是全部出售房产还是部分出售并进行投资？

我来总结一下
带有历史污染的厂房废墟
历史污染不仅仅是石棉，还有几十年来各种运营物质渗入的受污染土壤。

交通价值在一到两百万之间？？这跨度实在是相当不现实

亲戚在房地产管理工作，但没有人认识能粗略算算这个项目的人？

如果这片区域这么有吸引力，旁边的开发商早就敲门了。
这可能纯粹是工业区吗？

作为项目融资者，Egon12说得对（但是遗留问题？）。

我的建议是：
1. 首先弄清楚这块土地的真正价值。如有必要，请评估师进行剩余价值评估。
2. 确认土地是否可分割。
3. 确认建筑可能性，提出建筑预审申请——这可能甚至可以不用建筑设计授权人。

只有在完成了1-3之后，你们才能考虑有哪些可能性。

也许到时会发现，比如这块土地的价值并没有那么高，部分出售带来的自有资金有限，实际上需要大量融资。或者相反。或者……

如果地段如此吸引人，周围建的多户住宅对项目开发商和投资者来说确实很有价值，我倒是很好奇，为什么你们从未收到过这块土地的询问。而且在东部，德累斯顿确实是少数几个连区域外项目开发商和投资者都会投资的地方。

这种事有可能吗，还是说只是被坑？

为什么是“或者”？两者都有！家庭成员认为自己拥有一笔“财富”，不想轻易浪费。但没有外部帮助，这笔财富无法开发。专业寻宝者会无情利用所有知识盲点，以争取最大的份额。
所以这更多取决于个人性格及其冒险精神。如果半知之孙辈真心想积累经验，并且愿意全力以赴，为什么不呢？注重安全的悲观者最好完全出售，从头开始做两步小的尝试。

只要 Grundstück lastenfrei，应该找银行融资不会有问题。现在的问题是，那里能建什么，以及 6 个 Eigentümer/Erben 怎么分配和承担工作。家庭内部肯定不可能把收益六等分，也不可能只有 2 或 3 个人负责 Mehrfamilienhaus。需要讨论工作分配和报酬问题。管理这么多 Wohnung 不是随便能做的。但这绝对是你家族迈向有保障未来的重要机会。我不会建议卖掉。

只要土地没有负担，找到愿意融资这种项目的银行应该不是问题。现在的问题是，能在上面建什么，以及6个产权人/继承人如何分配工作和能否分配好。在家庭内部，收益分成6份肯定不现实，而且也不可能只有2或3个人负责多户住宅的管理。这就涉及到工作分配和报酬的问题，管理这么多住房不是随便能做的。但这无疑是你们家族迈向稳定未来的一个重大机会。我不会建议卖掉这块地。

嗯，如果这块地的土地价值真的有200万，而你们想自己在上面建几栋6层楼房，那即使找银行融资也不容易。土地价值占整个项目的比例估计是20% = 总投资成本1000万 = 外部融资800万。银行不会轻易借给房地产新手800万（谁来承担有价值的成本超支保证？银行派的外部项目控制员？税务上合理吗？项目公司是无追索权的？），这已经不再是多数银行愿意做的事。此外，家族也不希望负债过高。

大致面积约为8000平方米。如果按照每平方米200欧元计算，总价大概是160万。为什么没人来敲门是个问题。那座旧工厂建筑相当令人望而却步，我担心是这个原因。它也还在使用，所以也许没人会想到其实不需要它。但你们说得对，是否真的值那么多钱，当然得先弄清楚。也许我们完全错了——但我无论如何不会称其为“宝藏”。

我认为这栋建筑应该没有显著的历史遗留污染。它既不是化工厂，也不是加油站，也没有使用石棉或类似材料。但它必须拆掉，而且相当大。

如果我们把整个建筑卖了，紧接着的问题就是，钱该怎么办？存银行？哈！给孙辈盖房子？试试在德累斯顿乡村地区买有吸引力的建地！（必须是在绿地里）他们已经试过了——一无所获。投资？是的，没错！不过我们对黄金和画作不是很感兴趣。

Nordanney肯定是对的。我们可能得先打听清楚，然后再看下一步怎么做。