La pregunta que me hago una y otra vez: ¿Es este un mercado libre o cómo surgen tales fluctuaciones?
En la HOAI 2013 se encuentra un Anexo 10, que enumera los servicios básicos en el perfil de servicio "Interiores y edificios". Allí se lista de forma definitiva lo que incluyen las diferentes fases del servicio.
Complementariamente, existen las llamadas "tablas de servicios parciales" (por ejemplo de Siemon), que asignan a estos servicios básicos la parte proporcional del honorario de cada fase del servicio.
Ejemplo:
Costos imputables (=/= suma de construcción!) = 300.000€, zona de honorarios III, tarifa media
Para la fase del servicio 2 (planificación preliminar) se deben pagar el 7% del honorario total, es decir, 3.144,57 €
La fase del servicio 2 incluye los siguientes servicios básicos, a los que Siemon asigna los siguientes porcentajes:
a) Analizar las bases, coordinar los servicios con los participantes técnicos en la planificación
--> 0,25% a 0,50%
b) Coordinar los objetivos, señalar conflictos de objetivos (incluido en a)
c) Elaborar la planificación preliminar, examinar, presentar y evaluar variantes según las mismas exigencias, planos a escala según tipo y tamaño del objeto
--> 3,00% a 3,50%
d) Aclarar y explicar las relaciones, directrices y condiciones esenciales (por ejemplo urbanísticas, de diseño, funcionales, técnicas, económicas, ecológicas, físico-constructivas, energéticas, sociales, públicas)
--> 1,00% a 2,00%
e) Proveer los resultados del trabajo como base para los demás participantes técnicos en la planificación, así como coordinar e integrar sus servicios (incluido en d)
f) Negociaciones preliminares sobre la viabilidad de la licencia
--> 0,10% a 0,50%
g) Estimación de costos según DIN 276, comparación con los límites financieros
--> 0,75% a 1,50%
h) Elaborar un plan de plazos con los procesos esenciales de la planificación y construcción
--> 0,10% a 0,50%
i) Resumir, explicar y documentar los resultados
--> 0,10% a 0,50%
Ahora el arquitecto puede proceder y reducir la fase del servicio 2 eliminando servicios básicos que considere prescindibles para el proyecto concreto. Por ejemplo, el punto f) probablemente solo sea rara vez parte obligatoria de sus servicios. Por ello reduce un 0,5% del honorario total y así su oferta será 224,61€ más barata.
De esta manera, es por supuesto posible también bajar los mínimos establecidos por la HOAI (según fases de servicio), pero esto requiere un acuerdo explícito y debe constar en el contrato.
En mi modesta experiencia, normalmente sucede que el arquitecto simplemente sigue su procedimiento y se asegura de que al final su tiempo de trabajo corresponda con el honorario. Para casas unifamiliares son simplemente "relleno" entre los proyectos lucrativos.
Ya lo he escrito alguna vez aquí; esa tontería que se ve en programas especializados (por ejemplo BR "Casas de ensueño"), donde el arquitecto está muy apasionado, crea x variantes súper creativas, hace pequeños modelos con gran cariño, presenta numerosas muestras de materiales, asesora al cliente en la selección y luego publica orgulloso la obra en la página web, eso no se encuentra en la realidad. Esos son o proyectos propios de arquitectos, o proyectos con sumas de construcción exorbitantes de los que el arquitecto realmente gana bastante.
Honestamente: si necesitara un arquitecto y no pudiera permitirme los (en principio) necesarios 35.000€ o más, elegiría al más barato y bajaría mis expectativas a cero, así al final todos estarían satisfechos.
PD: Brevemente sobre los "costos imputables". Al respecto dice la HOAI:
§33 Bases especiales del honorario
(1) Para los servicios básicos en edificios e interiores se imputan los costos de la construcción del edificio.
(2) Para los servicios básicos en edificios e interiores también se imputan los costos de instalaciones técnicas que el contratista no planifique técnicamente o cuya ejecución no supervise técnicamente,
1. imputables completamente hasta un monto del 25 por ciento de los demás costos imputables, y
2. imputables al 50 por ciento con el monto que exceda el 25 por ciento de los demás costos imputables.
(3) No son imputables en particular los costos para acondicionamiento, urbanización no pública y servicios para equipamiento y obras de arte, siempre que el contratista ni planifique esos servicios, ni intervenga en su adquisición ni supervise técnicamente su ejecución o instalación.
Si la suma de construcción es de 350.000€ y de ese monto 100.000 corresponden a la "instalación técnica del edificio" (calefacción, electricidad, ventilación mecánica controlada, etc.), se calcularía así:
350.000€ brutos son 294.000 netos. De eso, 84.000€ netos para la TGA. Resultan costos imputables de
210.000 + 52.500 + 15.750 = 278.250€ costos imputables