जमीन पूरी तरह बेचें या निवेश के साथ आंशिक बिक्री करें?

मैं संक्षेप में बताता हूँ
कारखाने का अवशेष जो प्रदूषित है
प्रदूषण केवल ऐसबेस्टोस नहीं है बल्कि दशकों से रिसते हुए विभिन्न प्रकार के ऑपरेशन सामग्री से दूषित मिट्टी भी है।

परिवहन मूल्य 1 से 2 मिलियन?? यह एक बहुत ही अवास्तविक दायरा है

रियल एस्टेट प्रबंधन में काम करने वाले कोई रिश्तेदार है परन्तु कोई भी नहीं जानता जो इस परियोजना का मोटा-मोटी हिसाब लगाये?

अगर यह क्षेत्र इतना आकर्षक होता तो आसपास के किसी भी निर्माणकर्ता ने पहले ही दस्तक दी होती।
क्या यह संभवतः केवल व्यावसायिक क्षेत्र है?

मुझे परियोजना वित्तपोषक Egon12 के साथ सहमति जतानी होगी (लेकिन Altlasten?)।

मेरा प्रस्तावित Vorgehensvorschlag है:
1. सबसे पहले यह स्पष्ट करना कि Grundstück वास्तव में कितना मूल्यवान है। यदि आवश्यक हो तो Gutachter से Residualwertbetrachtung करवाना।
2. Grundstück की Teilbarkeit स्पष्ट करना।
3. Bebauungsmöglichkeiten स्पष्ट करना, Bauvoranfrage करना - संभवतः आप इसे बिना Bauvorlageberechtigten के भी कर सकते हैं।

जब 1-3 पूरा हो जाए, तभी आप यह सोच सकते हैं कि क्या संभव है।

शायद तब यह पता चले कि Grundstück इतना मूल्यवान नहीं है, इसलिए भाग बिक्री से अधिक Eigenkapital नहीं मिलेगा और वास्तव में उच्च वित्तपोषण आवश्यक होगा। या यह उलटा भी हो सकता है। या...

यदि Lage इतनी दिलचस्प है और आसपास के बने Mehrfamilienhaus परियोजना विकासकर्ताओं/निवेशकों के लिए वास्तव में फायदेमंद रहे हैं, तो मैं आश्चर्य करता हूं कि क्यों इस Grundstück के लिए कभी आपकी ओर से अनुरोध नहीं आया। और पूर्व में Dresden वास्तव में उन कुछ स्थानों में से एक है जहां क्षेत्रीय से परे परियोजना विकासकर्ता/निवेशक निवेश करते हैं।

क्या ऐसा संभव है या वहाँ केवल धोखा ही होगा?

क्यों और? दोनों ही! परिवार सोचता है कि वे एक "खजाने" पर बैठे हैं, जिसे वे हल्के में नहीं बेचना चाहते। बिना बाहरी मदद के इसे निकाला नहीं जा सकता। पेशेवर खजाने की खोजकर्ता हर ज्ञान की कमी का बेरहमी से फायदा उठाएंगे ताकि अपने लिए ज्यादा से ज्यादा हिस्सा हासिल कर सकें।
तो यह अधिकतर व्यक्तिगत चरित्र और उनके जोखिम लेने की इच्छा का सवाल है। अगर आधे-अधूरे ज्ञान वाले पोते-पोतियाँ सही में अनुभव प्राप्त करने के लिए उत्साहित हैं और पूरी मेहनत लगाना चाहते हैं, तो क्यों नहीं। सुरक्षा के प्रति सतर्क निराशावादी बेहतर होगा कि पूरी तरह बेच दें और दो कदम पीछे हटकर बिल्कुल नए सिरे से शुरू करें।

अगर जमीन बिना किसी बंधन के है तो बैंक ढूंढना जो इसके लिए वित्तपोषण करे कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।
अब सवाल यह है कि उस पर क्या बनाया जा सकता है और छह मालिक/वो वारिस काम को कैसे और कितना बाँट सकते हैं। परिवार में निश्चित रूप से यह संभव नहीं होगा कि आय को छह हिस्सों में बांटा जाए और दो या तीन लोग बहुमंजिला मकान की देखभाल करें। इसमें काम का बंटवारा और वेतन का विषय चर्चा करने की जरूरत होगी। इतनी सारी अपार्टमेंट्स को अनदेखा नहीं किया जा सकता।
लेकिन निश्चित ही यह तुम्हारे परिवार के लिए एक सुरक्षित भविष्य की ओर एक बड़ा कदम उठाने का अवसर है। मैं इसे बेचने की सलाह नहीं दूंगा।

यदि Grundstück बिना बंधन के है तो ऐसी बैंक मिल जाना कोई समस्या नहीं होनी चाहिए जो इसका वित्तपोषण करे। अब सवाल यह है कि उस पर क्या बनाया जा सकता है और 6 मालिकों/विरासतियों में से वे काम कैसे और कितनी हद तक बांट सकते हैं। परिवार में यह निश्चित रूप से काम नहीं करेगा कि आय को 6 हिस्सों में बांटा जाए और 2 या 3 लोग बहु-परिवार आवास की देखभाल करें। यहां काम के वितरण और भुगतान पर चर्चा करना आवश्यक है। इतनी कई यूनिट्स को साथ में आसानी से प्रबंधित नहीं किया जा सकता। लेकिन निश्चित रूप से यह आपके परिवार के लिए सुरक्षित भविष्य की ओर एक महत्वपूर्ण कदम है। मैं इसे बेचने की सलाह नहीं दूंगा।

खैर, यदि Grundstück वास्तव में 2 मिलियन की जमीन की कीमत रखता है और आप खुद वहां कई 6-मंज़िला भवन बनाना चाहते हैं, तो बैंक के साथ भी यह आसान नहीं होगा। कुल परियोजना लागत में जमीन की हिस्सेदारी लगभग 20% = कुल निवेश लागत 10 मिलियन = ऋण 8 मिलियन। रियल एस्टेट नौसिखियों को अचानक 8 मिलियन उधार देना (कौन मूल्यवर्धित लागत अधिकता की गारंटी देगा?, बैंक द्वारा बाहरी परियोजना नियंत्रणकर्ता? कर दृष्टि से लाभदायक? गैर-पुनर्भुगतान योग्य उद्देश्य कंपनियां?), अब अधिक बैंक नहीं करते हैं। इसके अलावा परिवार अधिक कर्ज लेना नहीं चाहता।

यह लगभग 8000m² का क्षेत्रफल है। अगर मैं प्रति वर्ग मीटर 200 यूरो मानूं, तो यह 1.6 मिलियन हो जाएगा। सवाल यह है कि कोई क्यों दरवाजा नहीं खटखटाता। मुझे डर है कि पुरानी फैक्ट्री की इमारत काफी डराने वाली है। इसे अभी भी इस्तेमाल किया जाता है, इसलिए शायद कोई इस बात पर ध्यान नहीं देता कि इसकी जरूरत नहीं है। लेकिन आप सही हैं, कि क्या यह वास्तव में इतना मूल्यवान है, यह पहले स्पष्ट करना होगा। शायद हम पूरी तरह गलत हैं - पर मैं इसे "खजाना" नहीं कहूंगा।

मेरे विचार से इमारत में कोई उल्लेखनीय पर्यावरणीय समस्या नहीं होनी चाहिए। यह न तो केमिकल फैक्ट्री थी, न पेट्रोल पम्प, न इसमें असबेस्ट लगाया गया था या कुछ ऐसा। लेकिन इसे हटाना होगा और यह काफी बड़ा है।

अगर हम पूरी संपत्ति बेचते हैं, तो तुरंत सवाल उठता है, पैसे से क्या करना है? बैंक में जमा करें? हा! पौत्र-पौत्री के लिए घर बनाना? ग्रामीण क्षेत्र में ड्रेज़डेन के आसपास आकर्षक निर्माणभूमि खरीदने की कोशिश करो! (यह हरा-भरा होना चाहिए) वे पहले भी कोशिश कर चुके हैं - कुछ नहीं। निवेश करें? हाँ, बिल्कुल! लेकिन हमारे पास सोना और चित्रों में रुचि नहीं है।

नॉर्डैननी सही है। हमें पहले अच्छी तरह जानकारी इकट्ठा करनी होगी और फिर आगे देखना होगा।