विक्रेता व्यवहार की व्याख्या

अगर कोई मेरा आखिरी पोस्ट पढ़ रहा है, तो कहीं मैं कैलकुलेटर में गलती कर बैठा हूँ :/ वास्तव में वार्षिक वार्ममाइए 33,120€ हैं, यानी केवल लगभग 38 वार्षिक वार्ममाइए। लेकिन यह इसे सस्ता विकल्प भी नहीं बनाता।

वार्षिक गर्म किराए का उतना ही महत्व है जितना कि दो सप्ताह बाद का मौसम कैसा होगा।

जो मायने रखता है वह ठंडा किराया है और इसे इससे निकाल कर मूल्यांकन नहीं किया जा सकता।

जी हाँ और नहीं। चूंकि ठंडी किराया हमेशा गर्म किराया से कम होता है, यह निश्चित रूप से 38 साल से कहीं अधिक होगा, मैं इसे लगभग 45 साल के ठंडी किराये के आसपास मानता हूँ। यह निश्चित रूप से उन 15-20 सालों से बहुत दूर है जिन्हें मैंने कभी नियम के तौर पर सीखा था। लेकिन इस तरह से एक एजेंट वास्तव में किसी संपत्ति की अव्यवहारिकता को छुपा भी सकता है ;)

तुम्हें मुझे यह बताने की ज़रूरत नहीं कि यह कैसे होता है।
कि ठंडा किराया गर्म किराये से कम होता है, यह हर कोई जानता है। खैर, और यहीं खत्म हो जाता है। तुम कुछ भी हिसाब नहीं लगा सकते क्योंकि तुम केवल अनुमान लगा सकते हो कि अतिरिक्त खर्च कितने होंगे। और हाँ, 15-20 गुना के समय बहुत पहले की बात है, तब ब्याज दरें भी अलग थीं। मैंने खुद कुछ साल पहले ऐसे मकान खरीदे थे जो 25-28 गुना पर थे, आज वे बढ़ती हुई किरायों की वजह से 15-20 आदि पर आ गए हैं... अगर हमेशा सिर्फ आज के बिंदु को देखा जाए और तुम्हारे अनुमान के अनुसार काम किया जाए तो कोई भी अब खरीददारी नहीं करेगा।
मेरा नारा है कि आज महंगा है, कल सस्ता होगा....लेकिन मुझे पता है कि तुम उनमें से हो जो हमेशा एक बुलबुले की बात करते रहते हो और इंतजार करते रहते हो कि वह फट जाए....पर मुझे मेरी संपत्ति का मूल्य क्या मतलब जब मैं उसे बेचने नहीं चाहता??? कुछ नहीं...
मुझे तो किराया विकास इत्यादि में ज्यादा रुचि है..
हर किसी को खुद तय करना होता है कि वह किस फैक्टर के साथ खरीदना चाहता है... मैं ऐसे लोगों को जानता हूँ जो सालों से किनारे पर खड़े हैं और अभी भी अपनी गलती पर पछताते हैं। उनके पैसे फिक्स्ड डिपॉजिट अकाउंट में पड़े हैं और वे अपनी 0.25% ब्याज को मनाते हैं...और रिटर्न केवल तभी दिलचस्प होता है जब मैं संपत्ति को पूरी तरह से अपनी पूंजी से खरीदता हूँ, न कि उधारी के बल पर।

मैं इस बात का इंतजार नहीं कर रहा कि कुछ फूटे। ज़मीन आरक्षित है, मकान योजना धीरे-धीरे बन रही है और कुछ किस्मत अच्छी रही तो मैं 1.5 साल में वहां प्रवेश कर सकूंगा। उसके बाद तो पहले से ही अचल संपत्ति सट्टेबाजी के लिए कोई पैसा नहीं होगा।
लेकिन यह भी स्पष्ट है कि इस [Haus] का म्यूनीख में मूल्य केवल दो आशंकाओं के माध्यम से ही सही ठहरता है। पहला यह कि कुछ वर्षों में कोई ऐसा मिलेगा जो इससे भी ज्यादा कीमत देगा और दूसरा यह कि किराया काफी बढ़ाया जा सकता है। ऐसी [Häuser] हर जगह होती हैं, यहां पड़ोसी मकान में भी मेरे लिए एक 3-कमरे का फ्लैट (अनसनीकृत पुराना मकान लगभग 1980 का) 40 साल के किराए से अधिक कीमत में खरीदा जा सकता था। वहां भी कीमत इसी सिद्धांत पर आधारित है, मूलभूत डेटा से कुछ नहीं मिलता। सब कुछ इस आशंका पर निर्भर करता है कि कीमतें हमेशा बढ़ती रहेंगी। शायद ऐसा जारी रहे, शायद नहीं। यह स्पष्ट है कि कई लोगों को 1500€ के किराए के साथ समस्या होगी और शायद राजनीति भी इसका अंत करेगी, विशेष रूप से वाम-पक्षीय समूह इस तरह के विचारों जैसे [Mietendeckel] और [Mietpreisbremse] के माध्यम से सामने आता है।

यहाँ Rheinland में 1500€ किराया अब कोई खास बात नहीं है और इसे कई लोग वहन कर सकते हैं। और क्या Mitpreisbremsen करते हैं, यह बर्लिन में देखा जा सकता है। इससे सब कुछ केवल बदतर हुआ है...आपूर्ति और मांग बिलकुल सरल है...और नहीं, यह सब कुछ उम्मीदों से नहीं चलता। इसे आंशिक रूप से मुद्रास्फीति आदि कहा जाता है।