Financement de la construction | La procédure est-elle bonne ? Votre avis et conseils

@ Bieber0815, il n’y a plus grand-chose à ajouter quand on y réfléchit et c’est sûrement vrai à 100%.
D’une certaine façon, tout cela cause quand même toujours des maux de tête.

Je vois actuellement les choses ainsi : si je pars du principe qu’au moment de rembourser le prêt, on ne paie plus de loyer, et qu’à titre d’exemple mes 2 contrats d’épargne logement ne sont plus alimentés, et qu’on a donc 900 euros disponibles à 1:1 pour rembourser le prêt de financement, on devrait alors pouvoir aborder le projet de manière positive, non ? Je compte actuellement avec un seul salaire.

On voit actuellement beaucoup de chiffres et montants élevés qu’il est plutôt difficile de se représenter.

Bonjour à tous,
hier, j'ai reçu de notre commune l'information que les terrains pour lesquels je suis notamment inscrit seront mis en vente à l'automne 2015. Donc un peu plus tôt que prévu. Il est maintenant temps de commencer à faire les calculs concernant le terrain.

Je te souhaite bonne chance. J'espère que votre commune n'aura pas une idée aussi astucieuse que ma commune précédente – elle avait vendu des terrains à bâtir à plusieurs intéressés par une procédure d'enchères (le prix fixé par la commune était le prix de départ dans la procédure d'enchères).

Sinon, je te souhaite aussi que la commune respecte à peu près son calendrier. J'ai déjà lu ici et là que (comme dans ton exemple) l'automne 2015 avait été annoncé par la commune, mais que la vente effective ne commençait qu'un an plus tard. C'est bien sûr embêtant lorsque l'on a déjà un crédit fixe.

Si je me souviens bien de ton post initial, tu voulais construire seulement en 2018 ? Vérifie dans les conditions de vente de la commune s'il y a des délais imposés pour la construction (par exemple, la construction doit commencer dans les 12 mois suivant l'achat du terrain).

Sinon – bon succès.

Salut f-pNo

Oui, j'ai encore eu un appel téléphonique aujourd'hui, comme écrit, je suis en fait sur la liste d'attente en rang 3, je crois qu'il y a maintenant 15-20 intéressés. Mais comme parmi les vendeurs actuels de terrains il y en a aussi qui souhaitent acquérir un terrain à bâtir, je glisse donc actuellement à la 5ème place car ils ont un droit de préemption.
Les terrains ne font pas partie de la zone de construction neuve actuelle désignée, mais sont des terrains additionnels, il n’y aura donc certainement pas de ventes aux enchères, ou alors cela n’est jamais arrivé dans l’histoire de la commune. Ça sonne vraiment mal quand on a ce genre de choses.

Autant que je sois informé, comme tu l’as justement écrit, la construction devait en fait commencer au printemps 2018, après l’achat du terrain, il faut commencer la construction dans les 2 ans. Comme je comptais sur le printemps 2016, ce serait plutôt moins grave si tout cela prend un peu plus de temps et qu’on ne doive pas acheter déjà fin 2015. De ce point de vue, ce serait pour moi plutôt moins grave si cela se prolongeait un peu. En cas de besoin, il faudrait simplement commencer déjà fin 2017 par la cave et la dalle, si c’est possible.

Je dois encore rassembler tout ce qui est financier aujourd’hui et voir à combien cela pourrait revenir financièrement. Le plan était d’acheter le terrain avec des fonds propres, sans devoir contracter un prêt dès maintenant. Au maximum, peut-être intégrer un contrat d’épargne-logement avec un faible taux d’intérêt pour que celui-ci soit remboursé avant la construction prévue en 2018. Actuellement, j’ai 2 contrats d’épargne-logement qui sont prêts à être attribués. Cependant, je ne voulais pas utiliser le prêt là-dedans, sauf si c’est absolument nécessaire.

Je ne suis pas partisan du financement par Riester, assurance vie ou nouveau contrat d'épargne-logement.
Avec Riester, il y a quelques pièges (Que se passe-t-il en cas de divorce ? [wobei ich nicht gelesen habe, ob Du verheiratet bist] ; imposition future incertaine).

Oui, en cas de divorce, il y a effectivement pas mal de problèmes... mais la vie est un risque.

Oui, lors d’un divorce, il y a vraiment pas mal de problèmes... mais la vie est un risque.

Oui, d’un certain point de vue, on ne sait jamais ce qui arrive. En cas de divorce, je pense que personne ne peut vraiment prédire comment cela se déroulera ou sera géré en détail. Mais en fait, on ne devrait normalement pas compter là-dessus *sourire*

Comme dit, un Riester n’est absolument pas une option pour moi, notamment à cause du compte de promotion du logement et de la fiscalité future incertaine ainsi que du remboursement à l’âge de la retraite ! Même si les conseillers bancaires misent dessus et pensent qu’il n’y a rien de mieux. Mais il y a sûrement aussi des raisons à cela