¿Financiación para compra de casa a pesar de las altas tasas de interés?

Para esto necesitamos un crédito de 150.000€. En la primera oferta nos sorprendió un poco que tuviéramos que pagar durante 30 años con un interés del 3,4%.

Con 686 y 513 euros / mes = 1199 euros/mes resulta lo siguiente


y de ahí el plan de amortización, que dice que terminarás en menos de 12 años. En la construcción con contrato de ahorro para la vivienda estás en más de 13 años.



Así que... siempre conviene hacer cuentas uno mismo... ¿de dónde salen esos 30 años? ¿Con la mitad de la cuota o qué?

- ¿Dónde está mi error de pensamiento? El 1,69% es mucho menos que si pagáramos el 3,4%.

Para el contrato de ahorro para vivienda debes aportar el 40%. Por lo tanto, los intereses solo se aplican al resto. Y hasta entonces entras en lo que se llama una operación con diferencial de interés negativo. Pagas un 3,4% de interés por la financiación puente y recibes para el dinero en el contrato de ahorro para vivienda un 0,1% (o algo similar). Eso no puedes compensarlo después con el bajo interés.

Wow Muchas gracias. Tiene sentido, bien que haya sacado esto a colación aquí.
He revisado de nuevo. Los 30 años venían de las primeras ofertas. Pero entonces contábamos con un crédito de 230.000€ al 3,47% y un plazo de 20 años.
Como no queremos pagar a plazos durante 30 años y así matemáticamente un tercio en intereses al banco, hemos aumentado el capital propio y solo necesitamos un crédito de 150.000€.

Y aquí una actualización: Vamos a tomar el crédito de 230€ para tener un margen. Hemos solicitado ofertas por nuestra cuenta y nos ofrecen un 3,06 para un plazo de 10 años.

¿Por qué no alternativamente con 20 años? Por la seguridad de la tasa de interés. Después de 10 años, de todos modos la opción de cambiar algo si es necesario.

¿Por qué no alternativamente con 20 años? Por la seguridad del interés. Después de 10 años, de todos modos, la opción de cambiar algo, si se requiere.

Con un 3% no hace falta seguridad en el interés, y menos con la cantidad de 230.000 EUR. Suponiendo una amortización razonable, en 10 años queda tan poco que incluso una financiación de seguimiento al 6% no debería representar un problema.