Comportamiento ante un retraso inminente por parte del promotor inmobiliario

¿Ya habéis cerrado una financiación?

Hola a todos, muchas gracias por vuestras valoraciones.

Dado que considero muy probable mi especulación respecto al depósito de retención “suspendido”, también parto de la base de que el reloj, al contrario de lo que tú crees, aún no ha comenzado y que el promotor no tiene motivo para entrar en pánico.

La sospecha de que el promotor intenta tomar el camino a través del edificio de viviendas adyacente ya la tuve también. Nuestra información respecto a la fecha límite obligatoria de entrega se deriva de que en un correo del promotor se menciona una fecha concreta de disponibilidad para la entrada “siempre que no se interponga una oposición contra la licencia de construcción”. Este empleado ya no trabaja para el promotor, y sobre ello fueron poco comunicativos. Que la licencia de construcción del edificio de viviendas se considere de alguna forma suspendida no se encuentra ni en el contrato ni en los anexos. Todo se describe solo técnicamente en un documento anexo, el edificio de viviendas ni siquiera aparece en el contrato de compraventa (que incluye el plazo).

Aquí no habrá cobertura al 100% porque el derecho de construcción no está incluido en ninguna RSV. Para ello hay que contratar una póliza aparte (por ejemplo con ÖRAG) antes del inicio de la obra. Nos ha costado también una prima de cuatro cifras, pero lo vale.

Desgraciadamente correcto hasta ese punto, no hay cobertura para asuntos de construcción con nosotros.

Solo se le puede desear al autor del tema que esté financieramente bien preparado si llega a tener una doble carga por la cuota, intereses de disponibilidad, alquiler, etc. Situación extremadamente mala de la que no saldréis tan fácilmente como temo. En vuestro lugar invertiría ahora 200€ y me asesoraría con un abogado especialista sobre las opciones y la situación legal basándome en vuestro contrato.

¿Ya habéis cerrado una financiación?

Por supuesto que ya hemos financiado, los intereses de disponibilidad de aprox. 1000€ al mes comenzarán a partir de julio. Financieramente no nos pone en apuros, estamos sólidamente posicionados desde el punto de vista de ingresos. Como aún no se ha desembolsado nada, tampoco se generan intereses. Probablemente iremos al abogado de todos modos.

Para esto se debe contratar una póliza separada (por ejemplo, con ÖRAG) antes del inicio de la construcción. También nos costó una prima de cuatro cifras, pero vale la pena.

Aquí me dijeron que la mayoría de las aseguradoras aplican un período de espera de 6 meses (!) para un RSV de constructor - cuando quisimos contratar una justo antes de la primera firma, lamentablemente ya era demasiado tarde...

Por supuesto, ya hemos financiado, los intereses de disposición de aproximadamente 1000€ por mes empezarán a partir de julio. Pero financieramente no nos pone en dificultades, estamos sólidamente posicionados en cuanto a ingresos. Como aún no se ha pagado nada, tampoco se devengan intereses. De todas formas, probablemente iremos al abogado.

¿A partir de julio de este año?
¿De verdad les convienen más los intereses de disposición que el interés de su préstamo? Eso me cuesta imaginarlo. ¿Cuándo se cerró la financiación?

Aquí me dijeron que para la mayoría de aseguradoras, para un seguro de responsabilidad civil para constructores hay 6 meses (!) de período de espera - cuando quisimos contratarlo justo antes de la primera firma, lamentablemente fue demasiado tarde...

En ÖRAG dijeron que hasta el inicio de la construcción es posible sin período de espera. Nosotros también lo contratamos mucho después de la firma del contrato con el contratista general, pero aún varias semanas antes del inicio de la construcción. Y hasta ahora hubo una consulta que fue cubierta en su totalidad.

Entonces tienen un contrato con un promotor inmobiliario y, por lo tanto, también un contrato de construcción para consumidores. En el §650 del Código de Construcción está definido el retraso. Desde que el retraso ocurre, se tiene derecho a una indemnización por daños y perjuicios (también conforme al Código de Construcción). Esto es en el caso normal (tomo una cita de internet, así no tengo que escribir tanto):

-Alquiler adicional que el comprador debe pagar debido al retraso
-Indemnización fija, siempre que se haya acordado en el contrato de compra
-Pérdida de alquiler, siempre que se planeara alquilar la propiedad
-Costos adicionales de mudanza, siempre que debido al retraso sea necesaria una mudanza adicional
-Costos de almacenamiento de muebles
-Costos adicionales de transporte entre el lugar de residencia, la guardería, la escuela y el lugar de trabajo
-Intereses de disponibilidad del banco prestamista. Los bancos exigen a los compradores intereses de disponibilidad por el retraso en el pago de las diferentes cuotas. Estos pueden ser reclamados al promotor por el comprador.
-Compensación por la pérdida de uso, si durante el periodo de retraso al comprador solo se le proporciona un espacio habitable de calidad inferior. El Tribunal Federal de Justicia decidió en 2014 que al comprador de un apartamento terminado con retraso por el promotor le corresponde una pérdida ficticia de uso.

Pero para ello primero debe haberse producido el retraso. Y hasta entonces pasa más o menos mucha agua bajo el puente.

Con toda la información que has dado, tengo una pregunta: ¿Podría ser que hables del proyecto Innerste Aue en Sarstedt de Norddeutsche Wohnbau y que hayan comprado una de las casas adosadas? Solo me viene a la mente porque Norddeutsche Wohnbau acaba de ser adquirida por Volksbank y es conocida en la región como una promotora confiable y reconocida.