平方米左右。
否则这些价格看起来很合理。

谢谢你的反馈。是的，我们已经做了很多自己做，最开始的计划也是不让建筑师负责招标和施工监督，但现在的情况，以及昨天的会面让我感觉更有保障了。毕竟还是有些不确定性，担心有事情完全出错，然后自己孤立无援。很多人都说，省那些一万欧元吧，最终你跟建筑师也得自己亲自操心每一个小细节……但我不太确定……我觉得只有对建筑项目有一定了解的人才应该这么做……

你具体说的“专家帮助”指的是什么情况下需要呢？

谢谢你的反馈。是的，我们确实自己做了很多，最初的计划也是不让建筑师负责招标和施工监督，但根据目前的情况以及昨天的会议，我感觉更有安全感了。还是有些不确定性，担心会彻底出错，然后自己一个人孤立无援。很多人告诉我，省下这1万欧元吧，毕竟有了建筑师，很多小事你也得亲自操心……但我不知道……我觉得如果对建筑项目有了解，倒是应该这么做……

你具体说的“如果需要的话的专家帮助”是指什么？

随着时间推移，人会自然适应这样一个建房项目。
比如，我的能源顾问在有关保温、热桥、卷帘箱等细节问题上给了我非常多的建议。还有窗台倾斜、防水材料等问题。
他几乎就是我的建筑鉴定专家。
很多联系人也是通过周围的建房者获得的。毕竟他们自己也需要各种工种。
比如我单单在窗户和暖气/水暖方面就省了将近2.5万欧元。
不过下一次建房暖气/水暖我会完全自己来做。电气安装也是如此。（是的，验收工作最后会由一位师傅来完成）

还有一个真正认真的建议！这是你的钱！只有你自己决定把钱给谁，以及如何给予报酬。请谨慎且有意识地使用它，你的房子即使质量很高，也会明显更便宜。

我还得好好考虑一下……比如说像剩余的挖土，如果不是建筑师告诉我并且帮忙处理，我可能会把省下的1万欧元花在其他地方的运输和废料处理上。仅仅是个例子。我不知道凭借他和工匠们的良好关系，我是否还能省更多……而且，如我所说，如果真的出了什么问题，至少还有个靠山……他真的是个值得信赖的好人。
不过谢谢你的提醒，如我所说，我已经听了好几个人这么说，我会继续考虑的。 :-)