Revisar contrato de compraventa / se renuncia a la renuncia del derecho de tanteo

¿Entonces ya firmaron el contrato y ahora no tienen financiamiento?

Tuvimos que posponer la cita con el notario una semana porque al banco le faltaban algunos documentos.
Cuando le comunicamos esto al agente inmobiliario, solo respondió: "pueden firmar ahora y luego llevan el contrato al banco para resolver todo lo demás..." Al negar esto, la casa se volvió a poner a disposición de otros interesados, porque éramos "demasiado lentos" y otros firmarían de inmediato.

Luego firmamos una semana después y todavía estamos esperando el desembolso del banco, porque siempre faltaban algunos documentos.
Si hubiéramos sabido todo esto antes, directamente hubiéramos elegido a otro notario. Extraño cómo cambian las cosas con el tiempo...

Tuvimos que posponer la cita con el notario una semana porque al banco le faltaban algunos documentos. Cuando se lo comunicamos al agente inmobiliario, solo respondió: "pueden firmar ahora y luego llevar el contrato al banco para aclarar todo lo demás..." Al negarnos, la casa se ofreció de nuevo a otros interesados porque supuestamente éramos "demasiado lentos" y otros firmarían de inmediato.

Firmamos una semana después y todavía estamos esperando el pago del banco porque siempre faltan documentos. Si hubiéramos sabido todo esto antes, habríamos elegido directamente a otro notario. Es extraño cómo las cosas pueden cambiar con el tiempo...

Oha ok... ¿ya han pagado de su propio bolsillo o cómo está la situación ahora? No lo entiendo muy bien.

Todo esto es una historia larga y confusa que, con suerte, pronto tendrá un final positivo [Schlüsselübergabe].

Queríamos vender nuestro [ETW] y comprar una casa. Finalmente encontramos una bonita casa adosada y, justo después de la visita, nos presionaron para firmar un acuerdo de reserva que era como un contrato de compra.
Una segunda visita se realizó sólo a regañadientes y nos reprocharon por qué no habíamos firmado el contrato, etc.
Después se dijo que la casa supuestamente ya estaba vendida porque no firmamos el contrato.
Pero la casa era perfecta para nosotros y pagamos unos euros de más. Así, conseguimos la adjudicación directamente y querían hacer la cita con el notario en los próximos días.
Nos faltaba la confirmación de financiación del banco, así que tuvimos que posponer la cita unos días.
Esto se interpretó de forma negativa y los vendedores dijeron que volverían a poner la casa a disposición para otros.
Se notaba que sólo querían cerrar todo rápido y recibir su dinero.
Tres días después finalmente tuvimos luz verde del banco y firmamos el contrato de compra.
Poco después llegaron las primeras facturas y los costes adicionales debían pagarse. Esperábamos el desembolso del banco y recibíamos continuamente mensajes diciendo "faltan documentos, el caso sigue en proceso, etc.".
Solicitamos una financiación al 100%. No porque no tengamos el dinero, sino porque aún no podemos disponer de él (vender [ETW], contrato de construcción, etc.).
Tras un papeleo y varias llamadas, se desembolsó la primera parte del préstamo y hace unos días pudimos pagar los costes adicionales. Al banco sólo le faltan dos documentos del notario porque éste los envió incompletos.
Después se desembolsará el precio de compra.

No recomiendo a nadie este ir y venir.

¿Habría algo, aparte del derecho de tanteo de la ciudad, que pudiera ser una mala sorpresa más adelante?

¿El plazo de dos meses comienza desde la fecha de la cita con el notario, la anotación preventiva en el registro de la propiedad o la inscripción en el registro de la propiedad?

Plazo: Dos meses después de que el contrato de compraventa sea conocido por el municipio.

En caso de duda, debes demostrar que el municipio ya fue informado sobre el contrato de compraventa en octubre. Si el notario no envió nada, la carta desapareció en correos, en la oficina postal de las autoridades o del escritorio del encargado, el plazo ni siquiera ha comenzado.

¿Podrías por favor poner el enlace aquí?

El notariado ya existe en tercera o cuarta generación y solo se escuchan y leen cosas positivas... El agente inmobiliario quiere ver su dinero rápido... y ahora faltan varios documentos del notario para el banco

También puede ser algo completamente inofensivo. La empleada de larga data en el notariado se jubiló en verano y hasta que se cubra su puesto, una asistente jurídica de una empresa temporal que nunca ha trabajado en un notariado, sin una adecuada formación, tiene que encargarse de todo. El vendedor compró un apartamento con financiación al 100% y necesita urgentemente el dinero. El agente quiere contabilizar su comisión este año por razones fiscales.

lo que podría pasar en el peor de los casos...

La ciudad quiere densificar y necesita un acceso al interior de la manzana. Ya ha establecido un plan urbanístico y espera la primera venta para derribar la casa y comenzar la urbanización.

Pagáis el precio de compra, ya que no se debe esperar la renuncia, y además tenéis de inmediato a los artesanos en la casa y los muebles nuevos en la puerta por mucho dinero.

Entonces al notario se le ocurre que aún no ha informado a la ciudad sobre la venta y lo pone al día ahora.

Entonces surge la declaración de la ciudad de que compra el inmueble después de todo. Vosotros quedáis con los costos de los artesanos y la ciudad os quita la casa (legalmente está bien, si la ciudad tiene un motivo).

¿Podría haber algo, aparte del derecho de tanteo de la ciudad, que más adelante pueda ser una sorpresa desagradable?

El propietario anterior ha pagado desde hace años menos impuestos de propiedad por indicaciones erróneas sobre las áreas selladas. Ahora llega la reclamación al nuevo propietario, que tendrá que reclamar el dinero al anterior.

En caso de duda, debes demostrar que la municipalidad ya fue informada sobre el contrato de compra en octubre. Si el notario no envió nada, la carta desapareció en correos, en la oficina de correos de las autoridades o del escritorio del encargado, el plazo ni siquiera ha comenzado.

Entonces, en teoría, tampoco debería haber recibido correspondencia del juzgado, de la oficina de impuestos o nuevas certificaciones registrales, ¿verdad?

...hasta que se vuelva a contratar, una asistente de abogados de una empresa de trabajo temporal, que nunca ha trabajado en una notaría, hace todo sin una capacitación adecuada.

Es cierto, existen tales escenarios. Sin embargo, aquí fue el jefe en persona.

...espera la primera venta para demoler la casa y comenzar la urbanización.

¿En una casa adosada en medio de la fila? ¿En una zona exclusivamente residencial?
Ni siquiera estamos directamente junto a la calle, por lo que el caso de "necesitamos unos centímetros más del terreno... la calle/la acera es demasiado estrecha..." tampoco puede darse.

Al notario se le ocurre que aún no ha informado a la ciudad sobre la venta y ahora lo está remedando.

¿Podemos verificar esto nosotros mismos de alguna manera?
¿Dónde exactamente puedo consultarlo en la municipalidad?

El anterior propietario ha pagado durante años muy poco impuesto sobre la propiedad debido a datos erróneos sobre las superficies selladas. Ahora llega el reclamo al nuevo propietario, que debe reclamar el dinero al anterior propietario.

No había pensado en un caso así. ¿Pero supongo que solo ocurre muy raramente?

Lo que me hace dudar. Recientemente completamos con el notario la escritura de constitución de la hipoteca, y él envió todo inmediatamente al banco. Sin embargo, en la carta dice lo siguiente: "basándome en mis archivos y en la consulta de la lista de solicitudes del día de hoy, no conozco ninguna circunstancia que se oponga a la inscripción del derecho real de hipoteca en el rango acordado. No he revisado los archivos registrales."
¿Por qué no revisa los archivos registrales y por qué no escribe directamente que el banco está en primer lugar en el registro de la propiedad?
Por supuesto, esto no fue concluyente para el banco y necesitan documentos nuevos.
Ahora solo depende del notario que se pague el precio de compra...

Entonces, en teoría, ¿tampoco debería haber recibido cartas del juzgado local, de la oficina de hacienda o extractos nuevos del registro de la propiedad, verdad?

Eso depende de lo que ya esté registrado. Si solo es la anotación preventiva de la disposición, eso es independiente del derecho de tanteo. Y el juzgado local y la oficina de hacienda inicialmente no tienen nada que ver con el ayuntamiento.

¿En una casa adosada en medio de la fila? ¿En una zona puramente residencial?

Como ya han escrito algunos otros: la probabilidad de que exista un derecho de tanteo es bastante baja y que luego se ejerza es aún más baja. Pero hay casos así (véase otro hilo) y el certificado negativo te da una absoluta seguridad jurídica al respecto y facilita la prueba necesaria para el registro de la propiedad.

¿Dónde exactamente puedo solicitar eso al ayuntamiento?

No conozco vuestra estructura administrativa en el ayuntamiento. Habitualmente, las oficinas se llaman departamento de bienes inmuebles o gestión inmobiliaria. Un alcalde creativo quizá haya creado otros términos. Simplemente llama a la central. Mientras no preguntes por datos personales, debería ser posible obtener información por teléfono.

¿Pero eso probablemente solo ocurre muy rara vez?

Sí, yo creo que sí. Una llamada a la oficina de impuestos (o quien sea responsable en vuestro caso) da claridad.

¿Por qué no consulta las actuaciones registrales y por qué no escribe directamente que el banco está en primer lugar en el registro de la propiedad?

No te lo puedo decir. Tus descripciones en conjunto suenan muy inusuales y a mí me hacen sonar las alarmas, quizá sin motivo.