Financiar otra casa...

Sobre la valoración inmobiliaria, solo quiero decir una cosa rápidamente.
Si tienes 3 tasadores, obtienes 3 valoraciones que a veces difieren mucho.
En un caso que conozco personalmente, un piso fue valorado entre 60,000 y 140,000 dentro de 2 meses sin ningún cambio en la propiedad.
¿Más preguntas?

Aparte de que esto (según el conocimiento actual) tiene poco que ver con el caso presente por diversas razones, mándame los informes y en 5 minutos te digo cómo se explican las diferencias.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

No he visto los informes periciales en sí, se trata del apartamento de un conocido.
De lo contrario, probablemente también me habrían llamado la atención algunas incongruencias.
Sin embargo, solo por el "Marktanpassungsfaktor" se puede afectar mucho el valor de una propiedad.
Como ya he escrito antes, no sirve de nada un informe pericial si no se encuentra un comprador que pague el precio.
Por muy coherente que sea el informe pericial.

Por cierto, ¿soy solo yo o...

Así que es un rumor. No nos lleva a ningún lado.

Yo también me preguntaría de inmediato por qué se elaboran 3 peritajes para un piso en apenas 2 meses. Eso ya es inusual. Cada vez cuesta dinero.

Como ya he escrito antes, un peritaje no sirve de nada si no se encuentra un comprador que pague el precio.

No ayuda en absoluto al OP si no se pueden enumerar indicios fiables de por qué su propiedad no se puede vender por un precio de 340.000 €+x.

He planteado esta pregunta en varias variantes y aún no he recibido ninguna respuesta. Solo suposiciones oscuras. ¿A dónde se supone que debe llevar esto?

Saludos cordiales
Dirk Grafe

No ayuda en absoluto al TE si no se pueden enumerar puntos de referencia fiables que expliquen por qué su propiedad no es vendible a un precio de 340T€+x.

Pregunta tonta: ¿qué indicio hay de que la casa sea vendible por T€340 + X? Casa antigua, renovación empezada, desde hace 3,5 años la renovación aún no está terminada. Como comprador potencial, ya me preocuparía por los riesgos que estoy asumiendo a qué precio. En definitiva, sin más información es como trabajar a ciegas. Esto aplica tanto para moderadores como para usuarios.

Muy sencillo:

1. Informe de valor sobre 380 mil € si no me equivoco
2. Precio de compra (es decir, la compra real) con 340 mil €
3. Valor hipotecable mínimo 290 mil €
4. desarrollo positivo general del precio(!) de los inmuebles

Todo encaja. Que la rehabilitación aún no esté terminada no tiene nada que ver (ya explicado), a menos que el OP haya "empeorado" su casa o que, debido a la rehabilitación demorada, se hayan causado daños reales. Pero no hay NINGÚN indicio de ello o se tendría que suponer que el OP hace afirmaciones masivamente falsas o incompletas.

Así que vuelvo a hacer la pregunta: ¿en qué se basa la supuesta devaluación masiva del precio de mercado a menos de 250 mil €?

Saludos
Dirk Grafe

Muy sencillo:

1. Informe de valoración por 380T€ si no recuerdo mal
2. Precio de compra (es decir, transacción real de compra) por 340T€
3. Valor hipotecable al menos 290T€
4. desarrollo general positivo del precio(!) en bienes inmuebles

Todo encaja. Que la renovación aún no esté terminada no tiene nada que ver con eso (ya explicado), a menos que el OP haya "empeorado" su casa o que se hayan causado daños reales por la renovación retrasada. Pero para eso NO HAY indicios o habría que suponer que el OP hace afirmaciones masivamente falsas o incompletas.

Así que hago la pregunta de nuevo: ¿en qué se basa la supuesta depreciación masiva del precio de mercado a menos de 250T€?

Saludos
Dirk Grafe

Hola,

perdona otra vez, pero ¿de dónde sacas siempre los 250k? Porque yo no los he mencionado en ningún sitio. Pero como ya ha dicho acertadamente nordanney, precio de compra de un inmueble donde nada está realmente terminado, estancamiento de la inversión que no se ha solucionado.

El precio de compra fue 330k, préstamo 290k. Solo he dicho que se debe tener en cuenta la compensación por cancelación anticipada y una posible rebaja. Sí, está bien, se puede vender con ganancia. Pero rebaja como ganancia son afirmaciones generales.

Yo no estuve en el lugar y tú seguramente tampoco. ¿O recibiste más datos y elaboraste un informe pericial?

Si no, ambos estamos hablando tonterías.

Aún así deseo respeto aquí, aunque no gusten las afirmaciones. Escribes en parte muy agresivamente. Muchos OP financian a ciegas. Al final tendremos situaciones al estilo americano. Y entonces todos se lamentarán.

Feliz fin de semana a todos