Compra de propiedad y comportamiento del agente inmobiliario: ¿Es esto normal?

Sí, sabemos qué tipo de casa queremos.

La ubicación es realmente excelente, estamos muy bien conectados (siempre que se trate del terreno, sin ruido de autopista y en general muy bueno).
Creo que el terreno existe realmente, estuvimos en el lugar y recibimos el plan de desarrollo... si es tan grande como se indica, claro que no lo puedo ver a simple vista.

En el segundo en que envié mi comentario, también recibí una respuesta.

La información que solicité se recopilaría y luego me la enviarían. Si quisiera que se redactara un contrato de compraventa, debería expresarlo por escrito y hacer una oferta para el terreno, ya que la redacción del contrato se realiza ante notario y yo tendría que asumir los costos.

Ahora surgen más preguntas:
- ¿Cómo procedo con respecto a "hacer una oferta"?
- ¿Cuánto porcentaje se debería ofrecer por debajo del precio indicado? (el terreno no está urbanizado, el valor catastral de 2018 es de 280€/m2)

¡Muchas gracias por su aporte! Me ayuda mucho.

Dependiendo de la ubicación y la atractivo, yo no procedería tácticamente (mentalmente ignorando el precio de oferta), sino que ofrecería lo que realmente vale la propiedad. La probabilidad es alta de que incluso tengan que ofrecer más. Sin embargo, me sorprende que aún no tenga un borrador de contrato a mano. Los agentes inmobiliarios experimentados siempre trabajan con los mismos notarios y generalmente ya tienen todo listo.

Eso también me sorprende un poco.
Por supuesto, no puedo encargar un contrato de compraventa mientras no tenga esta información.

Lo que también me sorprende es que solo queríamos hacer preguntas/informaciones completamente normales, es decir:
- ¿Existe todavía una carga hipotecaria/hipotecas?
- ¿Existen otras cargas registrales?
- ¿Tiene ya un extracto del registro de la propiedad que podamos consultar?
- ¿Ya existe un informe geotécnico?

¿Que ella aún no tenga información al respecto, cuando supuestamente ya hay interesados que han hecho una consulta de financiación?

430000 por el terreno - no está mal el pájaro carpintero. Ni siquiera cinturón de tocino.

Recibí una respuesta en el mismo instante en que envié mi mensaje.

¿De la agente inmobiliaria ahora?
De forma espontánea, al comienzo de tu hilo pensé que sería otro sobre el tema al que te llevaría el término "11ant venta en corto" en la búsqueda del foro, pero al menos parece que no es así esta vez. Sin embargo, no me gusta la situación aquí, ya que, si he entendido bien, a pesar de la obligación de comprar al promotor, deberíais comprar el terreno por separado. Eso suena un poco al cuento de que se puede evitar pagar el impuesto de adquisición de inmuebles también sobre la casa (lo cual la agencia tributaria ve diferente, y hay muchos hilos al respecto aquí). Por cierto, eso no cambiaría nada aunque los padres pagaran el terreno.
Dos cosas más no me encajan bien aquí: por un lado, casi mil metros cuadrados (en el contexto del mercado actual increíblemente generoso), que incluso con un índice de ocupación I de 0,2 es bastante terreno, pero por otro lado la observación de que el terreno es adecuado para una casa pareada. Bueno, si puede ser construido como E/D - pero en un parque así nadie pone una casa pareada. Lo otro es que vuestra falta de madurez constructiva autodiagnosticada y este tamaño del terreno no encajan. Quien aún no sabe lo que quiere, pero está dispuesto a una casa pareada, probablemente solo se interesa por un terreno de este tamaño junto con los interesados en la otra mitad de la casa pareada. Solo - es decir, como pareja/familia individual - uno busca un terreno de este tamaño más bien con ideas muy avanzadas y concretas sobre la casa, y si la suma de niños y coches es aproximadamente siete.