Costo de construcción de una casa con arquitecto

Sobre el tema "Construir con arquitecto": ¿puede ser que incluso antes de la derogación de la HOAI de aplicación en toda la UE, ya se acordaran precios fijos con arquitectos por debajo del mínimo establecido? Porque conocidos dijeron que sus costos de arquitecto en aquel entonces estaban muy por debajo del mínimo previsto para el importe de la construcción según la HOAI.

¿Qué opinan ustedes sobre la historia de no acordar un precio fijo con el arquitecto (es decir, un precio basado en el importe de la construcción), sino pagarle según el trabajo realizado? ¿Es esto habitual?

Con precio fijo me refería al precio de la casa, no al servicio del arquitecto. Para eso hay que diferenciar en el TE. A nuestro arquitecto no le pagamos según la HOAI, sino por el tiempo invertido. No sé si es habitual, pero la HOAI aquí en la región no es común en el área de casas unifamiliares porque es demasiado cara.

No le pagamos a nuestro arquitecto según la HOAI, sino según el esfuerzo.

¿Entiendes por "según el esfuerzo" que él ya había dicho antes "Voy a necesitar tanto tiempo para esto y costará concretamente xy." o que dio un valor aproximado (como un presupuesto) y solo después de finalizar la última tarea mencionó su precio concreto?

Los arquitectos eran del círculo más amplio de conocidos... por lo tanto, mi experiencia con la estructura de costes no ayuda mucho.

Pero sé que en general no facturan según HOAI, porque sus clientes aquí no quieren permitírselo. Para ciertas fases del servicio tienen, hasta donde sé, precios fijos, claramente por debajo de HOAI. Creo que eso depende mucho de la región. Cuando miramos hace dos años, los GUs estaban en el rango de 1500-1600€ para las casas catálogo llave en mano, nadie paga 50.000€ extra para construir con un arquitecto. En el sur, donde los GUs son más caros que los fabricantes de casas prefabricadas, eso puede ser diferente.

Ehmm... quizás no con el arquitecto, pero los costos se generan como muy pronto con el ingeniero estructural, y a más tardar durante la construcción.

La cuestión siempre es cuándo se realizan los cambios y qué cuestan en términos de tiempo, material y organización. Para los proveedores de sistemas que obtienen parte de su margen a través de procedimientos estandarizados, el esfuerzo organizativo puede ser muy molesto y, por lo tanto, el recargo puede ser considerablemente mayor de lo que justificarían solo el material y el tiempo.

Con precio fijo me refería al precio de la casa, no al servicio del arquitecto. Hay que distinguir eso para los TE. A nuestro arquitecto no le pagamos según la HOAI, sino por el esfuerzo. No sé si es habitual, pero la HOAI no es común en esta región en el ámbito de viviendas unifamiliares porque es demasiado cara.

Yo también solo conozco así.
Se acuerda un precio fijo con el arquitecto que se basa en el esfuerzo y no en los costos.
Casi nadie hace la HOAI. Con todas las casas de catálogo y los GU, simplemente no son competitivos en el sector de viviendas unifamiliares.