Cesión de terreno dentro de la familia

- Se trata de un tema completamente diferente

No, cada vez se trata del mismo tema. Quieres construir una casa independiente en un terreno estrecho y reducir las distancias legales a los límites. Si haces eso en tu terreno, el otro queda sin posibilidad de construcción.

Palabra clave: protección contra incendios, franjas de distancia y construcción en la linde.

Pero el notario no asesora sobre cuestiones de derecho urbanístico.

Cuando le pedí que me explicara algo más, me bloqueó y solo nos recomendó cancelar la cita para las firmas y volver a informarnos.

¿Pero con quién?

El notario solo puede responder preguntas legales, como por ejemplo qué es legalmente una carga constructiva. No puede decir si se necesita o cuándo se necesita. Tampoco puede decirte si los terrenos se pueden unir.

Aquí, el notario realmente no tiene más que hacer que cumplir rutinariamente con lo que le encargues.

¿Con quién? La ciudad y el arquitecto. Ya tienes algunas ideas aquí sobre hacia dónde debe ir.

El notario aquí realmente no tiene más que hacer que ejecutar de manera rutinaria lo que le encargues.

Lo veo un poco diferente. Él puede asesorar sobre cómo asegurar mejor una posible carga constructiva (ya sea en el registro de la propiedad, una anotación preventiva, un contrato entre las partes). Puede asesorar sobre cómo puede ser la transferencia dentro de la familia, excusa hereditaria, (semi-) donación.

En cuanto a preguntas sobre derecho de la construcción, por supuesto que no puede asesorar; al fin y al cabo es un jurista y no un arquitecto.

¿Qué quieres decirme con eso?

El problema es que tus otros hilos no terminan con una decisión tuya sobre las opciones mencionadas. Y aquí también le agradeces a por sus esfuerzos, pero no te pronuncias sobre cuál opción prefieres. Ese será también el problema del notario, que aún no sabes exactamente qué quieres construir. Primero debes consultar con un arquitecto y con la autoridad de licencias de construcción para explorar qué es posible en realidad.

Así que quiero mantener la distancia mínima de 3 m al vecino en mi terreno. Sin embargo, quiero quedarme a 1 m del límite con el terreno de mis padres.

Tomemos el deseo como dado y que no existe un plan de ordenación urbana ni un límite de construcción efectivo (para evaluar esto se necesitaría un recorte amplio del catastro con la edificación vecina). Entonces esta sería una posibilidad:


Los respectivos propietarios de los terrenos declaran formalmente ante la autoridad de licencias de construcción la asunción mutua de las superficies de separación (T3 parcialmente, T4 totalmente). El notario no tiene nada que ver con esto, a menos que se pretenda además la seguridad registral, lo cual sólo tiene sentido si se planean pagos compensatorios duraderos. Estas superficies no podrán ser edificadas.
Mientras no exista un plan concreto, tampoco se puede redactar un acuerdo vinculante o declaración ante la autoridad de construcción y, en su caso, ante el registro de la propiedad, porque la profundidad de las superficies de separación depende de las dimensiones exactas del proyecto. En este momento eso aún no es necesario, ya que solamente se trata de una transmisión de propiedad dentro de la familia. Pero si la desconfianza es tan grande que las declaraciones necesarias no se van a hacer más adelante, entonces el permiso de construcción debe solicitarse antes de la transmisión de la propiedad.

¿Se pueden construir en las áreas de separación, aquí por ejemplo en T4, edificios que normalmente están permitidos como construcciones en línea de frontera (garaje, cochera) con las dimensiones autorizadas, o debe mantenerse esta área completamente libre por razones de protección contra incendios? Solo por interés en la solución que has planteado.

¿Se permiten construir en las áreas de separación, aquí por ejemplo T4, edificios (garaje, carport) autorizados para construcción en lindes con las dimensiones permitidas?

Sí.