¿Cancelar o pausar la construcción de la casa? Costos demasiado altos

elegimos kfw40+ porque el futuro es completamente desconocido.
Actualmente, los precios de la electricidad y el gas han subido extremadamante. Y eso no va a cambiar. Esto confirma que kfw40+ es la dirección correcta.

Las envolventes de los edificios están ahora tan bien hechas que nunca recuperarás eso si tienes sobrecostos considerables. El potencial realista de ahorro es quizás 50€ por invierno gracias a la envolvente, eso cubre los intereses. Mucho más decisivo es cómo los usuarios manejan eso. Quien pasa todo el invierno a una temperatura agradable de 25 grados en camiseta o le gusta dejar la ventana entornada, también tendrá altos costos de calefacción en una casa 40. Y viceversa.
Créeme, todo ese proceso de pensamiento ya lo he vivido. Busca empresas y pide presupuestos para ambas opciones. Entonces verás si puede valer la pena o no. Pero te puedo garantizar que los costos de calefacción no subirán tanto como para arruinarte en una casa KfW55. Eso suele pasar más si intentas aislar un sótano a ese nivel.

Increíble. Muchas gracias, no éramos conscientes de eso.

Sí, lamentablemente. Desde mayo estamos esperando el permiso de construcción. Hemos llamado varias veces, algunas cosas también salieron mal, por lo que se retrasó.
Enviamos nuestro plan a empresas constructoras (para la renovación). No hay muchas y tenemos una oferta a medias. He estado en contacto durante semanas con otro proveedor para comparar y finalmente tendremos una primera cita en diciembre. Como también vamos a hacer una ampliación, preferiríamos todo de una sola mano, pero ahora estamos preparando la adjudicación por separado. Seguro que no mejorará...

La aprobación de KFW tardó 4 meses, al menos ya la tenemos. Así que la situación es seria, pero no desesperada ;-)

Bueno, pero volviendo a ti: Parece haber consenso en que el arquitecto estima demasiado caro. Que vuelva a desglosar de dónde viene eso. Y aun así, aquí nadie puede evaluar si realmente es tan poco lujoso como dices. Cuenta un poco más. ¿Planean un simple rectángulo con techo a dos aguas, o tienen muchos entrantes y salientes en la arquitectura? ¿La abuela tendrá un apartamento propio o solo una habitación? ¿Chimenea? ¿Cómo está planificada la electricidad? ¿Qué incluye su planificación de espacios?

Si no es así, entonces construye 2m² más pequeño.

2 m² menos lamentablemente no equivalen a la suma de 2 m² del precio de construcción. Por ejemplo, no necesitas menos técnica de la vivienda.

Sí, actualmente es así. Mendigar una cita, mendigar la tramitación del permiso de construcción, mendigar una oferta, insistir, insistir, insistir. Si eso no es lo vuestro, necesitáis suerte o comprar en el mercado de segunda mano.

Quien siempre hace lo mismo siempre obtiene el mismo resultado. El medio es menos decisivo que la manera de hacerlo. Las empresas eligen en tiempos buenos los proyectos que quieren realizar. Para ello hay una serie de criterios que están fuera de la atractividad financiera. Piensa por qué para un proveedor es especialmente atractivo construir justamente tu casa y sal con esa historia exacta. En el mundo empresarial no es diferente si quieres ser preferentemente abastecido en caso de escasez de ofertas sin pagar mucho más. Podrás elegir las ofertas y de paso conocerás mucho mejor a tus proveedores para tomar una buena decisión.

Bueno, ahora mismo es así en los alrededores que hay muchos que quieren construir y no hay suficientes empresas constructoras. La mayoría de las empresas están ocupadas a largo plazo y también se toman su tiempo para responder a las consultas. Se lo pueden permitir. Debido a la proximidad a Wolfsburg, el precio no es más barato, sino que cuanto más cerca, más caro. ¿Por qué debería saberlo todo el mundo de la zona? [VW zahlt gutes Geld] y las empresas constructoras/arquitectos/etc. a veces piensan que todos trabajan allí y ganan lo suficiente. La pregunta también es dónde exactamente en GF queréis construir, ¿ciudad, distrito? GF no es precisamente pequeño y, como he dicho, cuanto más cerca de Wolfsburg, más caro.

Como medio de contacto, también propondría las redes sociales.

He hecho consultas a varias empresas (carpinteros, instaladores de suelos) y tampoco recibí respuesta.

¿Qué crees, qué tan rápido te contactan si, por ejemplo, escribes bajo una publicación del contratista "Qué lástima, me gustaría tener una primera reunión para nuestro proyecto de construcción, pero nadie se ha comunicado" o algo parecido ;)

Cuando llames, pregunta directamente quién sería responsable del proyecto de construcción planificado, es decir, qué vendedor/dibujante o similar, y concierta una cita de inmediato. También menciona explícitamente que ya son propietarios de un terreno.

¿Por qué deberían rechazar las consultas? Entonces simplemente te ponen al final de la lista y construyen por orden. Así es como lo conozco aquí. No es inmediato, ¡pero en algún momento te toca!

Bueno, pero volviendo a ti: parece que hay consenso en que el arquitecto ha hecho una estimación demasiado alta. Que desglosé de nuevo de dónde viene eso. Y aun así, aquí nadie puede evaluar si realmente es tan poco lujoso como tú crees. Cuéntanos un poco más. ¿Están planeando un simple rectángulo con techo a dos aguas, o tienen muchos salientes y retranqueos en la arquitectura? ¿La abuela tendrá un apartamento propio o solo una habitación? ¿Chimenea? ¿Cómo está planeada la electricidad? ¿Qué incluye su planificación de espacios?

No quiero revelar demasiado y, por supuesto, no mencionar nombres.
Puedo imaginar que el arquitecto está leyendo esto.
No debe enterarse de nuestras dudas. Es lógico por qué.

La casa será un simple rectángulo con techo a dos aguas. Eso está determinado por el entorno.
La abuela tendrá solo una habitación, de lo contrario ya habría mencionado la ALW.
No se necesita chimenea, pero tal vez el arquitecto no lo sepa. Solo hemos hablado de cosas necesarias, no al revés. Ya he escrito sobre la electricidad: nada de casa inteligente, no habrá 200 enchufes.
No sé cómo describir la casa. Bueno, es una casa “normal”. Solo que con 200 m².
Dijimos que pondríamos baldosas sencillas y elegantes, sin marca especial. 40 € por m².
Probablemente deberíamos haber optado directamente por una casa de catálogo...

Gracias a todos por las respuestas, mi marido tendrá algo para leer esta noche.

Vamos a considerar muy seriamente la kfw55. Si el ahorro es solo de 50 € durante todo el invierno, entonces por supuesto que no tiene sentido.
Nos basamos más en la factura del motor rotor.
La subvención es mucho mayor, de modo que prácticamente no hay diferencia con la kfw55.
Además, no hay mucha información fiable sobre esto en internet.