Situación en el mercado inmobiliario... locura

¿Ha sido realmente así en los últimos años? Una familia joven de entre 30 y 35 años, con un plazo de 30 años (es decir, una anualidad de aproximadamente un 4,5%), tiene una cuota de 1.500€ y todavía puede gastar 4.500€. ¿Qué es lo que la familia no puede hacer, que por ejemplo sí puede hacer en Düsseldorf/Frankfurt/Colonia/Múnich, etc.? Allí un piso nuevo cuesta rápidamente también 1.500€ por 100 m² – mucho más pequeño que la casa y sin mencionar el jardín y la sensación de vida (que para la mayoría de los propietarios es el argumento).

Para mí sí... El cálculo siempre es un tema complicado. No tomemos 6k ni 4k, sino un punto medio. Es decir, 5k. Ejemplo: Préstamo para la casa - 1500 Dos coches - 1000 Guardería - 500 Seguros todo incluido - 400 Ahorros para la casa - 200 Comida para 4 - 1000 Ropa todo incluido - 200 Pensión privada - 300 Gastos adicionales de la casa - 250 Eso suma rápidamente 5.350. Ahora la familia obviamente tiene que llevarse a casa 5 netos mientras uno de los dos trabaja a tiempo parcial. Además, aquí ni siquiera se mencionan gastos importantes que podrían suspenderse un año o deberían hacerlo. Es decir, esos gastos se mantienen por más tiempo. A eso se suman cumpleaños, Navidad, Pascua, día de San Nicolás, club deportivo, aparato de ortodoncia, viaje de clase, etc. Y la familia tampoco ha estado de vacaciones. Así que incluso con 6k, para mí no parece muy holgado. (Sin embargo, con 6k debería serlo). Claro, ¿se puede financiar 400k con 6k? ¡Sí! Pero para MÍ, cómodo es algo distinto. Quiero decir, si ya tengo un trabajo que paga tan bien, entonces tengo que rendir por encima del promedio. Y si rindo por encima del promedio, quiero vivir relajado en todos los niveles. Al menos yo. Ahora imagínate que el préstamo no es de 400k, sino de 500k, etc. Otra vez: para MÍ, relajado se ve distinto.

Es ist halt nicht mehr als ein Gefühl.

¿Puedo darle la vuelta a la pregunta?
Es decir, ¿cómo ves los números en tu opinión para los planificadores de casas "con ingresos normales"?

Ejemplo:
Crédito de la casa - 1500
2 autos - 1000
Guardería - 500
Seguros todo incluido - 400
ReservasCasa - 200
Comida para 4 - 1000
Ropa todo incluido - 200
Pensión privada - 300
Gastos adicionales de la casa: 250

Eso suma de una vez 5.350,-.

Pero también se puede calcular de otra manera:
- Solo 1 coche normal: 300
- La guardería se elimina rápidamente o ni siquiera es cobrada por la ciudad
- No hay formación directa de reservas, ya que es una construcción nueva
Ya estamos en el cálculo del ejemplo con 3.950,-. Esto encaja fácilmente con 5k neto + asignación por hijo.

Ejemplo:
Préstamo de la casa - 1500
2 coches - 1000
Guardería - 500
Seguros todo incluido - 400
ReservasCasa - 200
Comida para 4 - 1000
Ropa todo incluido - 200
Pensión privada - 300
Gastos accesorios casa: 250

Eso suma nada menos que 5.350,-.

Entonces ahora cambio el préstamo de la casa por 1.500€ de alquiler y elimino las reservas para la casa (que el inquilino sin embargo tendrá que necesitar con las subidas de alquiler a lo largo de los años) y salto a "nada menos que 5.150€".

¿Y ahora explícame por favor cómo le va mejor al inquilino? El propietario al menos ahorra cada mes 1.000€ dentro del marco del pago del préstamo. Si el inquilino también quiere ahorrar 1.000€, llega a "nada menos que 6.150€". Impresionante, ¿no? Y eso con un apartamento de mala muerte

Si ya haces un cálculo, por favor incluye también el cálculo comparativo.

¿Qué aportan esas generalizaciones? Para cifras concretas hay ayuda concreta, incluso aquí en Finanzfred, y allí incluso tienden a desaconsejar demasiado. Simplemente no lo encuentro útil no diferenciar. Ejemplo: 2 coches = 1000,- / mes. Los dos hacemos el trayecto y en total tenemos (sí, también proporcionalmente impuestos y demás...) 500-550 euros. ¿Y ahora? Seguros igual. Y así sucesivamente. Hay que considerar cada caso individualmente, entonces se pueden dar consejos correctos, de lo contrario son conjeturas y suposiciones.

Entonces cambio ahora el crédito de la casa por 1.500€ de alquiler y elimino las reservas para la casa (que el inquilino necesitará de todos modos a lo largo de los años mediante aumentos de alquiler) y llego "rápidamente a 5.150€.

Y ahora explícame, por favor, ¿cómo le va mejor al inquilino? El propietario de la casa al menos ahorra cada mes 1.000€ en concepto de amortización. Si el inquilino también quiere ahorrar 1.000€, llega "rápidamente a 6.150€". Brutal, ¿verdad? Y eso con un apartamento insignificante.

Si ya haces un cálculo, por favor incluye también el cálculo comparativo.

Hola Norderney,
Bueno, tu suposición de que, por ejemplo, el apartamento debe tener tal lujo como la casa, simplemente "no es mi suposición".

También puedo vivir muy bien con 4 personas en un apartamento de 3,5 habitaciones por 1000EUR. (Un amigo de Kiel, por alguna razón, se mudó hace 4 meses a Hamburgo. Él aseguró participaciones en una cooperativa por 4k y alquila un apartamento de 3 habitaciones en el Fischmarkt por 750EUR CALIENTE!).

Aquí el cálculo comparativo que me pediste:

Alquiler - 1000 (CALIENTE!)
Movilidad (en lugar de 2 autos) - 300EUR
Guardería - 500
Seguros todo incluido - 400
Reservas para el apartamento - 100
Comida para 4 - 1000
Ropa todo incluido - 200
Pensión privada - 300
Costos adicionales del apartamento - incluido en el alquiler

Eso suma rápidamente 3800EUR.
Quedan con un salario de 5k 1200 para todo lo demás, incluyendo vacaciones.

Mientras tanto, la familia vive en el Fischmarkt de Hamburgo, no tiene que temer aumentos horribles de alquiler (cooperativa), tiene caminos cortos, etc., etc.
Así que, para mí, vivir mal se ve diferente.

Claro, hay que gustar/aguantar la vida en la ciudad. Pero eso también pasa en el campo. También hay que gustar/aguantar.

En cuanto a los 1k para 2 autos, tomé la cifra aquí del foro, donde constantemente se mencionan 500EUR/auto. Este valor incluye todo lo relacionado con el auto.
Si ahora empezamos a decir "pero yo solo pago 150, porque me regalaron el auto", entonces también podemos asumir que esa persona debe pagar deudas de los padres fallecidos por valor de 150k. (Por supuesto, absurdo).
Por eso asumimos que todo hay que comprarlo nuevo/usado.