Financer une autre maison...

Dirk Grafe. Je l’ai déjà essayé d’expliquer il y a 2 pages. Financièrement, il serait certainement possible de vivre plus près du travail, si on ne sortait du projet actuel qu’avec quelques égratignures légères.

Donc, notre maison n'est pas non plus en gros œuvre, le grenier est terminé. Nous avons une chambre, chacun son bureau et la salle de bain pour les invités, la cuisine est aussi finie, juste deux étages en dessous.

Non, même moi je comprends ça. Reste la question de la valeur de la maison. L'habitant estime le "besoin de rénovation" à 150 000 euros, quand même.

C’est aussi une erreur de raisonnement, si les données du TE sont correctes/réalistes.

La valeur de la maison est actuellement d’au moins 340 000 € incl. (!) le retard de réparations. Ou alors le TE a payé beaucoup trop cher il y a 3,5 ans et la banque qui finance a fortement surévalué le bien ! Il a financé à l’époque 290 000 € sur le prix d’achat, soit 85 % - si la banque a négligé un retard de réparations à six chiffres lors de son estimation, alors elle a un problème et aurait vraiment complètement dormi à ce moment-là. Cela n’aurait jamais dû être financé ainsi, car la valeur réelle de la maison aurait alors dû être estimée à environ 200-250 000 €. En conséquence, il y aurait eu plus de crédit sur la maison que sa valeur réelle.

C’est bien sûr possible, mais plutôt peu probable.

Il est donc plus probable que l’immobilier ait actuellement une valeur de marché d’au moins 340 000 € (l’évolution des prix habituelle au cours des 3 dernières années a été clairement positive) et que si l’on résout le retard de réparations, cette somme augmente de 100-150 000 €.

Cordialement
Dirk Grafe

Désolé, quelqu’un qui arrive à ne rembourser que 5k par an avec ce revenu se fourvoie sur quelque chose.

La maison a été estimée en 2012 par un expert à 380k dans cet état, la finition a été estimée à 70k et la valeur finale de la maison alors à 440k, au moins dans cette direction, je n’ai pas les chiffres exacts en tête ni à portée de main. Ce qui doit être fait à l’extérieur, et qui représente une grande partie coûteuse, est plutôt un problème cosmétique.

Je ne veux pas vraiment laisser passer ça, d’un côté nous avons aussi investi de l’argent dans la maison, les pièces dans lesquelles nous vivons n’étaient pas encore vraiment finies. Divers équipements techniques n’étaient pas encore en place, d’autres sont tombés en panne entre-temps.
La tondeuse à gazon, le taille-haie et la clôture dans le jardin ont dû être achetés.
Je n’étais pas encore chef de projet à l’époque et gagnait au moins 800€ net de moins lors de l'achat de la maison, ma femme n’a atteint son niveau de salaire qu’en l’an dernier et avait aussi moins d’argent sur son compte les années précédentes.

Le mariage l’année dernière a coûté au total environ 20k, nous avions aussi économisé cet argent ces trois dernières années, tout comme l’argent dont nous disposons maintenant, encore 20k.
Ma voiture avait presque 20 ans quand nous avons acheté la maison, j’ai obtenu quelques centaines d’euros pour elle et la nouvelle voiture d’occasion a coûté également 7000€.

Je n’ai pas mon fichier de dépenses Excel sous la main pour le moment, mais les dépenses de luxe doivent se limiter à 4-5k€ au cours des 4 dernières années.