Propiedad la segunda - Por favor, evalúe

Entonces: ¿a qué esperar? ¡confirma el más grande de los dos terrenos lo antes posible, antes de que se vaya! Construye tu casa soñada ahí, vive el sueño de tener tu propia casa, en lugar de esperar años por el terreno correcto, que de todas formas no llegará porque siempre hay que hacer compromisos en alguna parte.

Estoy de acuerdo contigo. Mañana tenemos la cita con los dos responsables.

Tengo una pregunta para ti, porque mencionaste el posible balcón/terraza en/sobre el garaje. Supongamos que se construye desde el oeste hasta el límite el garaje con, por ejemplo, un ancho de 4 m. En la zona urbanística hay que respetar una distancia al límite de 2,5 m. ¿Podría entonces teóricamente usar 1,5 m del garaje como superficie para la terraza y luego conectar, por ejemplo, en la casa con una logia? No es que lo consideremos necesariamente, pero me pregunto si eso sería teóricamente posible y compatible con la normativa de construcción.

No se puede responder de forma general. Aquí en Sajonia es así que un garaje pierde su privilegio - cero distancia al límite - en cuanto pertenece a la casa, lo cual es el caso por la terraza (punto 1) y (punto 2) la altura del antepecho entonces superaría la altura permitida en el límite.

Hemos planeado un garaje doble como construcción en el límite y ahora lo hemos resuelto de manera que se conviertan en dos garajes individuales: uno directamente en el límite sin terraza en el techo, solo con techo verde. El segundo garaje al lado con terraza, entonces mantiene una distancia de 3 m al límite y todo está bien.

Sí, eso es cierto. Pero la decisión no debería depender de eso. Por lo tanto, también se puede pensar en ello en un momento posterior.

La construcción en hilera de abajo tiene, según el plan de desarrollo, incluso una longitud permitida del edificio de hasta 80 m. ¿Eso significa que definitivamente se construirá de forma continua? Un promotor no dejará pasar la oportunidad de construir también un "bloque", ¿verdad? Sería demasiado bueno si se construyera interrumpido. (También lo conozco así de otra zona nueva de conocidos cerca de Stuttgart).

No encuentro el plan de desarrollo en este momento, pero ¿no se puede reconocer eso por los anchos de parcela planificados?

Con un ancho normal de casa en fila... 7 m o algo así, no hay espacio suficiente para construir una casa en fila en el extremo con 3 m de distancia al límite. (solo quedarían 4 m para la casa)

En parcelas más anchas >10 m se puede suponer que allí terminará una hilera, ya que ninguna casa en fila intermedia será más ancha de 10 m.

ya no encuentro el plan de desarrollo, pero ¿no se reconoce eso en los anchos de parcela planificados?

Con un ancho normal de casa adosada... 7 m o así, no hay suficiente espacio para construir una casa adosada en esquina con 3 m de distancia al límite. (solo quedarían 4 m para la casa)

En parcelas más anchas >10 m se puede asumir que allí terminará un bloque, ya que ninguna casa adosada intermedia será más ancha que 10 m.

Creo que aquí se tratará más bien de un edificio de viviendas múltiples. Es una parcela continua:




Según el plan de desarrollo, excepcionalmente también se permite una fila continua de hasta 80 m.

Quizás tampoco sea un edificio de viviendas múltiples, creo que serán casas adosadas individuales y en cuanto al terreno, entonces habrá una especie de declaración de división o derecho de uso, donde a cada propietario se le asigna el suelo bajo su casa + jardín. Las alturas están claramente definidas: 13,5 m a unos 16 m de distancia de tu terraza. Hmm, van a construir con garaje subterráneo, por lo que la barandilla probablemente sea más alta que baja. Al atardecer probablemente no quede mucho sol :-(