Acumulación de basura en la propiedad

¡Entonces esa es tu mala suerte personal!
¡Pero en ese caso tampoco deberías empezar nunca a construir una casa ;)

Por eso decía antes, nunca se puede estar 100% seguro. :P

Si un perito dice: suelo limpio, entonces el suelo está limpio. Tienes que tener algo de fe en las habilidades de los peritos / profesionales, de lo contrario la construcción de la casa no funcionará. Yo no me preocuparía más si compras un terreno demostrablemente limpio. Incluso tienes la ventaja de que la inversión la asumen los vendedores - ¡eso ya es raro hoy en día!

Podrías elegir y encargar tú mismo a un perito y, al hacerlo, cuestionar bajo qué patrón toma qué muestras y qué análisis se realizan.

Además del informe del suelo, podrías encargar un análisis del "polvo blanco".

IMHO -- sin conocer las circunstancias concretas -- eres demasiado cauteloso (que lo diga yo en este contexto ...). ¡Puedes confiar en un perito independiente y sólido! Si no encuentra nada, no hay nada.

Si en los terrenos vecinos hay contaminación, con los años esta puede desplazarse o expandirse (se diluye en el proceso). En ese caso, un informe de tu terreno hoy no ayuda. Así que junto a una gasolinera ...

Otra pregunta:
¿Quieres comprar un terreno en una zona donde la gente tira su basura? ¿Qué tipo de gente vive allí? ¿No hay zonas mejores?

El perito ahora está haciendo un informe pericial. En el informe confirma, por ejemplo, la ausencia de contaminantes históricos y que el suelo está limpio. Como no sé cómo se verifica eso, mi pregunta es si, después del informe, realmente se puede asumir que el suelo está limpio o si siempre queda un riesgo residual porque no se puede verificar al 100%.

¡Él no va a tamizar toda tu propiedad y analizar cada grano! Tomará muestras de suelo - cuántas, no lo sé. Seguramente en una cuadrícula, a partir de la cual se pueda hacer una conclusión sobre toda la propiedad. Por lo menos tantas, para que una persona formada con conocimientos especializados pueda elaborar un informe que sea incontestable en un tribunal.

Digamos que asumimos que no hay contaminantes históricos y que el suelo está limpio. Pero si después de algunos años se encuentran rastros de, por ejemplo, gasolina o aceite, ¿puedo entonces responsabilizar al perito porque en aquel momento confirmó y evaluó la ausencia de contaminantes históricos y la limpieza del suelo?

No, por supuesto que no. Tu suegra podría contaminar algunas áreas con su caseta oxidada en un futuro cercano (después del informe del suelo) ;)

Claro que pueden encontrarse rastros de algo (gasolina o aceite), pero "rastros de ..." no constituyen un daño por contaminantes históricos. Por lo tanto, una pequeña contaminación por restos de un bidón de gasolina de 5 litros no necesariamente se detectará con una muestra, porque esa zona del suelo simplemente queda fuera de la cuadrícula. Si las sustancias tóxicas de esos restos no contaminan el suelo de manera amplia y concentrada, tanto como para que se pueda detectar una contaminación, entonces no hay contaminación en el sentido de "contaminantes históricos". Finalmente, existen valores límite que evalúan los "rastros de ...".

No conozco informes de contaminantes históricos. Sin embargo, probablemente no sea un informe breve que diga "aquí no hay nada", sino un informe de varias páginas donde se contraponen las muestras con los valores límite, y se muestra una contaminación gradual (si es que existe) - con una conclusión sobre si la propiedad se considera "contaminada" o no.
Me sorprendería mucho que un resto de fieltro para techo y un bidón vacío convirtieran la propiedad en un depósito de contaminantes históricos.
Alégrate de que los actuales propietarios estén pagando este informe :)

He incluido en el contrato de compra de mi terreno (que anteriormente se usaba parcialmente para actividades comerciales, carpintería) un derecho de desistimiento de 2 años en caso de contaminación del suelo.
Es decir: si al hacer la excavación encontramos plutonio, él lo recupera.
Pero es solo una protección para contaminaciones realmente graves.