独栋住宅：利率真实合理吗？我们能负担得起多少房子？

干杯，老板。 :)
（经过简单计算，我们这边2500欧元确实太高了。但你们那边3000欧元我觉得还是很有可能实现的，2500欧元就更不用说了。）

你们已经有自有资本了吗，还是需要先存起来？
你们那里一切都很不具体。从土地开始。

唯一的风险是建设区域的开发。通常，市政府购买所有土地，规划并建设道路和排水系统，然后单独出售建房用地。那些之前卖出土地的人可以优先选择一个建房用地。开发费用会从销售价格中扣除。由于市政府需要预先融资，因此可能会有一些延迟。尤其是在有足够其他建房用地的情况下。高级公务员则会获得全部资助。

我没有看到你考虑到因育儿假和随后兼职而导致的收入下降。两个家长全职带孩子是需要意愿的，而且很少有人能坚持下来。

我确实考虑过这点——不过上述计划已经假设了一周30小时的工作时间，我的未婚妻也打算重新开始做这份工作。我的全职工作不会有什么变化，主要是因为我的工作本来就没有固定的上班时间，总体上非常灵活。

说实话，我原本以为未婚妻两年左右减少的收入，放在25至30年的还款期内，其实影响不会特别大。基本的想法是：那段时间就不去度假，类似的支出缩减一下——我们能够应付得了！

但也许我想错了。请问有没有可能事后调整还款金额？比如我可以想到，刚开始还款是2500欧元，在两个孩子出生的阶段降到2000欧元，然后等妻子重新工作后，再把还款额调回去（而且我自己的工资也有固定的涨幅）。

事后更改分期付款的可能性有吗？

合同中有规定，但确实可以提出这样的要求（也就是说，如果你预计可能需要这样做，应该在向银行申请时一并提出）。关键词是“免费还款比例变更”，我记得是这样。当然，他们仍然期望有最低还款额，而且通常次数也有限制。

合同中有规定，但确实可以让人提出这样的要求

是的，正确。

关键词是“免费还款率变更”

还款率变更不是免费的。你是通过整个利率固定期限内的利率上浮来支付这笔费用。实际上这是一个非常昂贵的还款率变更。金额为5万欧元的贷款，利率上浮0.05%（也可能稍微少一点或明显多一点），在20年利率固定期内，这个选项的费用超过2000欧元。有些银行直接包含，有些银行单独列出。但从来都不是免费的 ;)。

期望最低还款

大部分银行以2%作为最低限额，极少数（屈指可数）可降到1%。