¿Terreno no edificable según el párrafo 34?

Hola Dirk,

gracias por tu oferta. Actualmente solo tengo un extracto con valores estándar del suelo (ver anexo). El terreno es el que tiene el pin rojo. La edificación está planeada justo enfrente del número 44, es decir, exactamente detrás del número 41 hacia la calle. El número 46b también sería, desde mi punto de vista, de segunda fila, aunque el acceso es a través del camino hacia el picadero. El número 21a, en la zona residencial contigua (Horster Feld), también sería, a mi parecer, de segunda fila. ¿O estoy viendo algo mal? Tal vez ya se pueda deducir algo de ello.

Hoy hablé con un conocido. Él trabaja para el ayuntamiento y mañana también intentará conseguir más información. También me dijo que en el terreno, exactamente en ese sitio, ya hubo en su momento un edificio residencial, que fue demolido hace años. ¿Podría ser esta también una buena razón para poder construir de nuevo un edificio allí?

¿Podría ser en cierto modo demasiado obvio si ahora varias personas intentan obtener información sobre el área residencial contigua? ¿Se estarían “despertando perros dormidos”? ¿O acaso las autoridades no se dan cuenta de algo así?

Gracias y saludos
Heiko

En el fondo está bien que se ocupen varias personas. Esto podría llevar a que la autoridad competente, por interés propio, examine de nuevo de forma intensiva si realmente existe un motivo de rechazo. Podrían ceder más fácilmente. Pero también puede ocurrir lo contrario, que la interpretación jurídica, tras la nueva (intensiva) revisión, concluya que definitivamente no se puede construir aquí.

Te das cuenta, en realidad no se puede derivar un momento positivo o negativo aquí.

Sí, en el fondo seguramente tienes razón. Espero simplemente que nuestro conocido encuentre a la persona adecuada y que, sin mucho revuelo, se pueda lograr una declaración general. Sin [BVA], probablemente tampoco se podrá obtener eso por escrito. Una buena argumentación seguramente ayudará en eso.

Veremos cómo se desarrolla. Por ahora, me quedaré pendiente.

Dentro de la línea morada o en el WA obtendrás un permiso de construcción, detrás del 44 en el área fuera del WA con referencia al 64b a 99,9% no, a menos que puedas justificar una operación privilegiada o un BV privilegiado. En el caso del picadero cubierto probablemente se haya justificado/aprobado de esta manera.

Al oeste del #44 también está todo libre - si te gusta tanto la ubicación allí, ¿por qué no construyes dentro del WA? ¿O estamos hablando de cosas diferentes...? ¿Puedes marcar de manera aproximada la ubicación de la casa habitacional planeada?

Atentamente
Dirk Grafe

El terreno se encuentra dentro del WA. He intentado describir la ubicación lo mejor posible en mi publicación. La chincheta roja ya está colocada en la parcela correcta. El problema parece ser que la casa "Auf der !Horst Nr. 41" pasará a la segunda fila debido a la construcción planificada. Esto se describe como inadmisible. Por eso tuve la idea de referirme a otras viviendas en las inmediaciones que están en segunda fila.

He marcado ahora el terreno de construcción planificado en rojo. Así es como se puede imaginar mejor.

Buena suerte
Heiko