Casa prefabricada / Casa para terminar

Y 1200 euros pueden ser mucho o poco! Por eso mi pregunta, ¿hay capital? ¿Cuántos años tienen? Cuando el banco calcula, pueden estar seguros de que a la cuota de 1200 euros se le suman otros 300 euros de gastos adicionales + 100 € de mantenimiento + como mínimo 1200€ de gastos de vida para 2 personas.

Y [Schlüsselfertig] no significa mucho, por ejemplo, todo el exterior puede estar en obra gruesa sin relleno, sin conexiones, etc.

Fíjense en la palabra [bauseits], eso lo deben pagar todo adicionalmente, puede ser la electricidad de obra incluida la caja, el acceso, el baño de obra, y más.

Ok, lo de los terrenos tengo que revisarlo de nuevo, esta información es nueva para mí, muchas gracias. Siempre pensé que totalmente urbanizado y con permiso de construcción disponible era suficiente....

El capital propio es aproximadamente 30.000€, tenemos 25 y 31 años, 1200€ me refería a todo incluido, es decir, cálido, y frío he calculado aproximadamente 800-850.

Totalmente urbanizado generalmente significa hasta el límite de la propiedad. En tu propiedad debes encargarte tú mismo del suministro de electricidad, agua, alcantarillado, telecomunicaciones (,gas, cable), lo cual puede variar entre 5.000 y 10.000.

Y el mucho trabajo propio también debe hacerse. Todo eso junto son trabajos para las empresas especializadas con varias personas trabajando varios meses juntas. Si lo haces mayormente solo por la noche/fines de semana unas pocas horas, necesitas más de un año, durante el cual, aparte del trabajo y la casa, realmente no tienes tiempo para nada más, no subestimes eso, puede ser muy agotador. También Allkauf Haus y compañía suministran material, pero no las herramientas ni todos los materiales de consumo. Ahí se te sumarían muchos costes adicionales. Si veo el presupuesto, me uniría a las respuestas iniciales, o subes el presupuesto o reduces la superficie (sin sótano, 120 m² o similar), entonces podría funcionar con mucho trabajo propio y pocas exigencias. También se mencionó el tema de las áreas exteriores, y con eso no se refería a lujo, sino a cosas básicas (sí, en lugar de eso también se puede entrar a la casa sobre una palé europea y aparcar durante dos años en un lodazal), y con eso ya se llega rápido a 10.000 euros.

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Primero deberían consultar en el banco qué pueden obtener. Su cuota máxima determina el pago del préstamo, pero la tasa de interés y el plazo de amortización deben discutirlos con el banco. De ello se deriva el monto del préstamo que, sumado al capital propio, constituye el presupuesto disponible.

Y de este presupuesto pagan entonces

[*]Terreno, más los costos adicionales como notaría y hipoteca, posiblemente corredor inmobiliario
[*]Costos adicionales de construcción (conexiones de casa, trabajos de tierra, ...,)
[*]Sótano y casa en obra gruesa

[*]Acabados interiores
[*]Zonas exteriores

Actualmente solo tienen en mente el terreno y la obra gruesa, obviamente no el resto. Las obras propias llevan mucho tiempo, eso lo estamos notando nosotros mismos ahora. ¿Ya tienen hijos? ¡Entonces prepárense para muchos meses en una obra! "Eso también puedo hacerlo después" es una frase MUY peligrosa.

Por cierto, los costos mencionados arriba también aumentan: Revisen bien el plan de urbanismo, a menudo oculta algunas dificultades. Por ejemplo, tuvimos que construir una cisterna, lo que implicó otros 5-6 mil euros adicionales. O nuestras zonas exteriores deben estar terminadas para julio del próximo año, si no, el ayuntamiento podría exigir recargos sobre el terreno.

Por cierto: La licencia de construcción no se concede al terreno, sino a la casa que se construye en él. ¡Así que aún no tienen licencia de construcción! Esta y sus costos dependen de lo que esté permitido construir y de cómo se quiera aprovechar o incluso exceder eso.

Y de este presupuesto pagáis entonces

¡Muy buen aporte! A esto se suman todavía los intereses de la duración de la construcción (y, en su caso, los intereses de disposición) y los gastos (perito, fiesta de inauguración, costos de viaje, ...). En cuanto a la pregunta de hasta dónde llegan 1200 euros: como regla general se puede contar con una anualidad del 5 % (es decir, tasa de amortización inicial + tasa de interés = anualidad). Si la cuota mensual debe ser 1200 euros, resulta un importe del préstamo de 1200 euros * 12 / 5% = 288 000 euros.