Estimación de costos arquitecto casa unifamiliar. Su evaluación

Encuentro los costos bastante realistas. ¡260 000 para todo incluido ya es bastante ajustado! Si calculo costos adicionales de aproximadamente 30 000, con prudentes 35 000 para los costos de planificación, entonces quedan cerca de 200 000 para la casita. Quizás sea posible, pero con alto riesgo de que sea caro.

Por favor, también recuerden que el arquitecto intenta implementar sus deseos. A veces puede decir: Cuesta 310 000. O bueno, 260 000, pero entonces no el castillo deseado...

Saludos

Hola a todos,
lamentablemente solo he logrado escanear los planos ahora. Sería bueno que le echaran un vistazo al plano y me dieran su opinión, también sobre si les gusta o qué se debería cambiar o respecto al precio estimado del arquitecto. Este es el primer borrador y seguro que aún tiene potencial para mejorar.
Breve explicación: la parcela está orientada al noreste con pendiente, por lo que la terraza de la tarde también está planeada en la parte delantera. La idea del arquitecto con la zona derecha de una planta con cocina y comedor, área útil con techo inclinado, es que el sol pueda entrar en el jardín noreste desde dirección suroeste.
El dormitorio principal, el baño y la sala de estar están en la planta baja debido a la pendiente del terreno.

Lo que no me gusta.
El dormitorio principal es un poco pequeño o debería tener un vestidor para el armario. La cocina podría ser más pequeña porque el comedor es grande y está justo al lado. Tampoco es ideal que el paso a las áreas útiles pase por la cocina. En la sala, la zona donde está dibujado el PC me parece un poco desperdiciada, creo que es por culpa de la escalera. Arriba, el baño me parece un poco pequeño y el pasillo bastante grande. Pero eso también se debe a la escalera con descansillo. La zona de entrada con vestíbulo, etc. podría ser más pequeña en mi opinión. El problema es que todavía tenemos que planificar una habitación de invitados/oficina en el plano sin aumentar la superficie total.

Ahora os toca a vosotros

En el plano creo que tal vez aún en 260.000 para la casa - pero ni en sueños "all-in".

¿La cocina no ha quedado un poco grande? ¿Y el mobiliario es solo un ejemplo?

Por favor, planifiquen una cocina razonable en la habitación... si falla en el intento... no importa. Con ese tamaño uno a) se arruina y b) se cansa. Demasiados recorridos largos.

Pero lo que me gusta es la superficie de circulación neta en general baja.

También la distribución de los niños arriba y vivir casi a nivel del suelo. Así es fácil crear una "unidad habitacional" propia para los niños en la planta superior. Lamentablemente, este área no puede separarse completamente más tarde para, por ejemplo, poder alquilar después de que se muden.

Por interés, ¿qué tipo de construcción de pared está planeado?
Se ve elegante. Supongo que relativamente mucha superficie de envolvente, techo y base (en comparación con un techo a dos aguas estándar) pueden hacer subir el precio.
3,15 de ancho en el dormitorio me parece demasiado estrecho...

Gracias de antemano por las respuestas. La estructura de la pared aún no está fija. Por ahora se planeó con 17.5 ladrillos + [WDVS]. ¿Qué opinan del tamaño de las habitaciones? La habitación de los niños de 15 m2 está bien, ¿verdad? Preferiríamos que el dormitorio principal también estuviera arriba, porque cuando los niños son pequeños la separación, como ahora, no es ideal, aunque para más adelante sí. Pero creo que será difícil de realizar con el plano actual. Como dije, la cocina es demasiado grande, porque allí también se planeó una mesa que tenemos en el comedor. Y como dije, aún nos falta una habitación de invitados, en algún lugar.