Nueva construcción del promotor: comprar dos apartamentos y luego unirlos

Bueno, pueden desistir en cualquier momento antes de firmar en la cita con el notario. En caso de duda, él tendrá unidades habitacionales repartidas de manera diferente y el costo de la nueva declaración de división a su cargo. Para ustedes es malo un cambio posterior porque pagarían la nueva declaración de división con ingresos gravados. Para el promotor serían gastos operativos. Quizás se pueda encontrar un acuerdo para que él asuma el cambio de la declaración y ustedes le paguen un recargo sobre el precio de compra por la consolidación, que corresponda a sus costos netos.

Sí, eso también suena a una razón importante por la que el promotor lo propone así. Lo del "recargo sobre el precio de compra" no ayuda al promotor con el riesgo de que podamos desistir en cualquier momento antes de la cita con el notario (si ese es su principal problema). Pero quizás se pueda hacer como un tipo de "precontrato" o algo así para que no desistamos ;-) En cualquier caso, desde mi punto de vista toda la historia sería aún más clara y sobre todo más segura para nosotros si en la cita con el notario realmente compramos la unidad consolidada sin hacer todos los cambios después.

Espero que no se hagan falsas esperanzas de poder realizar una casa con una distribución diferente dentro del corpus de "casa para dos familias" solo con una modificación de los planos. Yo lo veo así o así, quedándome en dos plantas "independientes"; por supuesto, pueden omitir las puertas de los apartamentos, en una de las dos cocinas solo hacer una preinstalación y tendrán el baño de padres y el de niños uno encima del otro. Yo en su lugar lo haría
- así, si la comunidad de propietarios (WEG) se refiere a la "casa para dos familias" (una WEG tan pequeña puede autogestionarse), pero
- no lo haría, si el nivel de la WEG se refiere al proyecto global.

Pero lo del "recargo sobre el precio de compra" no ayuda al promotor con el riesgo de que podríamos desistir en cualquier momento antes de la cita con el notario

¡Sí que ayuda! En vuestro contrato de compraventa está el precio de compra + X (costos adicionales) y la obligación del promotor de adaptar posteriormente la declaración de división conforme a los planos adjuntos a vuestro contrato de compra. Los contratos preliminares relacionados con bienes inmuebles son al menos críticos, ya que en una interpretación legal estricta también requieren la forma notarial.

Espero que no se hagan falsas esperanzas de poder realizar una casa con una distribución diferente dentro del corpus de "casa unifamiliar para dos familias" con una reestructuración de los planos de construcción. En todo caso, veo que se quedan en dos plantas "cerradas"; por supuesto, pueden omitir las puertas de las viviendas, en una de las dos cocinas solo hacer una preinstalación y tener el baño de padres y el de los niños uno encima del otro. Yo, en su lugar, lo haría
- así, si la comunidad de propietarios se refiere a la "casa unifamiliar para dos familias" (una comunidad tan pequeña puede autogestionarse), pero
- no lo haría, si el nivel de la comunidad de propietarios se refiere al proyecto completo.

Básicamente, la "casa unifamiliar para dos familias unida" (compuesta por las dos viviendas A y B) se ve igual que las otras casas adosadas de esta urbanización, solo que más grande porque es más ancha. Desde el exterior, hay un bloque de casas adosadas con 6 unidades, de las cuales "nuestra" unidad simplemente sería más grande que las otras 5. La distribución también se basa esencialmente en las otras casas adosadas, solo que todo un poco más grande.

¡Sí que lo es! En vuestro contrato de compra aparece el precio de compra + X (costes adicionales) y la obligación del constructor de adaptar posteriormente la declaración de división según los planos anexos a vuestro contrato de compra. Los contratos preliminares relacionados con inmuebles son al menos críticos, ya que en una interpretación estricta legal necesitan también la forma notarial.

Entiendo. Una cláusula de obligación así no estaría nada mal. Probablemente también debería establecerse qué pasa si no se concede la licencia de construcción para la variante modificada o si los demás copropietarios no están de acuerdo con el cambio en la declaración de división.

Yo en vuestro lugar no lo haría [...] si el nivel de la WEG se refiere al proyecto completo.

Luego, en mayo deberemos firmar la escritura de compraventa notarial de ambos apartamentos. Después, el promotor incorpora la planificación unificada en la planificación ejecutiva y elabora una Tektur (solicitud de construcción modificada). Una vez que la Tektur sea aprobada por la autoridad de construcción, se redacta una declaración de finalización actualizada y, a continuación, se modifica la declaración de división.

lamentablemente eso indica un doble ETW dentro de una gran WEG. Podéis enviarme el enlace del proyecto concreto por correo electrónico, y con gusto lo revisaré sin compromiso.

si no se concede el permiso de construcción para la variante modificada o si los demás copropietarios no están de acuerdo con el cambio en la declaración de división.

Para la no concesión del permiso de construcción, entonces haría que se incluya un derecho de desistimiento y la asunción de los costos ya incurridos (porque ya habrán pagado al notario).
Por lo general, los BT tienen un poder de modificación en el contrato notarial (miren si esto aparece en su borrador), que les permite cambiar la TD durante la fase de construcción. Legalmente, esto no debe llevar a una depreciación de las otras unidades residenciales, aunque en su caso no sería así.