Ce qui m’étonne un peu, une maison passive n’a tout de même pas été construite ou rénovée il y a des décennies.
Vous ne pouvez pas contacter l’entreprise de chauffage qui l’a installée et éventuellement planifiée à l’époque ?
Je ne suis pas sûr que ce soit vraiment une entreprise de chauffage, l’ancien propriétaire était apparemment ingénieur en construction ou quelque chose du genre et a tout planifié lui-même ou peut-être avait-il aussi des connaissances qui l’avaient planifié pour lui, je n’en sais rien.
L’ancien propriétaire et sa compagne ont acheté la maison en 2005 et l’ont rénovée jusqu’en 2011. En 2011, ils sont tous deux décédés dans un accident. Il était propriétaire de la maison et ainsi l’héritage est revenu à ses parents, ce qui a causé un long litige parce que la compagne avait aussi investi pas mal d’argent dans la maison (un héritage anticipé de ses parents, qui n’avaient pas voulu l’accepter ainsi). Elle venait de la région, lui non, et ses parents non plus.
Nous avons ensuite acheté la maison à ses parents, qui avaient fait appel à un expert qui a rassemblé plusieurs données sur la maison.
Je ne savais pas à l’achat qu’il n’y avait aucune documentation sur l’ensemble des travaux de rénovation, je n’y avais d’ailleurs pas vraiment réfléchi. Je n’avais jamais eu de maison avant et mes parents n’avaient jamais eu de maison non plus, j’étais donc très naïf.
Nous avions aussi un expert avec nous avant d’acheter, qui a tout examiné, fait des mesures d’humidité, etc., et tout était parfait, il a même confirmé le rapport de l’autre expert. Le fait que la pompe à chaleur, le système solaire, le ballon tampon par couches, et la régulation universelle programmée par l’ancien propriétaire ne soient pas du tout documentés n’avait pas d’importance pour lui.
Au final, personne ne sait plus si et ce qui a été documenté, ou où cela a pu être mis. Les parents de la compagne sont passés et ont emporté des affaires, puis ce sont ses parents, et pendant la période où la maison était vide, elle a aussi été cambriolée et les outils volés, peut-être aussi les documents, je n’en sais rien. Tout ce que je sais jusqu’à présent, je l’ai découvert moi-même ou par les voisins, l’un d’eux avait encore des photos montrant la pose du capteur de sol. Par contre, je ne sais pas quelle est la taille du système solaire thermique ni ce qu’il y a exactement sur le toit, pour le photovoltaïque, je le sais par l’assurance et le contrat avec le fournisseur d’énergie.
- ça ne colle pas du tout. Vos moyens financiers ne sont pas limités, vous avez selon vos dires une capacité d’épargne mensuelle de 3 000 € - un foyer de 2 personnes avec un revenu net de 6 500 €, la plupart aimeraient bien avoir cela comme problème.
6 350 €, même 150 € c’est de l’argent.
Ce n’est pas que nous n’avons pas d’argent, mais d’abord il y a seulement une certaine somme x dont je peux disposer, quand elle est épuisée je dois recommencer à épargner, même si je peux mettre 3 000 € par mois de côté, je dois d’abord économiser pendant 3 mois avant de pouvoir lancer un nouveau projet de 10 000 €.
Par ailleurs, il semble que les entreprises qui font ce genre de travaux soient très occupées, celles qui sont susceptibles de venir voir ça maintenant pourraient commencer le projet au plus tôt l’année prochaine.
Deuxièmement, ta banque a approuvé un crédit de 290 000 € selon tes dires à l’état de 2012/2013 – cette somme est donc soit (au moins) toujours là, soit tu as menti à la banque de façon éhontée, la banque a complètement dormi sur ses deux oreilles, ou les chiffres ne sont pas corrects. C’est difficile à vérifier ici sur le forum.
La banque m’a facturé 150 € pour une visite extérieure ! que je suis presque sûr n’a jamais eu lieu et elle a simplement repris les valeurs du rapport d’expertise que nous avions reçu des vendeurs.
Quoi qu’il en soit - tu n’y arriveras pas seul. Car tu peux vendre la maison ou simplement faire estimer sa valeur.
Alors il faut que j’espère qu’une personne soit aussi naïve que moi, avec la différence que moi je vis à seulement 20 km, si cette personne se rend compte de ce qu’elle a acheté.
Pour pouvoir prendre une autre décision, c’est à mon avis indispensable. Ce dont tu as absolument besoin, c’est d’un architecte, d’un spécialiste en rénovation ou autre, qui comprenne d’abord ce qui a été initialement prévu et comment le résoudre. Un architecte local peut aussi te dire ce que la maison peut valoir dans son état actuel.
Je prendrais au moins 6 mois pour cela, mettre 20 000 € de côté pendant ce temps, puis décider si la rénovation se fera rapidement et de manière planifiée ou si l’on vend la maison telle quelle. En cas de rénovation, ce ne peut être qu’avec un architecte qui connaît ce type de projet, car les différents corps de métier doivent s’emboîter.
Nous avons parlé avec un architecte, principalement pour avoir une idée des coûts. Il a écouté ce que j’ai déjà raconté ici en gros. Finalement, la planification nous coûterait environ 15 000 € plus les coûts des artisans et de l’expert pour déterminer l’état actuel précis. Avec ces 15 000 € plus X et les 70 000 € du rapport d’expertise initial, nous arrivons à 100 000 € et nous sommes allés à la banque en espérant obtenir ce montant. Ce ne fut pas le cas. Cela tient probablement au fait que la banque continue d’estimer la valeur à 340 000 €, qu’il est impossible pour eux que la maison ait une valeur supérieure au prix d’achat, et qu’ils ne financeraient la maison qu’à 80 % au maximum. Ainsi, le maximum possible aurait été environ 25 000 €.
Oui, c’est probablement comme ça : je dois d’abord dépenser 20 000 € pour avoir un plan indiquant ce qui doit être fait afin de savoir réellement combien ça coûtera.