Financer une autre maison...

Mets les choses sur MyHammer et regarde s'il ne se trouve pas un touche-à-tout qui peut te le finir. MyHammer nous a aidés.

Mets les choses sur MyHammer et regarde s'il ne se trouve pas un touche-à-tout qui puisse te finir ça.

s'il te plaît, pas...

la finition a été estimée à 70k.

Aviez-vous du tout prévu les 70k dans le financement ? Ou sont-ils déjà complètement utilisés pour le dernier étage ?

c'est quand même des bêtises ce que tu écris là. La valeur marchande à l'époque ne doit pas forcément être celle d'aujourd'hui. Tes 70 % du prix d'alors ne sont qu'une hypothèse de ta part.

Évidemment pas, car les prix de l'immobilier ont en moyenne augmenté ces dernières années.

Les 70 % restent en dessous ou au niveau de la limite de la valeur courante de nantissement de 80 % (plage habituelle entre 10 % et 30 %) - tu devrais le savoir en tant que banquier. La valeur de nantissement est celle qui, dans des circonstances normales, peut être réalisée à tout moment pendant toute la durée du crédit en cas de vente libre. Si je fixe cette valeur à 70 %, tu appelles ça des bêtises ?

Dirk Grafe

Évidemment non, car les prix de l'immobilier ont en moyenne augmenté ces dernières années.

Les 70 % sont encore en dessous ou au seuil de la valeur de nantissement courante de 80 % (fourchette habituelle entre 10 % et 30 %) - tu devrais le savoir en tant que banquier. La valeur de nantissement est celle qui peut être réalisée dans des conditions normales à tout moment pendant toute la durée du crédit en cas de vente libre. Si je fixe cette valeur à 70 %, tu qualifies cela de non-sens ?

Dirk Grafe

pas partout, c’est une idée reçue. Surtout dans les régions rurales, il y a des biens immobiliers qui sont vendus comme du pain sur la planche. Aussi autour des grandes villes comme Stuttgart, Francfort, etc.

Le TE peut toujours contacter un agent immobilier et lui demander combien son bien pourrait valoir environ, il pourrait aussi demander à sa banque si un changement d’objet est possible, sinon combien coûterait une indemnité de remboursement anticipé. Cela ne coûte rien à part du temps.

Ensuite il peut additionner les 3 chiffres et le besoin de financement est déterminé.

Je maintiens, il se fourvoie là-dedans. Tu n’as pas besoin non plus d’insister auprès du banquier. Je ne suis pas dans le service crédit, mais à la fin du cycle de vie de la banque. Je ne connais pas une valeur de nantissement courante de 80 %. Tu peux oublier les pourcentages globaux de 70 % du prix d’achat.

À ce sujet, tu peux débattre avec un contrôleur, ils calculent tout dans tous les sens. Tout est joli en fin de compte, mais au bout du compte c’est la réalité qui compte.

C'est alors tout charmant, à la fin de la journée, c'est la réalité qui compte.

Sag' Bescheid, wenn Du da angekommen bist - ich warte so lange.

MfG
Dirk Grafe