Esperar con la solicitud de construcción debido a la subvención para hijos en construcción

¿Por qué no hay impuesto sobre la adquisición de inmuebles? ¿No se paga en el momento de la transferencia de propiedad (inscripción en el registro de la propiedad)?

Las ventas dentro de la familia están exentas del impuesto sobre la adquisición de inmuebles. Quizás deberías investigar tú mismo hasta qué punto esto también funciona con las nueras (si tu esposa/novia tiene una participación) y también en ambas direcciones (hacia los padres y de vuelta).

El segundo problema es que todavía hay un préstamo pendiente. No creo que el banco que financia acepte una venta mientras el préstamo aún exista.

Si al banco le queda la garantía y sigues pagando las cuotas, el banco en principio no debería tener nada en contra.

Buen consejo. No sabía lo de [Grundsteuer] dentro de la familia. Lo investigaré. El apartamento solo me pertenece a mí.

Queda la duda de si puedo vender el apartamento con las [Grundschulden] (es decir, no libre de cargas). Tengo que investigar.

Al menos vale la pena una revisión.

Desde hoy hay nueva información sobre el Baukindergeld.

Al parecer, se debe presentar la solicitud como máximo 3 meses después de la mudanza.

Nuestra situación:
- Mudanza prevista a principios de diciembre de 2018
- Niño esperado: a principios de marzo de 2019

¿Significa eso que debemos haber presentado la solicitud antes de marzo, lo cual obviamente no es posible?

¿O significa eso, en consecuencia, que deberíamos cambiar la fecha de nuestra mudanza?

¿Se puede también mudarse y registrarse en el ayuntamiento tres meses después?

¿Cuenta el número de hijos en el momento de la mudanza (certificado de residencia) o en el momento de la solicitud (fecha del certificado de residencia + máximo 3 meses)?

En consecuencia, ¿podríamos mudarnos el 01.01., el niño nacería -digamos- el 15.03. y entonces tendríamos todavía 2 semanas para presentar la solicitud?

El plazo para el registro/deregistro varía según el municipio, normalmente de 1 a 2 semanas después de la mudanza. De lo contrario, puedes recibir una multa (siempre que seas honesto al indicar la fecha de referencia). Sin embargo, sin la oficina de registro de residentes no se puede hacer nada en la oficina de hacienda, registro de vehículos, etc.

¿Quién controla eso, desde cuándo realmente duermes en la nueva casa? En la construcción, la mudanza es un proceso gradual de todos modos. Al final (después de la inspección) ya llevaba cajas y los primeros muebles en cada viaje al sitio de construcción. En caso necesario, el contrato de alquiler tendrá que extenderse un mes más.

¿Por qué no hay impuesto de adquisición de bienes inmuebles? ¿No se paga en el momento del cambio de titularidad (registro en el registro de la propiedad)? El segundo problema es que aún queda un préstamo pendiente. No creo que el banco financiador acepte una venta mientras el préstamo siga existiendo.

No, el certificado de no objeción de la oficina de hacienda debe estar ya disponible para el registro de la propiedad en el momento de la inscripción del cambio de titularidad, § 22 de la Ley del Impuesto sobre la Adquisición de Bienes Inmuebles.