Compra de propiedad y comportamiento del agente inmobiliario: ¿Es esto normal?

Lo que todavía me preocupa es la pregunta de qué peligros existen para nosotros en una zona mixta. En cuanto al ruido y demás.

Como aquí no se permite copiar textos largos de otras páginas sin cambios (recién recibí una advertencia por eso ;-)), te recomiendo que busques en Google qué está permitido en zonas mixtas. Hay regulaciones muy precisas, también indicaciones sobre el nivel de ruido, etc. Lo que puedo decir es que los negocios ubicados en una zona mixta no deben molestar significativamente la vivienda. Personalmente, eso me tranquilizaría.
De hecho, encuentro las zonas mixtas incluso más agradables que las zonas exclusivamente residenciales, porque allí también pueden haber pequeñas tiendas, panaderías (no enormes fábricas de productos de panadería), etc.

Addendum: También son posibles en una zona mixta las tiendas de revistas, peluquerías, podología, fisioterapia, etc.

También me parece bien. Pero es una calle del pueblo que usan los que viajan al trabajo. Todo tiene sus ventajas y desventajas.
Por ejemplo, una panadería también tiene el molesto ruido de arranque de motores por la mañana, cuando todos van a buscar su bollo camino al trabajo.

Ahora, después de una investigación exhaustiva, hemos encontrado antiguos anuncios inmobiliarios sobre dicho terreno.
Aparentemente, ya se ofreció en venta en la primavera de 2020 o, al parecer, también se vendió (nos contaron que la heredera lo había vendido y que quien lo compró decidió hacer otra cosa).
El precio anunciado ("en aquella época"), el enfoque del anuncio antiguo no estaba solo en el terreno, sino en la casa incluyendo el terreno.
El precio de venta fue de 323.000€.
Por lo tanto, el terreno o ambos juntos deberían haber aumentado su valor en 100.000€.
Con los 323.000€ también estamos mucho más cerca del valor catastral.
Eso es realmente muy astuto comercialmente.

¿Deberíamos incluir esta información en la negociación del precio?
Si es así, ¿cómo? ¿Realmente mencionar que conocemos estos anuncios?

Nos encanta el terreno, ahora por primera vez en el anuncio también vimos fotos con luz solar (ya hace una diferencia, cuando no todo está gris y pelado :D) - pero 100.000€ (o tal vez incluso más, quién sabe si realmente se vendió por 323.000) más que en abril... ¡eso es bastante fuerte!

Ahora, tras una extensa investigación, hemos encontrado antiguos anuncios inmobiliarios del terreno mencionado.

Lo habéis hecho bien.

El precio de venta fue de 323.000 €
Con ello, se supone que el terreno o ambos tienen un aumento de valor de 100.000 €.

Si se quiere aumentar la probabilidad de una venta, se puede dar la impresión de que vale más (desde una venta anterior) mediante un precio alto. No es que pueda citar un pasaje bíblico al respecto, pero estoy bastante seguro de que el abuelo de Matusalén ya conocía este truco ;-)

Tienes razón

¡Estos canallas!