Vente inattendue d'un appartement loué. Options ?

Désolé, mais pour les ETFs, un horizon d’investissement de 4 ans est beaucoup trop court ! Il y a un grand risque que le marché mondial traverse une crise et que les capitaux propres ne valent plus que deux tiers, voire moins.
En général, un horizon d’investissement d’au moins 15 ans est recommandé pour les ETFs.
Ce conseil, tel qu’il est donné, est négligent et dangereux !

L’immobilier est-il sans risque ? ;) Bien sûr, le marché boursier peut baisser, mais crois-tu sérieusement que les prix de l’immobilier continueront à augmenter si le marché boursier chute dramatiquement ? S’il y a 4 ans devant lui, je ne vois absolument aucun problème dans la phase actuelle. Mais bien sûr, cela peut aussi se passer autrement ! En moyenne historique, il y a eu une seule situation où il a fallu 15 ans pour revenir à un plus ou moins zéro.

D’ailleurs, il y a également eu une crise immobilière où les prix se sont effondrés !

Et puis tu as peut-être encore le problème deux ans plus tard...

Pourquoi ça devrait coûter cher lors d'un achat entre particuliers ? 5 % c’est le prix d’un agent immobilier et du déménagement aussi.

Selon le Land, les frais annexes à l’achat se situent entre 5,5 % et 8,5 % du prix d’achat. Pour un appartement de 65 m², cela représente déjà au minimum 10 000 €. Plutôt plus, étant donné que le TE a parlé d’un grand espace ouvert. Avec un agent immobilier et un déménagement, tu en as pour 5 000 €. C’est donc une différence notable.
Et discuter du « et si » est vain. Que se passerait-il si la copropriété décidait, l’année de l’achat, d’installer une pompe à chaleur et une isolation de façade ?

Acheter et parier sur la hausse des prix pour récupérer les frais annexes dans 4 ans, c’est de la pure spéculation.

Et discuter du "et si" est vain. Que se passerait-il si la copropriété imposait une pompe à chaleur et une isolation de façade l’année de l’achat ?

On le voit dans le procès-verbal. Et on peut torpiller et retarder.

Mais à chacun son choix, tu es très prudent, il y a 10 ans personne ne pensait que même à Hinter Tupfingen les prix de l’immobilier tripleraient.

Et tu oublies aussi que 4 ans de loyer seront encore payés.

Je l’achèterais.

Ne te laisse pas déstabiliser ni intimider par le risque. Si l'argent est sur le compte courant à la banque, tu auras aussi une perte après 4 ans, tu ne la vois pas mais elle est là parce que tu peux acheter moins de biens avec cet argent. Si tu investis dans l'immobilier, c'est bien et si tu prends le ETF actions aussi. Les deux comportent un risque, bien sûr, mais de nos jours, il n'y a pas d'autre solution. Mon dieu, toute la vie est un risque !

La propriété est-elle sans risque ? ;)

Il est absolument indifférent qu’un bien immobilier comporte un risque, car tu as conseillé d’investir les fonds propres dans un ETF jusqu’à la construction de la maison si celui-ci souhaite rester locataire. Et c’est en tout cas bien plus risqué que le dépôt à terme, qui ne peut certes pas compenser l’inflation pour l’instant, c’est vrai, mais qui ne s’effondre pas soudainement de 20 à 30 %. On pourrait au mieux conseiller d’investir une partie dans un ETF.

S’il dispose de 4 ans, je ne vois absolument aucun problème dans la phase actuelle.

Quelle boule de cristal utilises-tu donc ? l’Optimist Mk II ?

Mais bien sûr, cela peut aussi se passer différemment ! En moyenne historique, il y a eu une seule fois où il a fallu 15 ans pour revenir à + ou - 0.

Et c’est précisément pour cette raison que l’on recommande une durée d’investissement de 15 ans.

L'appartement ne conviendrait-il pas à tes parents ? Sinon, ils pourraient peut-être l'acheter et vous leur payez un loyer, jusqu'à ce que vous échangiez dans quelques années ? Ou ont-ils d'autres projets ?