Financer une autre maison...

Pour l'évaluation immobilière, je voudrais juste dire une chose rapidement.
Quand on a 3 experts, on obtient 3 évaluations de valeur parfois très différentes.
Dans un cas qui m'est personnellement connu, un appartement en copropriété a été évalué entre 60 000 et 140 000 euros en l'espace de 2 mois sans changement de la propriété.
Des questions ?

Mis à part que cela (selon les connaissances actuelles) a peu à voir avec le cas présent pour diverses raisons - envoie-moi les expertises et je te dirai en 5 minutes comment expliquer ces écarts.

Cordialement
Dirk Grafe

Je n'ai pas vu les expertises elles-mêmes, il s'agit de l'appartement d'un connaissance. Sinon, j'aurais probablement moi-même remarqué quelques incohérences. Pourtant, rien que par le « [Marktanpassungsfaktor] », la valeur d'un bien immobilier peut être fortement influencée. Comme déjà écrit, une expertise ne sert à rien si aucun acheteur ne se trouve pour payer le prix. L'expertise peut être aussi cohérente soit-elle.
Au fait, est-ce que je suis le seul à voir que

Donc ouï-dire. Ça ne nous avance pas.

Je me poserais aussi immédiatement la question de savoir pourquoi pour un appartement, en l’espace de 2 mois, 3 expertises sont effectuées. C’est déjà en soi inhabituel. Et ça coûte de l’argent à chaque fois.

Wie schon mal geschrieben, es nützt einem kein Gutachten etwas, wenn sich kein Käufer findet, der den Preis bezahlt.

Cela n’aide pas le TE du tout, si on ne peut pas énumérer des points de repère fiables pour expliquer pourquoi son bien immobilier ne pourrait pas être vendu à un prix de 340 000 € + x.

J’ai posé cette question maintenant sous différentes variantes – une réponse je ne l’ai toujours pas reçue. Juste des suppositions douteuses. Où cela va-t-il mener ?

Cordialement
Dirk Grafe

Il n’aide pas du tout le demandeur de conseils si l’on ne peut pas énumérer des points de référence fiables expliquant pourquoi sa propriété ne pourrait pas être vendue à un prix de 340 000 €+x.

Question bête : quel indice y a-t-il pour que la maison puisse être vendue à 340 000 € + x ? Vieille maison, rénovation commencée, depuis 3,5 ans la rénovation n’est toujours pas terminée. En tant qu’acheteur potentiel, je me poserais déjà des questions sur les risques que j’achète et à quel prix.

Au final, sans informations supplémentaires, c’est tâtonner dans le brouillard. Cela vaut aussi bien pour les modérateurs que pour les utilisateurs.

Très simple :

1. Expertise d’évaluation à plus de 380 000 € il me semble
2. Prix d’achat (donc transaction effective) à 340 000 €
3. Valeur de nantissement au moins 290 000 €
4. évolution généralement positive des prix (!) de l’immobilier

Tout cela concorde. Le fait que la rénovation ne soit pas encore terminée n’a rien à voir (déjà expliqué), sauf si l’auteur de la question a « empiré » sa maison ou si des dommages réels ont été causés par la rénovation retardée. Mais il n’y a AUCUN indice à cela ou il faudrait supposer que l’auteur de la question donne des informations massivement fausses ou incomplètes.

Donc, je repose la question – sur quoi se fonde la dépréciation éventuelle importante du prix du marché en dessous de 250 000 € ?

Cordialement
Dirk Grafe

Tout simplement :

1. Expertise de valeur d’environ 380 000 € si je me souviens bien
2. Prix d’achat (c’est-à-dire transaction réelle) à 340 000 €
3. Valeur de nantissement au moins 290 000 €
4. évolution générale positive des prix (!) de l’immobilier

Tout concorde. Le fait que la rénovation ne soit pas encore terminée ne change rien à cela (déjà expliqué), à moins que l’auteur du sujet ait "empiré" sa maison ou que des dégâts réels aient été causés par la rénovation retardée. Mais il n’y a AUCUN indice en ce sens, ou il faudrait supposer que l’auteur du sujet donne des informations massivement fausses ou incomplètes.

Donc, je repose la question – sur quoi se fonde la dépréciation massive éventuelle du prix du marché en dessous de 250 000 € ?

Cordialement
Dirk Grafe

Bonjour,

désolé encore une fois mais comment arrives-tu toujours à 250k ? Car je ne l’ai mentionné nulle part. Mais comme nordanney l’a déjà justement dit, prix d’achat à l’époque d’un bien dont rien n’est vraiment terminé, travaux en attente qui ne sont pas réglés.

Le prix d’achat était de 330k, emprunt de 290k. J’ai juste dit qu’il faut prendre en compte l’indemnité de remboursement anticipé et une éventuelle décote. Oui OK, on peut peut-être vendre avec un bénéfice. Mais décote comme bénéfice sont des affirmations générales.

Je n’étais pas sur place et toi certainement non plus. Ou as-tu reçu plus d’informations et réalisé une expertise ?

Sinon, on parle tous les deux pour rien.

Je souhaite malgré tout du respect ici, même si certaines affirmations ne conviennent pas. Tu écris parfois de manière très agressive. Beaucoup d’auteurs de sujet financent sans réflexion. À la fin, nous aurons des situations à l’américaine. Ensuite, ils se plaindront tous.

Bon week-end à tous