Compra de propiedad y comportamiento del agente inmobiliario: ¿Es esto normal?

Conseguimos nuestro terreno visitando casa por casa a los vecinos. Es muy laborioso y a menudo frustrante. Pero gracias a eso, después de 3 meses teníamos nuestro terreno (y hasta teníamos una segunda opción). En una zona donde el mercado está prácticamente vacío y otros, que solo confían en Immoscout y terrenos municipales, llevan años buscando...

De eso se trata básicamente en los consejos de 11ant Barthel: 1. Alejarse de ayudantes inútiles que solo cuestan tiempo y traen frustración; 2. Detectar propietarios de grupos objetivo que pasan desapercibidos para la competencia; 3. Actuar de forma específica y eficaz en lugar de difusa y agotadora; 4. entonces funciona incluso si "solo se cocina con agua". No hay brujería (y al menos se requiere menos perseverancia que antes).

De eso se trata en esencia los consejos de 11ant Barthel:
1. Alejarse de ayudantes inútiles que solo cuestan tiempo y traen frustración;
2. Percepción de propietarios de grupos objetivo que son pasados por alto por la competencia;
3. Actuar de manera específica y eficaz en lugar de difusa y agotadora;
4. entonces funciona incluso si "solo se cocina con agua". No hay magia (y al menos menos resistencia que antes).

Ahora sí que tengo curiosidad. ¿Se pueden derivar recomendaciones concretas para conseguir objetos interesantes? :-)

¿Se pueden derivar recomendaciones concretas de acción para conseguir objetos interesantes?

Sí, claro: 1. introducir en la búsqueda del foro "11ant Barthel"; 2. si dentro de los mensajes del resultado de búsqueda encuentras enlaces que contienen "Threads", debes convertirlos a "threads" en minúsculas, de lo contrario, esos enlaces lamentablemente no funcionan.

Así que, ahora hemos recibido el extracto del registro de la propiedad.
Sin embargo, me sorprende un poco esto.
El terreno ya fue ofrecido y vendido en IS24 en abril de este año (como ya mencioné), aproximadamente de esa fecha es el extracto del registro de la propiedad. Es decir, figuran los propietarios originales, ambos ya fallecidos.
¿Es eso normal? ¿Que no figuren los herederos?
O más bien, dado que el terreno ya ha sido vendido, ¿no deberían figurar los compradores?

Estoy cada vez más molesto por esta extraña manera de proceder. "Ahora hemos recibido el extracto del registro de la propiedad"
Fecha de consulta: 28.04.2020

Además, "La información sobre las cargas urbanísticas lamentablemente no está disponible por escrito para el propietario. Por eso la hemos solicitado de nuevo. Sin embargo, según su información, no hay anotaciones en el registro de cargas urbanísticas."

Vaya, eso sí que me da mucha confianza.

Si ahora solicitas un nuevo extracto, probablemente también aparecerán los nuevos propietarios. Pero eso cuesta dinero. Sin embargo, los propietarios deberían tener el aviso de inscripción. No entiendo por qué no lo presentan.

Por cierto, la consulta del registro de cargas también cuesta dinero y a veces tarda varias semanas. Quizás esa sea la razón por la que falta.

El terreno ya fue ofrecido y vendido en IS24 en abril de este año (como ya mencioné), más o menos de esa fecha es el extracto del registro de la propiedad. Es decir, figuran los propietarios originales, ambos ya fallecidos.
¿Es normal así? ¿Que no figuren los herederos?
O más bien, el terreno ya ha sido vendido, ¿no deberían figurar los compradores?
Estoy empezando a estar muy molesto por este extraño procedimiento. "Ahora hemos recibido el extracto del registro de la propiedad"
Fecha de la consulta: 28.04.2020

Algunos juzgados están repartidos en varios edificios, pero que los extractos del registro de la propiedad y los certificados de herencia se tramiten al menos en diferentes plantas, suele ser la norma. Ambos funcionarios no actúan por encargo mutuo, sino cada uno por separado por iniciativa del notario, que idealmente es el mismo. Para expedientes analógicos no existe correo neumático digital. Las operaciones inmobiliarias no son para traders diarios, hay que tener paciencia como un caballo balancín.