No hay desembolso de financiamiento - la oficina de impuestos se retrasa

¿Por qué no se lo permite? ¿Qué le impide? Sería útil conocer la razón para poder dar, si es necesario, más consejos.

Comportamiento muy, muy extraño del banco. Saben que el procesamiento del [Grunderwerbsteuerbescheid] en esta región tarda mucho, al menos podrían informarse sin problema. También saben que el [Grunderwerbsteuer] puede ser pagado por ustedes, podrían al menos tomar el capital propio necesario para esto (ustedes querían pagar los costos adicionales con capital propio), separarlo y con eso pagar el [Grunderwerbsteuer]. También podrán averiguar que de lo contrario todos los documentos necesarios para la ejecución del contrato están en la notaría.

No puedo ver ninguna razón por la cual el banco aquí "se haga el loco" y se niegue rotundamente. El responsable del crédito, con todo respeto, no tiene ni idea. Aquí yo empezaría primero y encargaría a su superior la solución de este nudo. No puede ni debe ser que esta financiación sea gestionada tan mal para ustedes por la incompetencia del banco, que no puedan cumplir con sus obligaciones contractuales (y por cierto conocidas por el banco).

Realmente increíble.

No entiendo todo aún tampoco. Recibimos la [Grunderwerbsteuerbescheid] meses después de la cita con el notario, si el promotor no hubiera empezado entonces, ahora solo estaría terminada la estructura. Todo está regulado contractualmente... raro. Yo también hablaría de todas formas otra vez con el encargado. ¿Cuál es su problema siquiera?

Acabo de leer el hilo con asombro. ¿Qué está pasando ahí?
La certificación de no objeción de la oficina de impuestos la necesita el notario solo para el cambio de titularidad. Antes de eso, tanto el contrato de compraventa como la carga hipotecaria ya se registran. Si la inscripción de la carga hipotecaria (por cualquier motivo) no se realiza rápidamente, el notario (contra factura) emite una certificación notarial.
Por eso mis preguntas:
- ¿Está inscrita una reserva de dominio? (debe estar inscrita, ya que esto generalmente es un requisito para el pago del precio de compra)
- ¿Está la carga hipotecaria registrada con el rango correcto?
No se necesita más para un banco para realizar un desembolso. Como alternativa a la inscripción de la carga hipotecaria existe la certificación notarial o el certificado de rango mencionado anteriormente. Esto ya era así hace 20 años y sigue siendo válido hoy en día.

Así que el banco no paga, porque en realidad no tiene ninguna "garantía". No sé si eso se pasó por alto, pero es un contrato de concesión de superficie. Por lo tanto, no hay ningún terreno como garantía, que ya poseamos.

Solo puedo transmitir lo que nos comunican el notario y el banco :-(.

De nuevo para entender, lo que ha sucedido hasta ahora:
Finales de julio: contrato notarial sobre la concesión de superficie y los contratos con el constructor
Principios de agosto: se ha constituido una simple hipoteca --> enviada al banco
Paralelamente a eso: información a la oficina de hacienda

No ha pasado nada más hasta ahora.
Según el notario, el proceso continúa de la siguiente manera:
Aviso de impuesto --> pago del mismo --> certificado de no objeción --> ejecución registral

Como lo último tarda, entonces, pero solo entonces, puede realizarse la confirmación notarial.

¡No puedo pedirle al notario que nos expida el favor, si él piensa que no puede hacerlo! ¿O sí?

La reserva para la entrega no está inscrita, en caso de concesión de superficie se llama de otra forma, desafortunadamente olvidé el nombre.

No he pasado por alto eso, pero en el fondo no hace ninguna diferencia si se trata de un terreno "convencional" o si es un terreno con derecho de superficie. La hipoteca que se debe inscribir aquí simplemente garantiza "solo" la casa y se apoya en el derecho (similar a la propiedad) de uso del terreno. El problema probablemente radica en el hecho de que el concedente del derecho de superficie no participó en la constitución de la hipoteca. Solo puedo especular quién no tuvo claro el proceso, probablemente incluso el notario que autorizó el contrato de derecho de superficie. Si tuviera que resolver el problema, permitiría que el concedente del derecho de superficie participara en la constitución de la hipoteca de financiación, siempre que esté de acuerdo. Aquí debe ocuparse el banquero, él debería haberlo visto y sabido desde el principio. Espero que esta financiación de construcción no sea de hace solo unas semanas, sino que cuente con años de experiencia que le puedan ayudar a resolver este tipo de problemas. No puede ni debe ser culpa de la oficina tributaria y por eso no cambian sus procedimientos ni adelantan solicitudes, precisamente porque NO es un problema que no pueda resolverse mediante un acuerdo entre las partes.