Comprar terreno - conservar la casa.. ¿cómo proceder mejor?

Sí, eso es lo que quería decir. Eso solo funciona si la gente paga su alquiler y no rompe nada. Y si siempre hay inquilinos y se consigue el alquiler necesario.

Alquilar solo se debería hacer si no se depende del alquiler. No sea que tengan un inquilino que pronto deje de pagar; hasta que ese se vaya, pasa al menos un año. Y después suele haber muchas reparaciones. Según vuestras cifras, no parece tan mal, en mi opinión. Los 40.000 que aún necesitáis para el terreno los habréis pagado en 2-3 años. Si realmente queréis conservar la casa, yo apretaría los dientes ahora y pondría cada euro en pagar el terreno, y solo construiría la casa cuando se haya saldado el crédito. ¿Con qué monto queréis entonces amortizar la nueva casa? Matemáticamente, en realidad podríais amortizar bastante bien el crédito de la nueva casa y el del terreno antiguo. Y aunque todo saliera mal, siempre podéis vender la casa vieja. Si veo lo que algunos otros hacen con situaciones muy ajustadas, no, vosotros estáis bien y, en mi opinión, bastante seguros.

¿Entonces tienen dos propiedades en el mismo lugar?

Sí, serían ambas propiedades muy cercanas entre sí.

¿A dónde iría? Donde tengo mi crédito antiguo. Primero allí. Les mostraría mis planes abiertamente y deberían proponerme algo bueno, donde ellos ganen y yo no sea estafado.

Actualmente estamos con el Sparkasse. Ayer llamé para pedir una cita. Nos asignaron un nuevo asesor y él me ofreció directamente revisar todo y así lo hizo.

Su comentario: con la amortización de la casa se podría hacer algo en caso de alquiler (actualmente amortizamos el 5%) y así reducir significativamente la cuota, lo que sería más ventajoso en caso de alquilar.

Con una amortización del 2%, la cuota bajaría a poco menos de 600 euros y esto se podría soportar incluso en caso de impago del alquiler.

Su conclusión: a primera vista haríamos eso con ustedes.

Todo lo demás o más detallado en nuestra cita.

No hay que olvidar el riesgo de alquiler

Eso es cierto. Aunque estoy 100% seguro de que nuestra casa nunca estaría vacía, porque aquí hay pocas casas en alquiler y las otras ya llevan mucho tiempo arrendadas. ¡Sin embargo, no vamos a tomar esto a la ligera!

Por vuestros números, no parece tan mal, en mi opinión. Los 40k que aún necesitáis para el terreno los habréis pagado en 2-3 años. Si realmente queréis conservar la casa, yo apretaría los dientes ahora mismo y metería cada euro en pagar el terreno – y solo construiría la casa cuando el crédito esté saldado.

Nuestro plan actual es pagar 2 años y ahorrar la deuda restante para entonces y luego saldar completamente el crédito. Los ingresos extra de mi marido lo permitirían.

¿En qué cantidad queréis pagar la casa nueva? Matemáticamente, podríais pagar bastante bien tanto el crédito de la casa nueva como el crédito de la casa antigua. Y si todo se complica, siempre podéis vender la casa vieja. Viendo las acciones que hacen otros, donde todo está al límite – no, vosotros estáis bien y, en mi opinión, bastante seguros.

Para la casa nueva pensamos en 1700-1800 euros.

Y ese es precisamente el punto que también nos insisten todos nuestros amigos. Si todo se complica, siempre podéis vender.

Aquí también he visto apoyo para sumas mucho mayores con ingresos similares, pero es mejor pensarlo varias veces que acabar perdiéndose.

Tenéis un buen ingreso, pero me parece que la deuda restante de la casa sigue siendo bastante "alta" para financiar al mismo tiempo una segunda casa además del terreno.

La deuda restante sigue bajando bastante bien, ya que actualmente amortizamos un 5% (basado en la deuda restante incluso casi un 9%).

El plan es primero comprar el terreno y pagarlo en un plazo de 2 años. Dado que planificar y llevar a cabo la construcción de la casa tarda bastante, como se ha leído aquí con frecuencia.

Así que por ahora sólo la carga de la casa actual y el terreno.

Y siempre que haya inquilinos y se consiga el alquiler necesario.

Claro que no tengo experiencia en eso, nunca he sido arrendador. Pero supongo que sólo se postulan para una propiedad personas que realmente pueden permitírsela.

Conozco a una amiga que es arrendadora en múltiples ocasiones y tiene una administración de propiedades en alquiler y selección de inquilinos, etc. Se lo dejaría a ella y, por supuesto, pago si eso me libera de estrés.

¿Lo conservaríais y alquilaríais en estas circunstancias?

¡No! Alquilar supone trabajo que, dicho claramente, no tiene sentido. Invertid vuestra fuerza y alegría de vivir (y el dinero ganado) en el futuro.