Compra de propiedad y comportamiento del agente inmobiliario: ¿Es esto normal?

Cuando se lo comunicamos personalmente a los propietarios junto con la tasación del banco, los (amables) propietarios se quedaron atónitos. El agente inmobiliario les había hecho la tasación en ese momento. Y ya había llegado a un valor un 20 % más alto que el precio de compra que se pedía entonces. Eso ya le había ocasionado problemas con los propietarios, porque "tuvieron que dejarse tantos plumas".

Las malas tasaciones son la peste. En nuestra búsqueda también tuvimos un caso así. Allí el parquet de 50 años totalmente arañado se valoró al 80 % como nuevo, se incluyó la calefacción de petróleo de más de 30 años y por tanto inmediatamente obligatoria de cambiar con más de 15 000 € y al final se aplicó un factor de ajuste de mercado de 1,3. En ese pueblo perdido. Además se hicieron cálculos del valor por rendimiento en los que el precio de compra no se acercaba ni remotamente a la duración restante estimada incluso con una estimación optimista del alquiler en frío. Después de la segunda visita no nos pusimos de acuerdo (el vendedor tenía un "informe de tasación") y cancelamos, el vendedor (privado, sin agente) entonces salió con su estimación de los costes de reforma: al menos 150 000 €. Pero después de casi medio año, aparentemente también se vendió...

Ahora nos hemos agradecido por la respuesta.
Escribimos que, mientras no estén disponibles los documentos esenciales, esperaremos hasta que se aclare todo de forma definitiva. Sin estos documentos, de todos modos no podemos hacer mucho con el objeto ni los otros interesados tampoco.
Si el terreno todavía está disponible, siempre existe la posibilidad de negociar el precio no solo con los colegas, sino también con el vendedor.
Seguro que encontraremos una solución.

:D

Puedes decirlo, pero si el pintor coopera es otra historia. ;) Él tiene un contrato con el vendedor, y si puede demostrar que el contacto y por lo tanto la compra se produjeron gracias a su actividad, la comisión está ganada, sin necesidad de ninguna actuación espectacular. No se pregunta si eso es apropiado.

Por otro lado: ¿No era que desde enero el vendedor también debe pagar al agente (proporcionalmente)?

eso se arregla, por supuesto, antes de la cita en notaría, si procede, con una renuncia por parte del agente. todo eso no es inusual y ya se ha visto varias veces en otros casos. yo mismo hasta ahora siempre he evitado las comisiones del agente y he podido comprar de forma privada...

En cuanto a comprar de forma privada: creo que dio algunos consejos aquí en el foro, pero no los encuentro por nada del mundo. Era una palabra clave específica que se debía ingresar en la búsqueda.

Por lo demás, también estoy abierto a otros consejos.
En este momento es bastante difícil contactar con personas.

En cuanto a comprar de forma privada: Creo que @11ant dio algunos consejos aquí en el foro, pero no logro encontrarlos por nada del mundo. Era una palabra clave específica que había que poner en la búsqueda.

Si te refieres a la venta en corto: eso es en realidad una trampa de los GU (principalmente masivos), y hasta ahora no lo había pensado aquí. Pero ya que lo mencionas: sí, incluso un agente inmobiliario ya me lo había dicho. Se trataba de una oficina con una vista lejana impresionante, cerca de Wiesbaden pero todavía en RLP: el arrendador la retiró de la oferta, y dos o tres años después el agente pensó que con fotos de semejante joya podría atraer gente fácilmente :-( El agente fue un idiota en este caso y no estuvo disponible durante toda una semana; entonces pusimos el inmueble en nuestro radar, lo identificamos con éxito y contactamos directamente al arrendador. Te digo, no estaba contento.

No, pero ahora lo encontré a través de una "búsqueda mundial", cito libremente "Consejos de dónde Barthel consigue la mejor bebida". En invierno es realmente un problema con la búsqueda... en verano podríamos involucrarnos en los clubes deportivos locales. Pero eso ahora es absurdo solo por el Corona.