Financer une autre maison...

Salut,

Avec la distance et le temps gagnés, vous pourrez alors rénover correctement la maison, même si cela prend plus de temps.

J'imagine qu'une telle rénovation pendant que la maison est en activité prendrait plus de temps que si l'intérieur est assez librement accessible, du moins c'est mon expérience dans d'autres domaines.

Kermit

Pourrais-tu envisager de louer temporairement un appartement proche de vos lieux de travail ? Cela coûte certes encore un loyer, mais vous ne vivez plus sur un chantier qui vous pèse. Avec la distance prise et le temps, vous pourriez alors rénover correctement la maison, même si cela prend plus de temps. Plus de pression de temps.

Non, je ne peux pas l'imaginer. D'une part, ce n'est pas si facile de trouver un appartement à louer avec un chien. Les coûts ne sont pas non plus négligeables, car je paie les charges annexes sur les deux sites. Internet, redevance audiovisuelle, etc. En tout, je perds quand même un millier supplémentaire.
La maison doit aussi continuer à être entretenue : la pelouse doit être arrosée et tondue, la haie taillée, les allées balayées, le courrier récupéré. Il faudrait aussi changer d'adresse, déclarer le chien à la nouvelle commune à cause de la taxe canine, changer l’immatriculation de deux voitures, etc.

Notre maison n’est pas non plus en gros œuvre, le grenier est fini. Nous avons une chambre, chacun son bureau et la salle de bain des invités, la cuisine est aussi terminée, seulement deux étages en dessous.

OK, jusqu'à présent il était acceptable d'acheter un portable pour 2k, un beau voyage aux Maldives. Que se passe-t-il si vous devez financer 500k et ensuite avoir des enfants (nettoyer encore moins en raison d'un éventuel travail à temps partiel) ?

Comment arrives-tu - à plusieurs reprises - à l'idée absurde qu'il faudrait financer +500 000 € !?

Même si l'ancienne maison était conservée, il y aurait un loyer supplémentaire ou bien tu dois nous expliquer pourquoi une maison dont la valeur estimée grossièrement est de 340 000 € aurait une valeur d'habitation et/ou de location nulle !?

C'est absurde !

Êtes-vous prêts à consommer moins, pouvez-vous gérer les dépenses et le manque à gagner net ? Je réfléchirais à commencer un projet plus grand. Le banquier en moi dit oui vous y arriverez, l'Otto normal dit, ne vous surestimez pas

Tu n'es pas banquier. L'ancienne maison a une valeur de marché actuelle et immédiatement réalisable d'au moins 240 000 € (70 % du prix d'achat indiqué), si les informations du TE ne sont pas complètement tirées par les cheveux. 290 000 € sont financés, une petite partie a été remboursée, y compris le remboursement anticipé peut-être 25 000 €, il reste 265 000 € - cela peut donc être ramené à peu près à zéro en 5 secondes, si la maison n'est pas invendable pour des raisons douteuses quelconques.

Pour atteindre le point zéro, il faut donc réaliser 265 000 € plus les intérêts de remboursement anticipé pour la maison.

Il faut donc financer seulement la nouvelle maison - avec le salaire et les capitaux propres déjà existants (actuellement investis dans la maison !) cela ne devrait pas poser de problème. Au plus technique, parce qu'il faut un financement relais.

: trouve-toi un architecte qui planifie la rénovation. Vous pouvez payer ça.

Cordialement
Dirk Grafe

des fonds propres déjà disponibles (actuellement immobilisés dans la maison !)

Question de compréhension : la valeur nette est bien nulle, comme tu l’écris toi-même dans le paragraphe précédent ?

Monsieur je - la valeur nette est nulle si l'on vend la maison pour environ 280 000 € (265 000 + 15 000 € d’intérêts de remboursement anticipé). Si elle vaut 340 000 € et est vendue pour 340 000 €, on a soudainement et comme par magie 60 000 € de fonds propres en main.

D'où viennent-ils ? Tombent-ils du ciel ? Non, ils existent et sont dans la maison, parce qu'on a financé moins que la valeur de la maison. Vraiment si difficile à comprendre ?

Cordialement
Dirk Grafe

Est-ce que cela aurait éventuellement du sens de payer un architecte pour qu’il réalise un concept global/rénovation avec tous les coûts, et ainsi essayer d’élargir le cercle des acheteurs potentiels ? Peut-être les acheteurs seraient-ils plus enclins à accepter le bien si a) le concept global est visible et b) le cadre budgétaire approximatif est établi ?
Ensuite, essayer de s’en sortir avec une légère perte ou à l’équilibre.

Sinon, Dirk Grafe a raison. La maison a bien sûr une valeur. Vous pourriez certainement la vendre en quelques semaines pour 200 000. Ce que, bien entendu, vous ne voulez pas !

De quels prix au m2 parle-t-on dans les environs immédiats de votre travail ? (jusqu’à 20 km)