Situación en el mercado inmobiliario... locura

Si no es así, dime los puntos simplistas.

Solo las tasas de ahorro: 1100 ahorro forzado en tu comparación en propiedad que por sí sola casi hace que la cuenta salga casi a 0.

Luego apartamento vs. casa unifamiliar: si es así, por favor alquila una casa unifamiliar equivalente...

Simplemente vuelve a calcular bajo estas premisas.

Con un neto de 5K, los coches de empresa deberían estar bastante extendidos como primer coche, casi no cuestan nada de todas formas. Y el segundo coche puede ser pequeño y barato, solo para ir y venir al trabajo.
De lo contrario, 500 es realista, sí.

1000 para comida: destatista dice que en promedio se gasta el 14% del neto en comida, restaurantes, bebidas y tabaco(!). Así que más bien 700 euros.

En cuanto al coche de empresa… Bueno, difícil. Muchas empresas renuncian a dar coche de empresa a empleados individuales. Por eso, difícil.
Por mi parte, acordamos 400/auto.

Para la comida me basé en los datos de mi hermana. Ella tiene 3 hijos y dice que gasta unos 1300 al mes.
Simplemente resté 300 por un hijo.

Pero coincido contigo en que seguro puede ser más barato. Solo quería tomar cifras reales y no de una estadística.

Alquiler - 1000 (¡INCLUIDO CALDERA!)

LOL - Eso es un alquiler para un piso pequeño y sencillo que no está en grandes áreas metropolitanas. Si ya eliges un piso pequeño y sencillo (normalmente no se encuentra por debajo de 10€ por metro cuadrado sin calefacción, excepto en zonas rurales o pequeñas ciudades), entonces por favor elige también la casa adecuada. Es decir, usada, pequeña y con equipamiento básico. No tienes que financiar 400.000 euros, sino solo 250.000 euros, y ya estoy también en 1.000€ mensuales con calefacción incluida.

Si es así, que sea al menos más o menos comparable. No tiene sentido comparar una villa con una vivienda social en cuanto a costos. Yo solo hablo de una casa comparable, no de lujo.

Entonces, 100 m² a 10€ sin calefacción como vivienda media en Alemania/Francia/Hamburgo/Múnich/ciudades prósperas o donde sea. Solo así puedes hacer afirmaciones razonables. Por otro lado están los 400.000 euros para la financiación, que son 500€ mensuales sin calefacción (la amortización para mí cuenta como tasa de ahorro y no como alquiler; de lo contrario, por favor calcula alquiler y tasa de ahorro comparables).

No importa cómo se mire. Financiera (a largo plazo) el propietario siempre estará mejor que el inquilino. Sin embargo, se compra el patrimonio en la vejez a costa de cierta inflexibilidad. Además, debe tener cuidado de no construir en la periferia, donde hoy casi nadie quiere vivir y dentro de 20 años ningún habitante querrá.

Solo las tasas de ahorro: 1100 ahorro forzoso en tu comparación con propiedad, lo cual casi por sí solo hace que la cuenta salga casi a 0.

Luego apartamento vs. casa unifamiliar: si ya, entonces por favor alquila una casa unifamiliar equivalente...

Simplemente vuelve a calcular bajo estas premisas.

Ah ok. Entiendo. Es exactamente como sospechaba y como mencioné más arriba.

YO personalmente NO comparo propiedad de casa unifamiliar con alquiler de casa unifamiliar.
Sino que comparo estilos de vida en general.

Claro, si quiero tener exactamente lo mismo, entonces el cálculo probablemente saldrá como tú lo presentas.
Pero yo sigo otro enfoque.

Hablo de un "En lugar de".
Es decir, en lugar de comprometerme por más de 30 años con costos fijos superiores a 5k, solo para poseer una vivienda propia, prefiero alquilar algo más sencillo, pero vivir una vida sin deudas y con mucho menos "miedo" de que alguna vez no pueda pagar mi vivienda.

Hablo de diferentes modelos de vida.

Si ya se decidió comprar una casa, cueste lo que cueste, entonces todo este debate no sirve de nada.
Pero si aún se está abierto y se reflexiona sobre las ventajas y desventajas, entonces no está de más también mirar modelos de vida que no exijan una casa propia.

Todo tiene su justificación.

OK. Entonces haz la cuenta otra vez para apartamento en alquiler vs. propiedad en propiedad de tamaño comparable.

Digamos 400.000 de crédito con 100.000 de capital propio, cada uno de 100 m2 y máximo 20 años, en el cinturón metropolitano de la ciudad que elijas.

Será similar.

De lo contrario: un modelo de vida no depende de quién esté en el registro de la propiedad. Tu arrendador o tú.

LOL - Ese es el alquiler de un apartamento pequeño y sencillo que no está en zonas metropolitanas. Si ya tomas el apartamento pequeño y sencillo (generalmente no baja de 10€ por metro cuadrado frío, excepto en zonas rurales o pueblos pequeños), entonces por favor toma también la casa adecuada. Es decir, usada, pequeña y con equipamiento sencillo. No tienes que financiar 400 mil euros, sino solo 250 mil, y ya estaríamos en 1.000€ al mes con gastos incluidos.

Bueno, ese es exactamente el punto.

Como describí arriba, no quiero comparar la villa con la vivienda social.
Sino llamar la atención de que se puede vivir muy bien sin tener costos fijos mensuales de 5k.
El apartamento de 1k en el Mercado de Pescado de Hamburgo está lejos de ser una vivienda social.

A algunos les viene bien leer negro sobre blanco qué se podrían/deberían permitir y qué no.

Y con menos de 6k al mes, en mi opinión, aunque me duela, no eres de los que pueden permitirse una casa de más de medio millón y vivir despreocupados (financieramente).
A la realidad también hay que mirarla de frente.