Situación en el mercado inmobiliario... locura

Con gusto escribo que antes todo era mejor, no sé si es cierto. Pero el hecho es que con mis padres sólo tenía que trabajar uno y la casa era más grande, bien equipada y nos íbamos de vacaciones. También había coches nuevos en el patio. Todo sin problema y con tasas de interés de préstamos muy altas.

Hecho 2: hoy, a pesar de casi 0 interés, ya no es posible. La razón principal es la burbuja del mercado inmobiliario y el bajo aumento de los salarios. Pero también el estado de bienestar cuesta y quiere ser pagado, los necesitados no son como antes sólo alemanes, sino hoy todo el mundo.

Planificaciones ineficientes han convertido la transición energética y los proyectos de infraestructura en un desastre.

Pero el alemán promedio discute sobre vasos de papel y justicia de género, mira Queen of Drags en el sofá y toma tranquilamente su copita de vino o botella de cerveza.

La vida es bella, incluso sin dinero.

Una tertulia de primera, eso me encanta.

Tu forma de ver las cosas tiene una justificación. La mía también.

Eso tampoco lo he negado nunca

Aunque debo admitir que no te lo creo del todo. O sea, que duermes igual de bien, ya sea que tengas que pagar deudas de 300k, 100k o incluso 20k...
¿De dónde vas a saber eso? Quiero decir, ¿has dormido alguna vez en tu propia casa sabiendo que ya no tienes que pagar un crédito? Puede ser...

Sin embargo, este párrafo me parece lamentable y también conscientemente provocativo.
Puedes creerlo o no, con el conocimiento de que nuestro interés está fijo hasta fin de año, para mí todo está bien y no desperdicio ni un segundo pensando en la financiación o el monto de la deuda pendiente. No me importa en absoluto si son 100k o 300k, no lo siento, no me carga, no importa en la vida diaria.
Lo que importa es lo que tengo que pagar, eso puedo calcularlo concretamente, con eso me manejo muy bien. Eso es todo.
Entonces tampoco me importa el toque innecesariamente arrogante en tu última frase.
Pero otra vez: también hay suficientes buenos argumentos a favor del alquiler, para mí los que mencionas aquí cuentan menos...

Ingreso neto T€ 4 incl. asignación por hijos (sin paga extra de Navidad/vacaciones), si se cuenta eso son T€ 4,4 anuales.

Financiamiento de construcción nuevo T€ 350 = 1.300 mensuales.
Costos adicionales casa = 250 mensuales.
Un coche = 250 mensuales.
Guardería 1 niño = 200 mensuales.
Gastos de vida = 1.400 mensuales.
Seguro = 200 mensuales.
Total: T€ 3,6
==> Ahorros/vacaciones/diversión = 800 mensuales.

Eso está genial. Ahora puedo "quejarme" un poco sobre los costos.

1) Con un financiamiento de construcción de 350k ya no estás tan lejos de la cifra que yo mencioné... (Ya dije que >300k "no sería inteligente").
2) El coche con 250 es otro asunto... ¿Ya pagado? ¿Gasolina gratis? ¿Nunca necesita reparaciones? Alguien aquí en otros hilos comentó bastante detalladamente que un coche promedio cuesta alrededor de 500 EUR al mes.
3) En mi ejemplo conté con 2 hijos. Tú con uno. (Pero tus gastos de vida para 3 son más altos que los míos para 4. Ok.)
4) 200 en seguros me parece un poco bajo. La casa debe estar asegurada. Además, muchos tienen seguro de incapacidad y seguro de vida, seguro legal y un pequeño seguro complementario de salud (habitación individual, etc.). Y para ambos. Así que yo sumaría al menos unos 150 más.
5) Para mí, los ahorros son un costo fijo. Digamos 200,-

Con eso estamos en +550,- aproximadamente. El coche lo cuento en 400 en vez de 250.
Entonces en total serían 4.150,- costos fijos.
Las vacaciones, etc., se suman aparte.

¿Se puede? ¡Claro que sí!
¿Tiene que estar tan justo? En mi opinión no. Pero ahí diferimos...

Crédito hipotecario - 1500
2 autos - 1000
Guardería - 500
Seguros todo incluido - 400
Reservas para la casa - 200
Comida para 4 - 1000
Ropa todo incluido - 200
Pensión privada - 300
Gastos adicionales casa: 250

Eso suma rápido 5.350,-.

Ahora la familia por supuesto debe traer a casa al menos 5 netos mientras uno de los dos trabaja a tiempo parcial.

El cálculo solo es correcto mientras los números usados sean correctos. Lógico.

Dos autos nos cuestan aprox. 400€, no 1000€.

Guardería 150€ para ambos más un poco de dinero para comida.

Seguro sin automóvil aprox. 60€. El automóvil está ya incluido en los 400€ arriba.

Comida para cuatro incluyendo droguería aprox. 600€, nada de supermercados de descuento.

¿Y ahora?

Es simplemente individual.

La cantidad de deuda no importa en absoluto por el momento. Ya sean 300k o 500k... eso es solo un número. Duermo bien, aunque mis cifras preocuparían mucho a la mitad de la gente.

La razón por la que puedo dormir tranquilo es que la casa está en una ubicación demandada, el precio de compra fue bajo y la casa puede venderse de manera muy segura en caso de necesidad sin que me cause una ruina financiera.
Quizás no sería así con una construcción nueva. Otra propiedad de segunda mano que quería comprar era tan cara que ni siquiera dentro de 10 años estaría claro si podría recuperar el precio de compra.

Aparte de la posibilidad de reventa, la suma realmente me da igual. La cuota mensual encaja, con el plazo de duración solo especulé de forma moderada. Sueño tranquilo. Muy al contrario de la inquietud que me causan las cotizaciones de las acciones, ya que necesitaré el dinero de las acciones pronto.

Eso nunca lo negué

Yo tampoco

Sin embargo, este párrafo me parece ahora triste y también deliberadamente provocador.

Provocador en el sentido de "Oye, tal vez deberías cuestionar otra vez tu afirmación", sí.
No sé por qué eso debería ser reprochable.

Puedes creerlo o no, con el conocimiento de que nuestro interés está fijo hasta fin de año, para mí todo estaba bien y no pierdo ni un segundo en la financiación o en la cantidad de la deuda restante. No me importa nada, si son 100k o 300k no lo siento, no me carga, no juega ningún papel en el día a día.
Lo que importa es lo que tengo que pagar, eso puedo calcular concretamente, con eso me manejo muy bien. Fin.

Puedo entenderlo y también creerlo.
Sin embargo, para algunos hay más que simplemente "lo manejo". Probablemente no existe una libertad absoluta... Pero uno siempre intenta acercarse lo más posible a ella. Y en mi opinión uno no está en el mejor camino si decide vivir con, por ejemplo, 450k de deuda.

Entonces el toque innecesariamente arrogante en tu última frase me da igual

¿Para ti es totalmente impensable que alguien haya tenido una casa casi pagada y ahora decida comprar otra que tendrá que pagar durante más de 30 años? (Divorcio, fallecimiento, decisiones equivocadas, ayuda a familiares, etc., etc. Hay mil razones por las que esto puede pasar).
Si es así, eso apoya mi argumento.

No encontré arrogante mi afirmación. Pero entiendo cómo puedes llegar a esa conclusión. Definitivamente no era esa la intención.