Financer une autre maison...

Et si tu allais dans une autre banque ? Je connais beaucoup de gens qui ont des prêts dans plusieurs banques. Il est possible que celui-ci soit un peu plus cher, car il est en deuxième ou troisième rang, mais cela ne devrait pas être le principal problème avec ce revenu, que vous remboursiez maintenant 35 € de plus ou de moins par mois. Ce qui est beaucoup plus important, c’est que ça avance enfin. En ce qui concerne le chauffage, je ne m’y connais malheureusement pas du tout, mais par exemple en électricité, on peut quasiment tout mesurer, y compris la longueur des câbles. Peut-être que LE VRAI spécialiste peut faire pareil pour le chauffage. Évidemment, la plupart préfèrent le business standard, où rien ne peut mal tourner, plutôt qu’un projet très difficile à planifier, mais peut-être trouveras-tu quelqu’un.

*popcornthread*

il y a des programmes de rénovation kfw et comme dit aussi des solutions de prêts de rénovation jusqu’à 50k (Ing-Diba & sans garantie hypothécaire) et/ou un contrat d’épargne logement qui pourraient éventuellement entrer en ligne de compte. Mais je ne m’y connais pas. J’ai aussi du mal à mâcher tout ça pour des gens qui ont visiblement une très bonne éducation (avec 6,5k net et 3k d’épargne).

Les solutions existent, rénover ou alors vendre et reconstruire. Bien que je devienne de plus en plus critique vis-à-vis de la vente. Un acheteur intelligent demande des plans.

Je ne comprends rien à toute cette affaire. Il est certain que tu as mal évalué le projet « [damals] », car tu étais naïf. C’est bête, mais ça ne peut plus être changé maintenant. Je ne sais pas pourquoi les experts n’ont pas remarqué que quelqu’un avait « bricolé » là, mais il se peut bien sûr qu’ils ne l’aient effectivement pas vu, qu’ils aient de bons contacts avec les héritiers, etc. Mais avec 2 experts indépendants, c’est plutôt improbable. Par contre, je ne comprends pas pourquoi ton expert n’a pas découvert le garage non étanche lors des mesures d’humidité. Mais ce n’est qu’un détail pour la genèse de l’affaire.

Ce qui est clair pour moi, c’est que tu es un amateur dans tout ce domaine (ce n’est fondamentalement pas grave). Mais tu sembles vouloir économiser les frais d’un architecte/accompagnateur de chantier et tu discutes maintenant de l’achèvement de composants individuels avec différents artisans qui, logiquement, n’ont pas beaucoup d’intérêt à terminer du travail bâclé (du moins c’est comme ça que ça sonne). Je ne veux pas dénigrer l’ancien propriétaire, je connais trop peu de faits pour cela. Mais il semble qu’il se soit inventé un projet high-tech totalement hors normes. Je réfléchirais sérieusement à jeter tous les « composants spéciaux » et à prendre quelque chose de standard. La solaire thermique, le photovoltaïque et le stockage peuvent très bien être réutilisés. Il faudrait voir pour les capteurs géothermiques. La pompe à chaleur avec la commande à renouveler (si elle convient vraiment pour une maison passive) et tu as un chauffage fonctionnel. Tout le reste me semble ici une solution bricolée qui ne te coûtera que de l’argent au fil des ans. Quelqu’un devra aussi tout cela entretenir. Ensuite, ventilation contrôlée et préparer les pièces restantes pour l’emménagement. Ça devrait se faire en six mois sans problème, si tu trouves un bon architecte. Peut-être que tu as choisi le mauvais. Tout le monde n’est pas techniquement compétent pour connaître les installations de chauffage. Beaucoup saisissent seulement leurs composants domestiques dans leur logiciel, obtiennent leur consommation d’énergie, puis choisissent un chauffage dans un catalogue. La plupart ne connaissent ni les technologies ni la commande et ne peuvent donc pas vraiment t’aider. Cherche plutôt des gens qui font principalement de la rénovation. Les constructions neuves sont beaucoup plus simples à cet égard, car on peut juste suivre le manuel. Et 15 000 € pour une planification de rénovation me paraît aussi exagéré. Il pourra ensuite facturer cela pour l’accompagnement complet du chantier, mais pour planifier, il te faut d’abord un plan de rénovation + coûts, et c’est moins cher.

PS : Pour le prêt bancaire, il se peut bien sûr que la banque ait pris peur. Peut-être qu’ils n’ont vu la maison que de l’extérieur ou pas du tout. Après que tu leur aies expliqué tout ce qui reste à faire, ils ont peut-être vraiment peur que la somme ne soit pas récupérée à la vente et hésitent maintenant à investir plus d’argent. D’une part, tu as la même crainte, d’autre part, tu ne sembles pas non plus présenter la situation avec beaucoup d’optimisme. Du point de vue de la banque, je me demanderais aussi pourquoi tu n’as pas réussi à rendre la maison entièrement habitable en 3 ans et que tu arrives seulement maintenant pour demander un prêt. D’autre part, vos revenus sont très bons. Autrement dit, votre bien immobilier est peut-être risqué, mais votre solvabilité ne l’est pas. La probabilité que la banque ne récupère pas son argent est donc faible. Mais accorder un nouveau crédit qui ne trouve pas de contrepartie adéquate est trop cher et donc peu attractif pour la banque.

Ce n’est toutefois qu’une supposition. Personne ne sait ce qui se discute en interne dans ta banque.

Lors de la modernisation, en général, seulement 50 % sont financés. Les banques considèrent ces 50 % comme valables même si c'est plus élevé. On peut aussi en débattre. Pour les 50 % restants, il y a aussi des solutions. Je suis quand même surpris par cette discussion. Si l'on peut tout réparer avec 100k, on obtient les 50k d'engagements et le reste vient des fonds propres ou alors d'autres solutions de financement.

Chez nous, les artisans prennent actuellement beaucoup beaucoup beaucoup de temps car leurs agendas sont pleins. Il faut aussi coordonner les corps de métier et ne pas les faire travailler en parallèle.

mais peu importe