融资另一个房子...

关于房地产评估，我只想说一句。
如果有三位鉴定师，会得到三份有时差异很大的价值评估报告。
在我个人所知的一个案例中，一套产权公寓在两个月内被评估的价值从60000元到140000元不等，而房产本身没有任何变动。
还有问题吗？

除此之外，（根据目前的了解）这与现有案例因各种原因关系不大——把评估报告发给我，我五分钟内就能告诉你偏差的原因。

此致
Dirk Grafe

我自己没有看到那些[Gutachten]，那是一个熟人的[Wohnung]。否则我自己可能也会发现一些不合理之处。不过，仅仅通过“[Marktanpassungsfaktor]”，房产的价值就会受到很大影响。正如之前说过的，如果找不到买家出这个价，那么[Gutachten]对你也没什么用。即使[Gutachten]再有说服力。顺便说一句，只有我觉得吗，...

也就是道听途说。对我们没有帮助。

我也会马上提出一个问题，为什么一套房子在两个月内要做三次鉴定。这本身就很不寻常。每次都要花钱。

正如我之前写过的，如果找不到愿意支付价格的买家，鉴定报告是没用的。

如果不能列出可靠的理由说明他的房产为什么不能以34万欧元加上一定数额的价格出售，对提问者一点帮助也没有。

我已经用不同的方式提出了这个问题——但还没有收到任何回答。只有模糊的猜测。这会把事情引向何方？

此致
Dirk Grafe

如果不能列出可靠的依据，说明为什么他的房产不能以340千欧元以上的价格出售，这对发帖者一点帮助都没有。

愚蠢的问题是：有什么依据表明这栋房子能以340千欧元加X的价格出售？老房子，开始翻修，3年半了翻修仍未完成。作为潜在买家，我会考虑以什么价格承担什么风险。

归根结底，没有更多信息这纯属空中摸索。对版主和用户都适用。

很简单：

1. 价值评估约为380千欧元，如果我没记错的话
2. 购买价格（即实际购买过程）为340千欧元
3. 抵押价值至少为290千欧元
4. 房地产价格一般呈现积极的增长趋势

这一切都是相符的。装修尚未完成与此无关（已经解释过），除非发帖人“越改越坏”或因拖延装修导致实际损毁。但对此没有任何迹象，或者必须假设发帖人提供了严重错误或不完整的信息。

所以，我再次提出问题——所谓市场价大幅下跌至不到250千欧元，是基于什么依据？

此致
Dirk Grafe

很简单：

1. 价值评估约为38万欧元（如果没记错的话）
2. 购买价格（即实际购买过程）为34万欧元
3. 抵押贷款价值至少为29万欧元
4. 房地产一般呈现积极的价格（！）发展趋势

这些都能相互吻合。翻新尚未完成与此无关（已经解释过了），除非楼主对房子“修得更糟”，或者由于延误翻新导致实际损坏。但对此没有任何迹象，或者必须假设楼主提供了大量错误或不完整的信息。

所以，我再次提出问题——市场价格大幅贬值到25万欧元以下是基于什么？

此致
Dirk Grafe

你好，

抱歉再说一次，但你怎么老提这25万？我没提过这个数字。但正如nordanney也已准确指出的，购买时的价格是在房子还没有完全完善的情况下，且投资积压未解决。

购买价格是33万，贷款是29万。我只是说应该注意提前还款违约金和可能的折价。是的，可以有盈利的可能。但折价也好，盈利也好，这些都是笼统的说法。

我没去现场，你肯定也没去。或者你拿到更多信息并做了评估？

如果没有，那我们俩都是在说废话。

即便如此，我希望这里能保持尊重，即使有人不认同某些说法。你的文字有时很有攻击性。很多楼主都是盲目融资。最后我们可能会有美国那样的局面。到时候他们都会抱怨。

祝大家周末愉快