Financer une autre maison...

Bonjour,

désolé encore une fois, mais comment arrives-tu toujours à ces 250k ?

250/340 = 0,73x =~70%. Tu as affirmé que ceux-ci ne pourraient éventuellement pas être atteints. Pourquoi ?

Eh bien je ne les ai mentionnés nulle part.

Mais moi oui. Et tu as répondu à cela.

Mais comme l'a également justement posté nordanney, prix d'achat à l'époque d'un bien immobilier où rien n'est vraiment terminé, retard d'investissement qui n'a pas été comblé.

La phrase est incomplète, mais l'affirmation est probablement fausse. L'évaluation/le financement/prix d'achat se réfèrent au moment où le bien est non rénové - si cela n'a pas changé, alors la valeur de marché aujourd'hui non rénovée est donc encore de 340k€+x.

Rénové (on parle de 100-150k€) l'objet aurait une valeur de plus de 400 voire peut-être 500k€.

Je souhaite néanmoins ici du respect, même si les propos ne conviennent pas. Tu écris parfois de façon très agressive.

Si tu qualifies mes propos de bêtises et que tu ne peux pas expliquer comment tu justifies ton évaluation ? Cela t'étonne-t-il ?

Cordialement
Dirk Grafe

Comme cela a déjà été mentionné plusieurs fois ici, un rapport d'expertise ou une évaluation bancaire ne servent à rien si aucun acheteur ne se manifeste. Il peut simplement proposer la maison « pour le plaisir » à 350000.-. Il verra alors s'il y a un quelconque intérêt ou si quelqu'un l'achèterait. Sinon, personne ici ne peut dire clairement : commence à construire, tu vendras ta maison à coup sûr pour la somme X.

Comme déjà mentionné plusieurs fois ici, un rapport d'expertise ou une évaluation bancaire ne sert à rien si aucun acheteur ne se manifeste.

Vous tournez en rond. Pourquoi aucun acheteur ne se trouverait-il ? L'hypothèse qu'aucun (!) acheteur ne se trouverait équivaut à supposer que le bien immobilier est fortement surévalué – ce qui nous ramène à la question de savoir sur quoi, selon toi/vous, cela se base ?

Je pose la question pour la dixième fois et je ne reçois que des excuses...

Il peut simplement proposer la maison "pour le plaisir" à 350000.- . Comme ça, il verra s'il y a un intérêt ou si quelqu'un voudrait l'acheter.

Enfin une pensée utile. Pour info, je l'aurais déjà proposée à 395 000 €. Ça coûte 500 € pour une annonce et ça donne des retours.

Cordialement
Dirk Grafe

Vous tournez en rond. Pourquoi aucun acheteur ne se trouverait-il ? L'hypothèse qu'aucun (!) acheteur ne pourrait être trouvé équivaut à supposer/constater que le bien immobilier est fortement surévalué – ce qui ramène à la question : sur quoi, selon toi/vous, cela se fonde-t-il ?

Je pose cette question pour la 10ème fois maintenant et je ne reçois que des excuses...

Enfin, une pensée utile. Je l’aurais d’ailleurss déjà proposé à 395 000 €. Cela coûte 500 € pour une annonce et cela apporte des retours.

Cordialement,
Dirk Grafe

Malheureusement, je ne retrouve plus le message, mais Bauexperte avait parlé dans un fil de discussion du fait qu'on peut aussi « brûler » un bien immobilier sur le marché. À l'époque, j'avais compris dans ce contexte qu'on ne devrait pas le mettre en vente « n'importe comment », mais réfléchir à cela. Peut-être avais-je aussi mal compris à ce moment-là.

Ok, je l’ai finalement retrouvé, mais c’était de la part de ypg :

Cela peut effectivement arriver, mais le risque est relativement faible ici. Car que pourrait-il se passer ? La propriété a un retard de réparation, le propriétaire dispose de ressources financières suffisantes, la charge mensuelle est tout à fait supportable - le pire qui puisse lui arriver est donc qu'il rénove enfin la maison de manière professionnelle et y habite pendant 30 ans.

Ceci n'est pas un drame.

Cordialement
Dirk Grafe

Vous tournez en rond. Pourquoi aucun acheteur ne se trouverait-il ? L'hypothèse qu'aucun (!) acheteur ne se trouverait équivaut à l'hypothèse / au fait que le bien immobilier est fortement surévalué - ce qui nous ramène à la question de savoir sur quoi cela repose selon toi / vous ?

Je pose cette question pour la 10e fois et ne récolte que des excuses ...

Enfin une idée valable. Je l'aurais d'ailleurs déjà proposé pour 395 000 €. Cela coûte 500 € pour une annonce et donne des retours.

Cordialement
Dirk Grafe

Cela ne coûte rien du tout sur Ebay Kleinanzeigen, je crois, et cela suffit pour une première évaluation. Ou on mandate un agent immobilier à un prix exorbitant et on ne vend finalement pas ou à ce prix exorbitant et on est content...
Le problème est plutôt que, si on propose la maison chez plusieurs agents immobiliers à mort, dans le pire des cas avec des indications différentes et à des prix différents.
Même si elle est annoncée plusieurs fois ou depuis longtemps, ceux pour qui c’est envisageable la regarderont quand même, si tout le reste est cohérent.
En tant qu'intéressé, je regarde, je vois la maison et j’appelle, que ce soit annoncé depuis longtemps ou non. Les intéressés incertains, qui observent une maison pendant 6 mois avant d’appeler, ne l’achèteront de toute façon pas.