Cronología del impuesto de adquisición de bienes raíces y del contrato de construcción de viviendas

Pero el impuesto de transmisiones patrimoniales debe estar establecido en todo caso antes de que se firme el contrato de construcción de la casa?

Sí está, con el contrato de compraventa notariado del terreno.

Actualmente estamos obteniendo ofertas de varias empresas y elaborando el plano ideal.

¿Cómo se hace eso sin un plan de urbanismo?

La cuestión es cuándo podemos asegurar algo, ya que las empresas también necesitan un poco de tiempo previo

Habla, simplemente pregunta hasta cuándo debe estar seca la tinta para que podáis comenzar en la fecha prevista.

entonces corre el tiempo sin intereses de disposición, ¿correcto?

Correcto

Sobre el tema del plazo de entrega:
Con nosotros fue firma con [GÜ] a mediados de diciembre de 2016 / inicio de la construcción a mediados de marzo de 2017 ... así que no hay problema ;)

No te estreses ...

Tiempo sin costos de provisión:
Tienes que negociar con tu banco financiador. 12 meses desde la firma del financiamiento generalmente no son problema. Yo lo vincularía al período en el que quieren construir (suponiendo que tienes un contrato poco antes de la firma en el que está indicado que el inicio de la construcción es xx.xx.2018 / el fin de la construcción es xx.xx.2018)
Pero ten en cuenta: ¡en cuanto retires algo del crédito tienes que pagar intereses sobre la suma ya desembolsada!

Pero el impuesto de adquisición de inmuebles debe estar definitivamente establecido,

No. Pero debe estar pagado antes de que te inscriban en el registro de la propiedad, porque si no, tú o el notario no obtendrán el certificado de no objeción.

Pregúntale al notario si/cuándo han notificado la compra a la oficina de impuestos. Posiblemente el notario esté esperando documentos/información del vendedor.

La cuestión es cuándo podemos concretar algo, ya que las empresas también necesitan algo de tiempo de preparación y queremos empezar en 2018 porque ya hemos esperado tanto por el terreno y los costos aumentan cada año

Sí, pero mientras el plan de desarrollo urbano no sea legalmente vinculante, las empresas no harán nada más que agarrar el bolígrafo de ventas. No pueden presentar una solicitud de construcción.

Y si firmo un contrato, también necesito la financiación, y entonces empieza el período sin costes de disponibilidad, ¿verdad?

Lógicamente, eso debería estar claro antes de asumir una obligación contractual mayor. Dependiendo del banco y del historial del cliente, puede que se pueda esperar un poco, pero...

Sobre el tiempo de espera:
Con nosotros fue firma con GÜ a mediados de dic.16 / inicio de obra a mediados de mar.17 ... así que no hubo problema ;)

Si actualmente construyes con algunos proveedores grandes de casas prefabricadas, también puedes esperar de 9 a 14 meses hasta la entrega de la casa, incluso después de que la tinta esté seca. Porque el negocio está en auge.

Con nosotros todo es un poco complicado. Tuvimos que ir prácticamente al notario y asegurar el terreno, aunque todavía no se han cumplido todas las condiciones. La transferencia solo puede realizarse cuando el vendedor también sea propietario. Luego debe realizarse la división de la superficie (anteriormente campo). Y solo entonces, después del pago del precio de compra, accedemos al registro de la propiedad.
Hasta entonces, la oficina de hacienda todavía se pondrá en contacto.

Leí en algún lado que primero hay que esperar la notificación sobre el impuesto de adquisición de bienes inmuebles y luego firmar el contrato. Porque si no, la oficina de hacienda podría considerar esto como un solo proceso.

Por eso mi idea era esperar el plan de desarrollo y el impuesto de adquisición de bienes inmuebles.

Correcto, las empresas también tienen que planificar los pedidos. Estamos planeando una casa de construcción sólida y para eso pueden optar por contratistas generales regionales o un gran contratista general nacional o alguien de la región mediante franquicia.

Supuestamente, algunos ya firmaron con el franquiciado local, lo que me parece muy arriesgado.

Ah, y todavía no necesitamos la financiación necesariamente para el terreno, así que aún teníamos margen de tiempo.

Supuestamente algunos ya han firmado con el franquiciado local, lo cual considero muy arriesgado.

Claro, siempre hay quienes se dejan convencer por el vendedor con historias de que hoy todavía quedan 3 ventanas y una mejor calefacción incluida.

Pero mientras el plan de urbanismo no sea definitivo, no me dejaría quitar la mantequilla del pan demasiado pronto.

A veces, los caminos y decisiones de una autoridad son inescrutables. O más bien, quién sabe quién más puede tener algo en contra del plan de urbanismo en esta forma, etc...