Casa adosada: dos contratos (propietario del terreno y empresa constructora)

acabo de llamar a otro proyecto de construcción. Otro proveedor. Allí funciona de tal manera que también se tienen dos contratos vinculados. Por un lado el contrato de compra con el propietario del terreno (desarrollador del proyecto) y por otro el contrato de obra con el constructor, pero uno mismo es el promotor.

¿Cómo es en cuanto a la financiación de estos proyectos (bueno, habría que hablar con el banco de todos modos)? Pero si uno firma el contrato de compra y debe pagarlo en cuotas (según el avance de la obra). ¿Acepta el banco eso si la construcción dura casi dos años? Hablé una vez con un banco y me dijeron que el dinero debía ser solicitado dentro de un año.

¿Cómo es eso con la financiación de proyectos así (bueno, habría que hablar con el banco de todos modos). Pero si se firma el contrato de compra y hay que pagarlo en cuotas (según el avance de la construcción). ¿El banco acepta eso si la construcción se extiende a lo largo de dos años?

Sí.

Hablé con un banco y dijeron que se tendría que retirar el dinero dentro de un año.

Probablemente se refiera a que después de 12 meses se pagan intereses por disposición. Que no esté terminado un año después del cierre del financiamiento también es normal.

¿Tiene sentido entonces contratar un seguro de protección jurídica para promotores inmobiliarios?

En mi opinión no tiene sentido, pero aquí ya he podido tener varias discusiones con los partidarios del seguro de Arag.
Desde mi punto de vista, este seguro solo tiene sentido si se lleva a cabo un proceso judicial. Sin embargo, hasta que llegue ese momento, se toman otras medidas. Una aseguradora se protegerá en la letra pequeña para no tener que pagar por cualquier tontería del promotor.
Según la experiencia, quienes tienen el seguro de protección jurídica son precisamente aquellos que también quieren imponer “su” derecho en la vida diaria.

El promotor según el folleto o el encargado en la obra es la empresa constructora.

Ah, ok… promotor inmobiliario

Lo que todavía me molesta un poco es el tiempo de construcción previsto de 2 años. Eso significa que, según el estado actual, la mudanza sería en mayo de 2023. Me pregunto cuáles son las razones (¿margen de seguridad debido a los altos precios de las materias primas últimamente?)

También me molestaría. Creo que todos los proyectos de viviendas unifamiliares los harán a la vez.

¿Aceptará el banco si la construcción se extiende más de dos años?

Lo pagará con los intereses de disponibilidad.

¿Tiene sentido entonces contratar un seguro de defensa jurídica para propietarios? Eso dijo el abogado.

Como dije, pregunta a otro abogado en asuntos de derecho de la construcción. Con un promotor inmobiliario ni siquiera serías propietario.

El proveedor es una agencia de intermediación inmobiliaria. El terreno pertenece a un inversor y se divide realmente. Habrá dos contratos: uno con el propietario del terreno para la compra del terreno y otro con la empresa constructora (contrato de obra). El contrato de compraventa notarial abarca la suma total de la compra (un poco más de 600.000 + costes adicionales).

No he visto aún al inversor, pero sí tres folletos: el que me enviaste por correo, un segundo del constructor y un tercero del comercializador. En todos ellos no encontré dónde está la piedra de mi mayor duda, la exención del impuesto sobre la transmisión de bienes inmuebles de los extras

Estos costes se cobrarán por separado, es decir, se añadirán, aunque aquí se ofrecen llamadas variantes del plano.

que se promete (¿) Un contrato de compraventa sobre todo el producto del promotor me parecía lo más sensato aquí. Para la promesa de precio total, el promotor debería primero tener que ofrecer todo el producto, es decir, ya haber comprado el terreno antes de construir. En cuanto tú mismo debas ser comprador frente al propietario del terreno inversor, dos contratos separados tienen sentido, pero en segundo lugar el promotor entonces sería contratista general y solo podría garantizarte el precio total incluyendo el terreno de forma muy limitada; y en primer lugar eso no cambiaría nada en la conexión fiscal de todo el asunto. La específica exención fiscal de los extras de la lista es en cualquier caso una tontería — al menos no sin deshonestidad fiscal punible.

por eso son dos contratos. El inversor te vende el terreno y con el constructor (promotor) se firma el contrato de obra. La agencia que lo comercializa creo que estará incluida en el precio. Si lo hiciera, de todas formas le mostraría el contrato a un abogado especializado en derecho de la construcción. También para descartar que haya alguna trampa. ¿Qué opinas en general del dossier de construcción? ¿Te parece que la calidad está bien? No estoy seguro de que el material de construcción sea principalmente hormigón. En eso no sé qué pensar.

En cuanto al precio, dudo que se consiga algo nuevo más barato y lo de segunda mano es igual o incluso más caro. Creo que construyendo uno mismo se puede llegar a cifras similares (si se calcula unos 500 euros/m² por el terreno).