Plano de casa unifamiliar 1 planta completa tecnología y luz diurna

ah, o sea que prácticamente ya en una etapa temprana del proceso se descartaría a los constructores de la estructura y se elegiría a uno para apoyo, pero sin compromiso de construcción. Luego la licitación normal.

Sí y no. No se trata de descartar, sino de sacar conclusiones de sus respuestas para la toma de decisiones y ajustar la planificación posterior en función de con qué candidatos se preferiría construir, y tenerlo en cuenta en la composición del muro. Ni sí ni no, y proceder "normalmente" en la licitación posterior, sí. Simplemente dejarse explicar las composiciones de pared y considerarlas en la planificación posterior, por ejemplo:

No se han discutido aún los detalles exactos del muro,

Sí lo están: 46 cm de espesor total, 17,5 cm de capa de muro estructural, 11,5 cm de capa de muro de revestimiento, entre medio probablemente capa de aislamiento y cámara de aire que aquí suman en total 17 cm (en el caso del garaje, si es garaje frío esto no tiene sentido, entonces tal vez con la consecuencia de crear en el detalle de la esquina una transición entre capa de muro de revestimiento y los ladrillos del revestimiento). El calibre total 460 está fuera de ritmo. El candidato A construye calibre 425 (compatible con el ritmo) pero con 3,5 cm menos de suma entre aislamiento y cámara de aire (o tal vez 15 cm de ladrillo de arena y cal como capa de muro estructural, entonces solo 1 cm menos de suma entre aislamiento y cámara de aire. En el ejemplo sería un aislamiento con un valor de conductividad térmica más bajo para compensar su menor espesor y para compensar el peor valor U de la capa de muro estructural. Su camino exacto habría que preguntarlo. Pero eso es información de producto, no una consultoría compleja. Los candidatos B y C construyen calibre 490 (también compatible con el ritmo) con más consumo de superficie para las paredes exteriores, pero más espacio para la composición completa. El candidato B utiliza 24 cm en la capa estructural, tiene como el candidato A 3,5 cm menos de suma entre aislamiento y cámara de aire (con las mismas consecuencias mencionadas antes). El candidato C mantiene la capa estructural como en la propuesta arquitectónica mostrada y en comparación tiene 3 cm más de "espacio intermedio". No necesita más cámara de aire, porque hoy en día por lo general solo se usan como una gaza muy estrecha, por lo que puede usar un aislamiento del mismo espesor pero con un valor de conductividad térmica más alto. El candidato D construye calibre total digamos 440, también como en la propuesta arquitectónica no compatible con el ritmo. Cuál de los caminos aquí listados en su diversidad toma exactamente, habría que preguntárselo (también información de producto, no consultoría del arquitecto).

A todos los oferentes con calibres totales no compatibles con el ritmo les ocurre que surge la necesidad de decidir cuál de las dos capas de muro se ajusta al ritmo (y la otra queda fuera). Esto puede hacerse mediante corte, estos oferentes usan para la capa estructural hormigón celular, entonces la capa de revestimiento puede ser la capa principal. O mediante aparejo irregular en la capa de revestimiento, lo cual sin embargo descarta categóricamente el uso de trabajos auxiliares universales de construcción para el "alicatado" y que los oferentes conscientes del precio apenas consideran. Entonces la capa estructural puede ser la capa principal.

O bien la respuesta es: "¿Eh? — eso nos da igual, construimos cualquier medida fantasiosa que usted quiera". Entonces mis lectores fieles saben de inmediato “Huir (y entonces realmente: descartar al oferente)”, pues eso llevaría directamente a una batalla salvaje llena de chapuzas y medidas de traslape equivocadas. Por tanto, a pesar del pluralismo y la disposición a la tolerancia, siempre hay respuestas “objetivamente erróneas”. También esas las evalúo en la toma de decisiones, con la consecuencia correspondiente de recomendar a los clientes que no involucren a esos candidatos en la licitación posterior. Los candidatos A hasta C (y si da una respuesta razonable también el candidato D) pueden jugar en la final con gusto.

De tu arquitecto esperaría por tanto claramente también declaraciones claras sobre cómo deberían ser los detalles de su muro. Encogerse de hombros sería una “respuesta equivocada” y para mí ello llevaría a no seguir con él tras el período de reposo de la masa hasta el módulo B o la fase de servicios 3. La fase de reposo de la masa conduce con más frecuencia a un descarte de arquitectos que la toma de decisiones simultánea a un descarte de oferentes (“descarte” en ambos casos en el sentido de eliminación en un casting).

Solo sé de otras construcciones que el aparejo corredor es estándar (desplazado una cuarta parte de la longitud del ladrillo).

¿Desplazado una cuarta parte de la longitud del ladrillo respecto a qué? ¿A la hilada vecina de abajo, con la consecuencia de una escalera en el patrón de juntas?

Espero que veas que no es tan fácil, hay que revisar a los pitufos constantemente y con detalle. Puede haber muchos caminos hacia Roma en muchos puntos, pero también siempre nuevas respuestas tontas que el perito acompañante aún no haya tenido en su colección. Y para el lego a menudo son difíciles de distinguir, sin embargo es él quien paga por la posible deficiencia en la calidad de construcción resultante.

Y también debería haber quedado claro por qué trabajo preventivamente como asesor, pero no como perito, a quien con frecuencia solo le quedan los discursos fúnebres.

este tipo de preparación podría aplicarse también en la planificación eléctrica y técnica, etc., ¿no? Al fin y al cabo, se trata de sincronizar las ejecuciones prácticas con la planificación desde una etapa temprana, para que durante la fase real de construcción no surjan sorpresas. Pronto tengo que preguntar qué servicios adicionales ofrece exactamente la oficina. No me sorprendería si dice que me hace un pliego de condiciones y luego me deja manejarme solo con los contratistas generales.

este tipo de preparación también podría aplicarse en la planificación eléctrica y técnica, etc., ¿no?

Mi método lo aplico a proyectos de construcción completos. También tengo "a mano" un planificador de domótica, como dice el Kölsche, pero ¿dónde quieres hacer un ajuste de trazado ahí?

En última instancia, se trata de armonizar la ejecución práctica con la planificación desde temprano, para que no haya sorpresas durante la fase real de construcción.

Eso se hace activamente y se llama fase de prestación 5.

Pronto tendré que preguntar qué servicios adicionales ofrece realmente la oficina.

Tienes que saber para qué fases de prestación se hizo un contrato (¿)

No me extrañaría que diga que me hace un cuadro de cantidades (LV) y luego me deje lidiar solo con los contratistas generales.

Si solo te presta la fase de prestación 6 y no también la 7, probablemente sea así. Pero ya sabes a quién puedes acudir (aunque en principio ya estoy en la temporada navideña, es decir, una vez que la sala de espera esté vacía, primero de vacaciones). Las citas para consultantes que no se hayan registrado aún se harán el próximo año, probablemente en época de Carnaval / Pascua. No conozco los calendarios de los competidores, pero tengo varios y los nombro regularmente, así que seguro que encontrarás alguno.

Tienes que saber para qué fases de servicios se hizo un contrato (?).

Sí, 1-4, ya lo habíamos mencionado en algún momento antes. También que la mayoría de las casas aquí solo se construyen con los arquitectos hasta la fase de servicio 4 y luego todos van al contratista general.
Él había esbozado más o menos lo que hace en la fase de servicio 5, pero no tengo nada concreto por escrito.

Sí, 1-4, ya lo habíamos mencionado antes en algún momento. También que la mayoría de las casas aquí solo se construyen con los arquitectos hasta la fase de servicio 4 y luego todas pasan al contratista general (GU).

Al respecto, también señalé por qué y en qué dimensiones eso es peligroso. La fase de servicio 5 cuesta un 35 por ciento del honorario según HOAI, su omisión no cuesta nominalmente mucho menos, pero implica riesgos adicionales de improvisación generales y específicos (regularmente incluyendo construcciones en seco en lugar del uso de anclajes).

De manera general había mencionado qué hace en la fase de servicio 5, pero no tengo nada concreto por escrito.

1. Si no corriges eso, se queda en el fin del mandato con el sello de aprobación. En la medida que no hayas acordado el honorario según HOAI, ahora por supuesto estás en una posición de negociación débil respecto a lo que costaría ampliar con la fase de servicio 5.
2. Solo con la fase de servicio 5 tienes aún solo la planificación detallada, pero no la licitación. El pliego de condiciones llega en la fase de servicio 6.

O bien contratas ahora con el arquitecto toda la segunda mitad (fases de servicio 5 a 8), es decir, lo mandatas completamente incluyendo la dirección de obra. O contratas con él al menos las fases de servicio 5 y 6 y buscas para eso un asesor independiente para la fase 7 y un perito acompañante de obra para la fase 8.

O contratas con el arquitecto solo la fase de servicio 5 sin la 6 y 7, confías únicamente en el "jefe de obra" del contratista general, pagas mucho dinero por experiencia (sin casco ni arnés) o aún más si haces mal por tu cuenta las fases 6 y 7, y luego te quejas de la "costosa construcción de una casa arquitectónica" con un contratista general.

Como he dicho (con la salvedad de las referencias a mi agenda), estoy dispuesto a ayudarte.

Si prescindes de la planificación detallada con el arquitecto, al menos deberías discutir a fondo con el contratista general el tema de los detalles de construcción de muros (esquinas, jambas y compañía, así como la transición de la capa exterior / plaquetas).

Puede suceder que la aplicación del mantra de piedra 11ant varíe según el contratista general y que incluso una cochera fría deba construirse con doble capa.

Todavía tengo que tomar una decisión respecto al planificador para la fase de servicios 5-8, hasta ahora se consideraría un cambio, aunque de todos modos en electricidad y fontanería/calefacción toda la planificación se externaliza a las empresas (como ya se mencionó, esto es igual en todas las opciones). ¿Cómo funciona en realidad una licitación incluyendo un contratista general (GU), si las distintas licitaciones (primero la estructura, luego los oficios interiores y la técnica) se realizan con semanas de diferencia, pero al mismo tiempo quiero un precio fijo para todo por parte de un GU? En realidad, él necesitaría todas las licitaciones al mismo tiempo.