La forma de construcción está bastante clara, aquí se construye casi exclusivamente con piedra. [...], pero hubo tantas razones en contra de la madera (desde la reventa hasta la selección de empresas constructoras), que eso se solucionó rápidamente.
Eso suena a "paz a los prejuicios y al conocimiento superficial", y luego a una empiria desenfrenada para el proyecto concreto.
Casi todos los planificadores dijeron que podían planificar en madera, pero extremadamente rara vez y solo con conciencia de las consecuencias para la construcción. También se dejó abierto al principio.
Cualesquiera que sean las "consecuencias para la construcción". He visto mucho con arquitectos, pero no (es decir, "casi nunca") un verdadero "talento ambidiestro". La mayoría son planificadores de piedra, los constructores en madera mayormente ideológicamente orientados a la madera. Y luego está la generación actual de "nativos digitales", para quienes (no solo) la estructura de la pared es una caja negra. Planifican con confianza ciega lo que saca la calculadora del valor U, a menudo con medidas fantásticas, y por lo general con poca dirección de obra ("después del sello de aprobación, el diluvio" o responsabilidad del contratista general, generalmente). La mayoría no acompañan desde la primera idea hasta la mudanza, ese compromiso lo dejan a los colegas una generación y media antes que ellos.
Se puede y debe dejar abierta la forma de construcción hasta justo el límite entre la fase de prestación 2 y la fase de prestación 3, y ni un ápice antes o después. En la fase de prestación 3 se debe empezar con la forma constructiva aclarada, pero como resultado y no por descartar opciones.
También definimos la estructura de la pared bastante pronto, aquí es una zona de nueva construcción donde ya se está construyendo. Pudimos intercambiar con los constructores y ver directamente quién construye cómo, y la mayoría es con aplacado y doble capa, solo aislados estucos y SATE. Además, casi el 40% de todas las casas unifamiliares en el pueblo provienen de este planificador, las empresas aquí lo conocen.
La estructura de pared teórica y concreta (también en cuanto a medidas) son dos cosas distintas, y veo que estáis prácticamente fijados en las empresas que conoce el planificador. Lo cual es una lástima, aunque entre ellos pueda haber alguien bueno.
No nos preocupamos por eso, solo que la mayoría de los propietarios dejan que los contratistas generales hagan todo a partir de la fase de prestación 4.
Si el propietario va sin supervisión al contratista general, eso es naturalmente así, no veo mucha esperanza en excepciones positivas. Las "prestaciones arquitectónicas necesarias" terminan con el sello de aprobación, solo vienen (si acaso, hoy es la regla que los cálculos estructurales y de demanda térmica se presenten más tarde) planos de encofrado y armaduras. Los instaladores ya tendrán las placas de yeso y las pistolas de silicona en el cinturón de munición, se delega mucho a los ejecutores. "Fase de prestación 5 sin fase de prestación 5" – no sé si debo reírme o rezar por ello. Pero supongo que ya eres mayor de edad. Pero no importa si vienes conmigo o con cualquier colega, ninguno tenemos tiempo inmediato solo porque algunos vienen sangrando para un chequeo. Si el perito tiene que venir con las luces azules, para cualquier planificación ya es tarde.
También tengo los archivos CAD, no hay nada más que el plano. Así que va a requerir mucho tiempo de estudio mental para otro planificador, eso está claro.
Eso no sonó así hasta ahora.
Para mí, un trabajo de alta calidad tiene prioridad sobre planos simplistas y negligentes, y predigo que el nivel de desarrollo y la comunicación no mejorarán mucho en la siguiente fase.
¿Qué son planos simplistas y negligentes? – Veo en tu planificador planos detallados con negligencia mucho antes de la coma: la ubicación y reparto de tareas entre conexiones y cosas técnicas quedó peligrosamente difusa no en el plano, sino en el concepto. Al final el corazón se asusta porque no hay espacio junto al pulmón (lo que solo se nota en la planificación de pedido del ejecutor). Mira por aquí...
casi el 40% de todas las casas unifamiliares en el pueblo de este planificador
... cómo improvisaron en sus áreas técnicas.