Bauexperte
08.04.2014 10:35:21
- #1
Hola,
¡Felicitaciones!
Cuidado, no es tan rápido.
Estamos en abril; no lo olvides. Usualmente, si a tu arquitecto no le sale todo perfecto a la primera, la planificación del proyecto tarda entre 4 y 6 meses. No es porque cambies cosas constantemente, sino simplemente porque ese plazo, según mi experiencia, es lo habitual. Eso nos llevaría, en el peor de los casos, a octubre, cuando se podría presentar la solicitud de licencia de obra. Dependiendo del procedimiento de aprobación, este puede tardar hasta 3 meses; el procedimiento simplificado tarda menos —alrededor de 4 semanas. Pero aún así, estaríamos en noviembre y hasta que tus constructores empiecen, también llevará tiempo; todos tienen agendas muy llenas. Por eso pienso que, si es un arquitecto libre para vosotros, olvídate de empezar la construcción este año. Esto solo tiene sentido —y nosotros lo hacemos así— si la construcción puede cerrarse antes del invierno.
Hay una razón por la que elegiste un arquitecto. Entonces deberías seguirlo consecuentemente y no tratar de acelerar todo ahora. Lo bueno lleva tiempo y, visto desde la vida útil de una casa unifamiliar, no hace diferencia si comienzas la construcción este año o el siguiente.
Para comparar con la construcción con un supervisor de obra: ya les digo a nuestros interesados que no dejen pasar mucho tiempo entre las citas (si ya han decidido construir con nosotros), si quieren empezar la construcción este año. Puede considerarse que desde la primera consulta hasta la mudanza en la nueva casa pasa un año. Pero solo si se sigue el proyecto de construcción con constancia y si topógrafos, autoridades aprobatorias y gremios cooperan. Ahora lo tengo presente porque nuestros clientes buscaron por su cuenta a su topógrafo. Como consecuencia, tuvimos que esperar 4 semanas para la inscripción de la planta baja en el plano preliminar de situación. Si mis colegas de la oficina de entregas llegan puntuales, deberíamos tener toda la solicitud de licencia enviada el jueves. Luego depende de cuándo los clientes puedan firmar y solo entonces podemos llevar la solicitud al ayuntamiento. Todo esto ya supone un retraso de 4 semanas; a nuestros socios de toda la vida en topografía les habría dado prisa...
Saludos, experto en construcción
¡Por fin sigue adelante!!!! El próximo martes tenemos la cita para la protocolización con el notario!!!
¡Felicitaciones!
... y pronto poder construir.
Cuidado, no es tan rápido.
Ahora me preocupa un poco que nunca nos hayamos ocupado del tema de la nueva construcción... Por un lado, por supuesto que me gustaría tomarme más tiempo para planificar, mirar, soñar y así sucesivamente; por otro lado, sería una tontería pasar otro año planeando y quizá empezar hasta el próximo verano.
Estamos en abril; no lo olvides. Usualmente, si a tu arquitecto no le sale todo perfecto a la primera, la planificación del proyecto tarda entre 4 y 6 meses. No es porque cambies cosas constantemente, sino simplemente porque ese plazo, según mi experiencia, es lo habitual. Eso nos llevaría, en el peor de los casos, a octubre, cuando se podría presentar la solicitud de licencia de obra. Dependiendo del procedimiento de aprobación, este puede tardar hasta 3 meses; el procedimiento simplificado tarda menos —alrededor de 4 semanas. Pero aún así, estaríamos en noviembre y hasta que tus constructores empiecen, también llevará tiempo; todos tienen agendas muy llenas. Por eso pienso que, si es un arquitecto libre para vosotros, olvídate de empezar la construcción este año. Esto solo tiene sentido —y nosotros lo hacemos así— si la construcción puede cerrarse antes del invierno.
Hay una razón por la que elegiste un arquitecto. Entonces deberías seguirlo consecuentemente y no tratar de acelerar todo ahora. Lo bueno lleva tiempo y, visto desde la vida útil de una casa unifamiliar, no hace diferencia si comienzas la construcción este año o el siguiente.
Para comparar con la construcción con un supervisor de obra: ya les digo a nuestros interesados que no dejen pasar mucho tiempo entre las citas (si ya han decidido construir con nosotros), si quieren empezar la construcción este año. Puede considerarse que desde la primera consulta hasta la mudanza en la nueva casa pasa un año. Pero solo si se sigue el proyecto de construcción con constancia y si topógrafos, autoridades aprobatorias y gremios cooperan. Ahora lo tengo presente porque nuestros clientes buscaron por su cuenta a su topógrafo. Como consecuencia, tuvimos que esperar 4 semanas para la inscripción de la planta baja en el plano preliminar de situación. Si mis colegas de la oficina de entregas llegan puntuales, deberíamos tener toda la solicitud de licencia enviada el jueves. Luego depende de cuándo los clientes puedan firmar y solo entonces podemos llevar la solicitud al ayuntamiento. Todo esto ya supone un retraso de 4 semanas; a nuestros socios de toda la vida en topografía les habría dado prisa...
Saludos, experto en construcción