Oferta de financiación - ¿Los intereses están bien? Su opinión...

3,75% ya estaba correcto, sí. ;-)

Habría calculado alrededor de un 3,5% para un plazo de tipo fijo de 25 años y la cantidad del préstamo. Por eso quería consultar aquí y recoger opiniones, ya que en nuestro entorno nadie está construyendo ni comprando actualmente y no tenemos ninguna posibilidad de comparación.

Hola nordanney,

según la lista anterior, el valor de mercado es de 250.000 €.
Deben ser incluidos 173.500 €.
Resto capital propio o debido a la venta forzada.
Si incluyo el llamado descuento de seguridad del 10%, se obtiene un valor de préstamo de 225.000 €.
Por lo tanto, el grado de endeudamiento (173.500/225.000*100) es del 77,11 %.
Sin embargo, hay diferencias.
Algunos bancos se basan solo en el valor de mercado del objeto, otros no.
Pero por eso, creo que la tasa de interés es un poco alta.

¡Buen fin de semana a todos!

¡Buena suerte!
André

@André: Los bancos con los que hemos hablado aparentemente todos sólo consideran el precio de compra. Sin embargo, el terreno por sí solo tiene un valor de casi 145.000 euros, según BORISplus NRW (782m² x 185,- euros), la casa está completamente renovada / restaurada, todo está en perfecto estado. Y no lo escribo sólo porque queramos comprar la casa. *g*

Una pregunta adicional:

¿Qué margen de maniobra tienen los bancos en los créditos inmobiliarios? Si la próxima semana intento negociar a la baja con el banquero, ¿tengo una buena oportunidad o están sujetos a los intereses que impone el ordenador?

El valor de mercado es, según la definición, el valor que se obtiene en el mercado. Un informe pericial sirve de poco, ya que aparentemente no hay nadie dispuesto a pagar el valor según el informe. Pregunta a cinco peritos, y obtendrás cinco valores diferentes:rolleyes:

Siempre hay margen de maniobra con los intereses. Lo ideal sería, por supuesto, tener una contraoferta. Sin embargo, tú mismo debes tantear lo que realmente se puede obtener. En el peor de los casos, el resultado es = 0, pero preguntar y negociar no cuesta nada!

El valor de mercado es según la definición el valor que se obtiene en el mercado. Un peritaje ayuda poco, ya que aparentemente nadie quiere pagar el valor según el peritaje. Pregunta a cinco peritos y recibirás cinco valores diferentes :rolleyes:

Ya hubo suficientes interesados que querían pagar el precio de compra original de 249.000 euros, pero regularmente las financiaciones se cayeron.

Actualmente los bancos están ejerciendo mucha presión sobre los anteriores propietarios porque quieren ver su dinero, además, los anteriores propietarios se separaron hace algún tiempo y ahora quieren cerrar todo poco a poco para finalmente poder cerrar su pasado.

Bueno, al final no importa, el hecho es que los bancos generalmente solo consideran nuestro precio de compra actual. Desafortunadamente... ;-)

Siempre hay margen de maniobra en los intereses. Lo ideal sería una contraoferta. Lo que realmente se pueda sacar, tienes que averiguarlo tú mismo. En el peor de los casos el resultado = 0, ¡pero preguntar y negociar no cuesta nada!

La próxima semana tendré que superarme, las negociaciones no son realmente mi fuerte, al menos no en este tipo de asuntos.

Podemos vivir bien con los intereses actuales, pero todo lo que baje de ahí, por supuesto, lo aceptaremos con gusto.